又要拍地了！
10月22日，402畝，8塊地！正式拍賣！
長寧居住的高鐵時代，正式啟動！
長寧高鐵站規劃效果圖，圖源：長寧發佈
6000套房，12萬方商業
長寧缺房賣嗎？想來是不缺的，新有麗雅上游城，舊有諸多新老樓盤，應該算是區縣市場中房源充足的代表了。
不過這一次，長寧要幹票大的——
本次出讓的8宗土地中，實際上被拆分為12宗小地塊，商住用地佔據了大半江山。小編簡單測算了一下，本次可推出住宅體量達59.65萬方，也就是說妥妥的6000套住宅可供出售。而商業體量也來到了12.3萬方。
長寧高鐵新區出讓地塊明細
如此大的體量，所處的位置也相當不錯。坐落在高鐵新區的東部區域，屬於長寧高鐵新區的中心位置。從此前的長寧高鐵新區規劃效果圖來看，除了本次出讓地塊自身自帶一定的商業外，周邊還有較多的商業綜合體規劃，地塊正中心還配有上百畝的綠地，西側規劃有一個小型的水域。不得不說，本次推出的402畝的還是擔得起“中心”定位的。
出讓地塊參考位置
同為高鐵新區，我們對比一下長寧和宜賓西站的商住比例，不難發現，長寧的居住屬性還是要更突顯一些的。此外，從容積率來看，長寧出讓的地塊大多保持在商住用地3.0、商業用地1.2相對舒服的比例。
說實在，6000套房一下子供出來還是有點“恐怖”的，同樣和宜賓西站一期對比，居住用地的體量還要稍大一些。小編只能說，住宅庫存再度加碼，對於本來存量就相對較高的長寧樓市來說，確實會有點壓力了。
配建四星級酒店，幼兒園需自主經營
如此大的集中推地，長寧還是頭一遭。而與同期出讓的紙廠一期整體打包項目不同的是，長寧這次整體拍賣土地的代建並沒有那麼誇張：
①需要代建1所不少於2000㎡的幼兒園，並由開發單位自主經營。
②需配建一個不低於3萬方的，4星級及以上標準的竹文化主題酒店。（小編注：酒店並未明確說明是否自持）
竹文化主題酒店（網絡配圖）
從配建的體量上來看，這次打包出讓的土地代建實際並不多，商業自持的比例也相對比較模糊，不知是不是會“放鬆”商業自持這一門檻。但熟悉的配方還是，這次拍地要求“統一規劃、統一建設”，看來這次長寧也是要築巢引來一隻大鳳凰了。
起拍單價1919元/㎡，庫存或成長寧樓市最大問題
402畝，本來體量就相對較大，再加上是整體出讓，所以地價也只能算大賬。小編測算了一下，本次地塊的出讓起拍總價為5.14億元左右，將總體量不差別進行測算，加權計算出來的起拍單價僅為1919元/㎡。對比一下同期出讓的紙廠一期地塊8067元/㎡的起拍地價，恍惚聽到了一句“長寧歡迎你，歡迎你來買地”。
長寧高鐵站規劃 圖源：長寧發佈
言歸正傳，整體來說這次的長寧高鐵新區的地塊出讓那叫一個“端正”，地塊正、地價也正，甚至連一直以來強制要求的商業自持也說的比較“模糊”。而對於拿地單位來說，只存在一個問題——長寧庫存。
一直以來，長寧房價的波動都相對較小，即便是主城漲的風風火火的前幾個月，長寧的房價也只是微微上揚。而拉住長寧房價的繩子無外乎“庫存”，但這一庫存並非在售房源庫存太高，而是土地。就拿今年來說，長寧8月1日剛剛出讓了3宗商住用地，再加上此前出讓的高鐵新區周邊的大面土地，長寧待推出的樓盤也是不少了。
因此，考慮到地塊本身和樓市變化等諸多因素，小編認為此次拍賣應該是已經確定“買主”，且底價成交的劇本或將再度上演。至於主角是誰，小編遍尋無果，看來只能等拍地當天才能揭開面紗了。
【寫在最後】
曾有業內人士戲言，長寧的房價從他從業開始就是3千多，轉眼6年過去了，長寧房價也還停留在4字頭。而近幾年來宜賓招商火熱，各大區縣都“緋聞不斷”，但唯獨長寧可謂片葉不沾身，尤其是高鐵新區似乎少有人提及。從這個角度來看，長寧樓市後續應該也會維穩為主，反過來想，這到底是不是抄底的好時機呢？
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