投資公寓應儘量選優質產品
在一系列樓市利好政策的刺激之下，廣州樓市呈現回暖態勢，除了住宅成交量增加之外，公寓市場也升溫。記者留意到，進入11月以來，番禺公寓市場依然熱鬧，奧園國際中心、招商城市主場、保利大都匯等項目均有公寓產品。業內人士提醒，目前部分區域公寓的租金回報率較低，投資者入手公寓，應儘量選擇優質項目。
買家更傾向大品牌項目
根據新浪樂居監控陽光家緣的統計數據顯示，2015年前三季度，廣州共成交商業公寓18906套，成交均價為15793元/平方米。與去年同期相比，成交套數（14906套）上漲26.8%，成交均價（21312元/平方米）下降25.9%。據分析，按照目前的成交速度（月平均成交約2000套），2015年公寓成交總套數將超越2014年的21168套，創下近5年的歷史新高。
值得留意的是，番禺和新黃浦的公寓成交量為6128套，佔全市比例超過32%。從數據可看到，在廣州外圍五區商業公寓網籤前十名榜單中，番禺有4個項目。其中，奧園城市天地以網籤910套位於第三位，網籤均價為16351元/平方米；保利大都匯以網籤644套的成績位於第四位，網籤均價為17994元/平方米；奧園越時代和敏捷華美國際分別位居第六和第九。
業內人士認為，近一兩年廣州中心區新增商業公寓供應量逐步減少，外圍區域開始取代其市場主角的地位。不過，從成交的數據來看，投資者似乎更加認可品牌開發商的項目，而且更傾向於購買優質地段的項目。以番禺為例，網籤套數排前的4個項目，均位於發展前景較好的萬博商務板塊和廣州南站板塊。
認購最高可享8.8折優惠
過了“金九銀十”樓市銷售旺季，但是番禺的公寓市場並沒有降溫。進入11月，依然有多個項目入市。從位置來看，大部分集中在華南板塊。在價格方面，大多數項目都推出一定的優惠，有項目團購最低折扣為8.8折。
據介紹，奧園國際中心預計11月底推出公寓產品，戶型涵蓋37-45平方米的一房以及65平方米的兩房戶型。在層高為3.3米的空間內，可靈活使用，既可滿足居住需求，也可作為辦公場所。目前接受誠意登記，可享1萬元減8萬元優惠，總價80萬元起。
同樣位於萬博商務板塊的招商城市主場也有公寓產品在售，包括44-94平方米的LOFT單位，5米層高，使用率高，還有39-59平方米平層公寓。據瞭解，該項目距離地鐵7號線萬博站僅800米。目前均價21000-23500元/平方米，認購可享受2萬元抵10萬元優惠。
位於漢溪長隆板塊的保利大都匯也有在售的複式公寓和平層公寓，平層公寓戶型為33-56平方米的單間，54-66平方米兩房，帶裝修均價19000-20000元/平方米。
位於華南板塊的尚東數字居主推50-70平方米的帶精裝複式公寓，月底前加入團購，最低可享8.8優惠。
華南板塊公寓回報率較佳
在目前廣州未放開限購的情況下，對於手上沒有名額購買住宅但又有閒置資金的客戶來說，投資公寓是不錯的選擇。業內人士提醒，目前廣州公寓供應量較大，同質化嚴重，投資仍需謹慎。購買公寓投資，一是看地段，優選區域中心項目；二是看交通條件，如靠近地鐵；三是看項目自身及周邊商圈配套，成熟或即將進入成熟期。
根據滿堂紅鏈家的成交數據，新近交樓的樓盤中，位於漢溪長隆地鐵口附近的奧園城市天地，毛坯單位的租賃成交均價為45.6元/平方米/月，帶裝修傢俬、家電的單位放租均價則為79-88元/平方米/月。據中介透露，45平方米的單位，毛坯房租金約為2000元/月，其投資回報大概為3.1%。帶裝修單位租金為3000-3200元/月，投資回報率維持在4%左右。萬達廣場的公寓投資回報率約為3.5%。但是，部分板塊的公寓投資回報率並不是很理想。
業內人士表示，商用物業的轉手交易稅費比住宅高，更適合長期投資，因此公寓投資 首先是追求穩定的租金回報，二才是資產保值及增值。
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