買房好還是租房好？這是一個老生常談的話題，但卻一直沒有明確的答案。近年來，隨著北上廣深等一線城市的房價開始領跑全球，處於一線城市的人們更是飽受煎熬，不得不面臨這個艱難的選擇，到底是硬著頭皮貸款買房還是活的舒服點租房過日子？
今天，魚小北就來告訴大家聰明人在這個問題上是如何做選擇的，下面我們從不同角度來分析一下這件事。
買房和租房哪個更划算？
如果我們選擇在北京租相同地段相同大小的房子，每月的租金則只需要 4,000 元左右。月收入如果還能保持在兩萬元，那麼每月可支配的額外金錢就多了 7,000 元。
這樣做，我們不僅不需要 100 萬的首付同時也能活的輕鬆點，把剩下的錢拿去投資。三十年後，即使租金的上漲和利息持平，我們的額外存款也能達到 252 萬元。
也就是說，如果買房，三十年後你會得到一所已經住了三十年 “價值 300 萬” 的老房子；而如果你是租房，那麼你至少能攢下 252 萬元存款。這樣看來，毫無壓力的租房住是不是要比買房好的多?
既然租房不會吃虧，為什麼大家還是去買房了?
首先，買房是一種投資，房子會隨著房價的上漲而升值。以 2004 年為例， 04 年北京的房屋均價才不到 1 萬元，可十幾年之後卻漲到了 5 萬元，這裡面的利潤可想而知。
其次，在這個負利率時代，買房能極力抵禦通貨膨脹。我在08年吃碗拉麵才不到 10塊錢，現在至少要 20 塊錢才能買到以前我吃到的拉麵，所以說買房其實也是在變相的積累實質財富，是資產保值最佳的避風港，尤其在持續通貨膨脹的時期，對於普通人來說，負債其實是最好的投資。
另外，中國人傳統文化中的“家本位”讓我們從心理上認定要有自己的房子才能稱之為有“家”。而且買了房子居住在自己的房子更容易產生歸屬感，也能提升居住品質。
買的房子和租的房子較大區別就是居住品質上的差異，買的房子想怎麼裝修就怎麼裝修，不用想明天我會在哪住，房租會不會漲這些問題。住的踏實就容易讓你產生歸屬感，使你的生活變得更穩定。
所以這樣看來，買房的居住體驗和幸福感好像都比租房更勝一籌。
租購同權下，買房租房都一樣？
提到買房還是租房，就不得不提去年炒得沸沸揚揚的“租購同權”，這個概念的意思就是讓租房子的人，也能享受和買房人一樣的權利。比如：租房的人也可以也可以就近上學，租房也能在城市落戶等。
但“租購同權”真的如字面理解的那麼美好嗎？魚小北拿北京舉個例。
在北京的人都知道，只要工作穩定、按時納稅，即使是租房，也能領到一張居住證，孩子也可以在當地上公立小學。從這個角度看，北京可以說實現了租購同權。
但事實真相卻是——
北京的小學現在實行“電腦派位”，一個學籍對應N所學校，大家都是電腦派位，派到哪個就去哪個。
乍一看，好像大家是公平競爭的。但在真實經歷過之後，你才會知道，所謂的派位，也是要按先後順序的：
- 第一順位是在北京有房並且有北京戶口的人，這些人的孩子會優先分配到就近的優質小學；
- 第二順位是在北京沒有房但有北京戶口的人；
- 第三順位是在北京買了房，但沒有戶口的外地居民的孩子；
最後，終於，輪到沒有北京戶口的租房人的孩子。
或許各區的具體政策有所不同，但無論如何，這樣一輪輪篩下來，優質的學校都已經被派得七七八八了，輪到租房子住的人那裡，自己的選擇餘地很小。
這種派位方式，只是比較粗略的分法。實際上，在一些競爭極其激烈的學區，還會把人根據不同條件來繼續細分。
比如有的學區會要求父母在一個區域工作；有的學區對買房時間有要求；有的學區還會在"第一順位”上面再設一個等級——不但要有房有戶口，還要求戶口必須是十年以上的“老北京”才行。
其實不只北京是這樣，只要是人口淨流入大、公共資源緊張的城市，都會有同樣的矛盾和問題存在。
雖然租房人的孩子也可能買房的人，和本地人進同一所學校，但是在“排隊”的時候，他們只能站在隊伍的末尾。
所以，“租購同權”聽起來很好，但在實際操作層面根本做不到讓買房人和租房人享受同等的權利。
如何正確作出選擇？
魚小北認為，買房好還是租房好是要因人而異的，不同人群的選擇方向也有所差異。
對於應屆畢業生、初入職場的上班族、流動性大的打工族而言，租房顯然就要比買房划算了。因為這類人群的共通點就是經濟能力較差，盲目買房只會增加自身的壓力和負擔，所以通過租房暫住才是較好的選擇。
而對於那些有剛性需求和準備結婚的群體而言，房屋是必需品，無論是經營自己的家庭，還是為了將來子女的教育，買房都是必須的選擇，所以一定要買。對於想改善居住環境、希望過上穩定生活的群體而言，買房要比租房划算，也更適合。
不要聽別人說租房一輩子的費用比買一套房子便宜就信以為真，這種言論是很片面的。高曉松說他寧願租房一輩子，可是絕大多數人的收入和資產和他是不能比的，就像韓寒說上學無用一樣，他每天的閱讀量，購買書籍的花銷，我們一般人是無法匹及的，這樣的人永遠都比我們擁有更多機會和選擇！
所以說，對於買房好還是租房好這個問題，除了要算經濟賬外，更主要的還是應該從自身的需求、經濟承受能力以及在今後一段時間的發展需要來考慮，同時也要結合中國國情及相關的政策來選擇。
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