從近期樓市情況來看，購房者們更趨於理性，對於板塊價值、樓盤價值的判斷更冷靜。剛剛過去的小長假，張女士帶著上初中的兒子去看樣板間，“打算改善一下居住條件，如果這裡買不到，再到附近樓盤看看，反正也不急。”拖著行李箱的小陳和小毛，小長假去杭州遊玩，回南京後直接從南京南站去看房。這對打算買婚房的剛需客，同樣表現淡定。
市場迴歸理性，在這個時候，剛需客們不妨好好選一選房，早日買到屬於自己的一套房。
看點
01
新房：250萬以內你還有這些選擇
預算區間：150萬以內
預算在150萬以內，目前南京主城僅5家樓盤供選擇，分別為江浦力標贊城，江寧湖熟梁臺煦府、方山大學城世茂夢享家、祿口藍天星港花園和翠屏城。
預算區間：150-250萬
預算150-250萬，江北江浦、橋北和城北燕子磯可供選擇的樓盤稍多一些，此外其餘幾個區域內分別只有1家樓盤可供選擇。而且這個預算內大部分樓盤起步價均在200萬以上，戶型上也有所限制，100以下的小戶型佔多數。
看點
02
二手房：主城單價2.5萬以內還有81個小區可選
區屬小區掛牌均價鼓樓區恆盛嘉園23534鼓樓區金陵新五村24208鼓樓區金陵村小區24348鼓樓區金陵新四村24962鼓樓區金陵新三村24408鼓樓區東門街小區24306鼓樓區水關橋油運小區24784鼓樓區金碧花園23489鼓樓區麗晶國際24044鼓樓區象山和園21589鼓樓區水關橋小區24369鼓樓區張王廟24399
區屬小區掛牌均價玄武區櫻鐵村小區24811玄武區修賢苑24182玄武區營苑新寓24416玄武區興賢佳園24075玄武區仙居雅苑23982玄武區近賢苑24156玄武區尚賢苑24065玄武區月苑二村24242玄武區盛和家園19853
區屬小區掛牌均價 雨花臺區西善花苑18498雨花臺區西善花苑祥和園18542雨花臺區上怡二村15136雨花臺區上怡新村15237雨花臺區平治東苑19794雨花臺區樂業西苑19982雨花臺區西善花苑家和園18392雨花臺區古雄新居18386雨花臺區梅清苑小區16859雨花臺區長盛東苑19379雨花臺區金葉花園18535雨花臺區長盛西苑19963雨花臺區義德西苑19571雨花臺區朝陽西苑17687雨花臺區平治南苑14590雨花臺區中學新村14178雨花臺區錦華新城14911
區屬小區掛牌均價建鄴區蓮花新城北苑24992建鄴區蓮花新城南苑23675建鄴區西祠衚衕15306
區屬小區掛牌均價秦淮區銀龍花園（一期至三期）23145秦淮區紫楊佳園23072秦淮區銀龍翠苑（四期）22310
區屬小區掛牌均價棲霞區海賦尚城24709棲霞區中垠紫金觀邸24868棲霞區中南世紀雅苑22747棲霞區電建洺悅府23473棲霞區月桂園21697棲霞區南灣營馨康苑20300棲霞區丁家莊燕升園21969棲霞區堯林仙居23107棲霞區丁家莊21530棲霞區百水家園23061棲霞區丁家莊燕歌園21701棲霞區樂居雅花園23348棲霞區丁家莊燕舞園21395棲霞區南灣營20836棲霞區堯順佳園23557棲霞區百水芊城春水坊22122棲霞區祥和雅苑24172棲霞區和燕路小區23514棲霞區百水芊城22602棲霞區華潤幸福裡24222棲霞區百水芊城雲水坊23757棲霞區堯化新村22276棲霞區勝利村23556棲霞區中電頤和府邸23950棲霞區青田雅居21978棲霞區翠林山莊22513棲霞區吉祥山莊22390棲霞區贊成佳鄰美居23905棲霞區堯建新村22810棲霞區金堯花園20889棲霞區長營村小區24695棲霞區化工新村23227棲霞區攝山星城17881棲霞區燕江新城15808棲霞區花崗幸福城19801棲霞區興都花園14146棲霞區江畔人家14307
看點
03
剛需必看！南京最新貸款政策
剛需買房，必定會涉及到貸款，那麼，南京目前的貸款政策是怎樣呢？一般來說，剛需在南京都是無房無貸的，只要你的徵信記錄良好，收入大概可以達到月供的兩倍，基本都可以申請商貸，首付最低可3成（外地有貸款的不算哦）。
南京商貸政策
南京各家銀行最新利率統計
南京公積金政策
看點
04
剛需人群買房遵循7個點
1、越早買越好
對於剛需族來說，現在最重要的是多賺錢想盡各種方法上車，無論什麼時候，剛需購房者越早上車就越好，千萬別拿時間的成本去等待房價下跌。
2、衡量好資金與價格
剛需族大多為年輕人，經濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免衝動購房。買房的時候需要有所取捨，不要苛求完美的房子。
3、瞭解相關知識
買房前我們一定要了解一些房產知識，對樓市有個大概瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被置業顧問忽悠。其次，也要隨時去掌握一些房產政策與動態，防止自己在辦理房產手續時毫無頭緒。
4、多方考察開發商和樓盤
有不少購買期房的購房者不慎選擇了不靠譜的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差的情況。因而，剛需族購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。另外，看房也不能馬虎。
5、交通要方便
交通便利是剛需族最為關注的，剛需購房者大多是年輕上班族，在選房時應儘量選擇方便夫妻雙方上班的地點，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。
6、要考慮孩子
如果剛需族購買的房子是作為婚房，並且打算儘快要孩子的，就不能不考慮日後孩子上學的問題。
7、善用公積金
若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。
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