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我2017年在利川買了房，因為是剛需。利川房價的大幅度提升主要原因是因為利川本地氣候的原因，利川有許多鄉鎮的民宿做的很好，有的是租賃式，有的是小產權。
利川本地人購房之前不是很突出，但是重慶和武漢的人來利川個別鄉鎮購買住房尤為突出，利川氣候還可以，夏天晚上睡覺一般都需要蓋被子。現在恩施利川很多地方都是國家地質公園保護區，民間建和商建的開發用地被列為紅線【市區和集鎮除外】，大多環境好的地方現在一律不能商業開發，住房市場環境可想而知。外來人買房主要是度假和養生。利川5.1開始至年底，基本都是旅遊季，特別是外面天氣熱的時候，利川就會更涼爽。
利川市區房價一般在3500-5500，也有7000多的，鄉鎮房價不是很統一，有高有底，大多3500左右，但恩施作為湖北的一個國家級貧困州，鄉鎮房價這個價格已經不低了。
蘇馬蕩房價已經到8000了，嚇死寶寶了。我在離利川不遠的一個鎮買的房子，買的時候2300，不到一年3600，而且不能分期，只能全款。
2018年8月16日利川市限購了，除了蘇馬蕩和市區，其他地方未經市政府（注意是市政府）批准的，不允許向非利川戶口的人銷售商品房或二手房。
2018年的10月1日開始，利川鄉鎮在建商品房全面停工，5月1日之後動工的，沒有手續的，全部拆除，真的挖啦，5月1日之前動工的，沒有手續的補辦手續，已經有人居住的除外，其他一律不準進住，一律不準動工，聽說開發商進去了不少。
利川佳美農業
看到這個問題的時候，我第一個反應是利川在哪裡，說明利川既不是一線城市，也不是二線城市，也不是三線熱點城市，經瞭解，利川是湖北省恩施州的一個下轄市，這位網友說，利川房價很高，加之近一年來，各地出現的限購政策，這反應一個問題，就是從2016年到現在，全國房價出現大面積普遍性的上漲，從一二線城市、到全國的三四線城市，價格出現普遍性的上漲，全國房價的普通上漲有以下幾點原因：
第一，股市動盪，投資客資金迴歸樓市，兩年前，瘋狂的炒股熱潮，將普通百姓帶入股市，人人都說有內幕消息，有銀行、證券公司的朋友，有靠譜的消息，本以往可以大賺一筆，本以為峰值可以再高一點，結果在一次次的貪心之後，價格跌入谷底，幾乎無法翻身，這是當時股市的普遍現狀，這是我身邊朋友的普遍現狀，當股市遇阻後，大量資金湧入樓市，2016年年初到年底，從一二線、到三四線，大批資金湧入樓市，市場房源供不應求，開盤即清盤的現狀屢見不鮮，開發商見此利勢，不斷抬高銷售價格，導致房價持續上漲。
第二，一二線城市限購加碼，投資客將目光轉向周邊城市，投資外溢，2016年，房價持續上漲的情況下，各地政府響應回家政策，紛紛出臺了限購政策，限價、限購、限貸，三管齊下，房價得到一定遏制，但同時土地供應減少，銀行貸款收緊，開發商無錢拿地，開發商預售許拿證困難，導致市場庫存減少，然而購房客戶並未減少，市場持續出現一房難求的現狀，一二線城市投資遇阻後，投資客紛紛將目標轉移至周邊城市，導致三四線房價上漲。
當然房價上漲，除了以上客觀因素外，還有房產土地成本、開發成本持續增加，利潤持續走低扥因素。
目前形勢下，如果有購買需求，可以儘早購買，湖北省是中部地區重點發展的城市，隨著城市化進程的加快，利川發展也會持續加速，從合肥到武漢、到重慶到成都，利川是這條交通要道的重要一站，以後從武漢到利川可能只要1.5個小時，從利川到重慶不到1個小時，這樣便捷的交通，一定會帶來重慶和武漢人口的外溢，帶來利川價格的持續走高。
小於買房
市場經濟的結果，這裡交通便利，氣候適合避暑養老，環境好，景點多，所以以旅遊度假養老地產為主！另外，這裡商品房少，小產權房多，本地人進市裡由買小產權房逐步轉為買商品房，為了孩子在城裡上學！所以內外因素結合，供不應求，房價慢慢上漲！
