一點見解
老家幾個親戚手裡攥著城裡幾套房，最後在大家的建議下賣掉一半的房子，正好趕在房貸緊縮之前變現，想起來現在還是一身冷汗。
縣裡的房子價格雖然還在漲，但漲幅已經不太明顯，這應該是受到新一輪房地產政策調控的影響，國家要讓房子回到住而不是炒的本質，炒房的早點收手為好。
但是，在城鎮化加速推進的情況下，四五線城市的房價還是會越建越多，價格會越來越高，不過，也要注意到貨幣貶值的速度，所以未來的貨幣面額可能會增大，房子不再成為剛性需求，房地產產量過剩是遲早的事情。
至少10年後，大多數家庭的孩子能擁有2至3套，甚至更多的房子，在數量多價格必低的情況下，房子不會像如今一樣靠排隊給茶水費爭著買，而是幾乎無人問津的狀態。
到時候，空餘房子怎麼利用，又會形成一個新興產業吧。
斑馬消費
一：一線朋友
北京上海本地人，有些幸運的，碰到拆遷，十幾套都有。有些由於地段問題，拆不到或者拆不動，也就守著老宅子，日子過的跟一般人沒啥區別。
外地人在一線，做高管的，做銷售，做技術的，普遍買房較早，因為賺錢多啊。其他普通白領，基本都沒買房，以租房為主。
二：二線朋友
座標鄭州，本地人一套自住，一套或多套投資，是比較普遍的狀態。
非本地的，金融機構，事業單位買房都比較早，因為收入在當地算很好的，普遍一兩套。
三：三四五六線
有錢的，房子當然多。但是大多數都是一套自住，給孩子再準備一套。農村的也很普遍，如今行情是，農村沒房，結婚都困難。現在農村女的少，就算長的很一般，也很好找到對象，我身邊就有個親戚，就是這種情況，是女選男，而不是男選女。
一線的大家都比較理性，不再瘋狂買房了，也是由於限購的比較厲害，現在基本是涼涼的狀態。
五六線現在還是在亢奮中，我小學同學之前沒買房，農村兩套房，現在想在城裡買一套。房價這兩年還在不斷上漲，一線大房企也在不斷加入，比如碧桂園，中梁。我們這全市人口只有70萬啊，至於這麼瘋狂嗎？
趙冰峰
我覺得馬雲說的非常對，我贊同——10年後，或許都用不了10年，房地產將走下坡路，沒有什麼資產是可以一直漲到天上去的。馬雲做出這個判斷，可能是基於以下兩點原因：
其一，中國人口老齡化之後，老年居民對於住房的需求將極大減少；其二，中國的城市化進程已經接近尾聲，國家統計局的數據顯示，2016年我國城鎮化率為57.4%。預計2020年將達到60%。
這兩點都是基於供求關係，是基於需求的分析。首先，從國際經驗上來看，房地產市場與人口週期直接關聯：婚齡人口決定了新增住房的需求，人口結構決定的儲蓄率水平決定了買房資金的供給能力，決定了購房者的槓桿能力，也決定了房地產的持續投機能力。人口結構變化影響了居民收入水平和經濟前景，從而影響房地產市場的長期走勢。
其次，是城鎮化率，也就是說城市外來移民對當地房地產發展的影響。其實說白了，還是需求端對於房價的影響。根據國際經驗，當城市化水平達到70%之前，城市化還會繼續增長，只不過速度將會放緩很多。
從以上需求的分析來看，我國人口在2012年首次進入了劉易斯拐點，15-64歲的青壯年人口占總人口的比重開始下降，64歲以上的老人佔比上升，日漸老去的人口對我國房地產市場有著深遠的影響——家庭在合併，越來越少，一個孩子，他父母、爺爺奶奶都有一套房，他結婚還需要再買房？還有就是儲蓄率下降，社會總體槓桿能力也將隨之下降，沒有更多的錢去進行房地產投機。
此外，還可以從供給來看，2008年金融危機後4萬億投資帶來快速的土地供應，形成了巨量的房地產供應，所以2015年底以來都是在進行房地產的供給側改革，即去庫存。而這也導致了三四線甚至是像我老家那樣五線的小縣城，房價都出現了明顯的飆升。但是從長期來看，房地產供給總量已經出現了過剩（當然，這的看是哪個城市的房子）。
按照可以找到的官方數據，國家統計局房地產開發和銷售統計數據，1995-2011年，房屋竣工面積總量73.9億平米，其中57.9億平米為住宅。按照2011年城鎮人口計算，則平均每人增加了4.3平米。而按照城鎮居民家庭調查，則1995-2011年我國城鎮居民人均住房面積增加了16.4平米。
根據聯合國的預測數據，2020年，我國城鎮人口將達到8.88億人，即便是未來不再進行房地產開發投資，我國城鎮人均居住面積也將在2020年達到31.7平米。一個三口之家100平米的面積，基本上可以滿足居住的需求。
房地產是爭議最大的話題，看漲看跌都能找出自己的理由。太複雜了。
艾米米
這個問題加上描述，可以分為兩個部分，下面坤鵬論一一聊聊。
一、身邊的朋友都有幾套房
坤鵬論在北京，所以就以北京為例吧。
70後們，基本上最少一套房，當年有遠見的70初們，有個三四套也很常見。
退回十幾年，2005年左右，北京三環邊上的房子，新房7000多一平米，還是板樓。二手房，就是三環內，基本上也是6000元左右隨便挑。
而70初，那時候恰恰在30歲左右，事業初成，小有積蓄，巧妙利用公積金貸款、抵押貸款，可以一年買一套不成問題，也不會對生活產生太大壓力。
80後們呢，80初，基本上會有一套房，85後大部分沒房。
因為他們趕上了房價飛速發展的階段，那時候，年年漲價，年年有人喊跌，於是滿懷希望的80後們，等呀等，一直等到買不起房。
90後們呢，除了北京土著，基本都是租房過日子，事業初起，沒有積蓄，大部分直接買不起房了。
二、未來十年的房地產
前不久在杭州舉行的全球峰會上，馬雲對中國的最大焦點——房子進行了預測，他說：過去8年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
跟蔥一樣便宜！
其實，馬雲不止一次說過這話，他還曾經勸過年輕人不要買房，十年後房子就像樹葉一樣。
坤鵬論認為，馬雲的言論要分開來看。
第一，8年後，房子絕對不可能是最便宜的東西，如果這個理論成立，那些比咱們發達的國家，房子是不是應該和野草一樣隨便割了？
馬雲說這個話，要看他的語境，他是在推芝麻信用，未來租房免押金，也免中介費。
言外之意，年輕人現在都別買房了，不買房咋整，租房，租房有了芝麻信用，免押金，免中介費！
第二，馬雲在一定程度上也不全是忽悠。
像房地產這樣反常的賺錢生意，越是猖狂，越是有著週期性，除了搶劫。
王健林曾表示，中國房地產行業好賺錢的時代過去了，今後將成為一個平均利潤行業，無論上策、下策再怎麼刺激，二三四線城市，都不可能有大變化。
他還說，中國經濟減速打破了土地神話，房地產行業將難以繼續獲得高額利潤。
坤鵬論一直推崇規律，好比人均GDP就存在很多顛撲不滅的規律。
一國的人均GDP到10000美元時，房地產會進入平穩期，人均GDP超過13000美元時，住宅業會開始衰退。
2020年，中國的人均GDP將達到10000美元。
2025年，差不多咱們國家的人均GDP正好落在13000美元上。
所以，8年後，房地產肯定會衰退。
第三，站的位置不同，馬雲勸你別買房，因為他的人生和99%的人不一樣，高度和境界也不在一個水平線，他早就過了以房子為第一安全感的階段，對於他來說，他有著無數個比買房子更好的投資途徑，可以獲得比買房子更好的收益。比如他在北京延慶四季花海景區搞的天貓小鎮，典型的文化旅遊地產，特色小鎮。
我國《十三五規劃建議》指出，到2020年要讓“文化產業成為國民經濟支柱性產業”。報告顯示，文化娛樂產業2015年總體規模將達到4500億元，在2020年更有望達到一萬億元。
五年要翻倍的大市場，上升到萬億級，再加上國家政策加持，這樣的大機會，只要有錢，誰會？誰能？視而不見？！
馬雲這樣的精明商人絕對不會放過！
坤鵬論
首席投資官評論員西瓜菌
對於這個問題，身為85後的小編身邊的朋友也大概也都是這個年紀，很不幸大家趕上了中國房價飛速上升的10年。和小編一樣在北京的同學和朋友，大多在租房，買房的也基本是依靠父母繳納了房子的首付後還在還貸中。不在北京在老家的小夥伴們，基本都有自己的房子，但是大多和父母生活在一起，而沒有選擇去單獨去自己的房子去住，對於原因相信大家都懂的。小編身邊還有幾個70後的朋友，大多有2套住房，這些人基本都趕在北京房價飛速上升之前已經獲得了一套北京住房，其中有些人還趕上了最後一波單位分房。
不知大家最近有沒有注意到，全國很多地方都在出臺房地產限購政策，大多集中於房價最近增長過快的地區，這說明政府對未來房價的控制力度會不斷的加大。
另外，房地產稅出臺的呼聲也越來越高，相信未來幾年也會全面落實，出臺後肯定會打擊很多以房產投資為目的的人。
在歐美國家很多城市的房價都不是很貴，甚至比中國的二線城市還要便宜，但是大家為什麼都不願已去大量購買房產呢？其主要原因就是房產稅，
在美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。每個州徵收房產稅的標準都不同稅率在1%-3%之間不等，如果按照房產估值來徵收的話那麼你投資房產可能靠收取租金都無法滿足每年徵收的稅款，再加上房屋增值較慢所以很少有人去做大規模的房產投資。同樣如果中國也出臺了相應的政策，那麼大量持有房產的炒房客必將大量拋售手中的房產，造成市場上短期內供大於需。所以小編認為未來的房價已經不可能在像以前那樣瘋狂的上漲了，甚至出現小幅回落的情況。
首席投資官
先說結論，貝姐認為中國一線城市和準一線城市，5-10年內還有投資空間，不可能出現大跌。
周圍的朋友都有房並不是房地產下跌的理由，一線城市的核心地段，學位房，永遠是稀缺資源，稀缺資源自然有高定價。
另外還有以下原因:
1.每年瘋狂印刷的人民幣
2.萬眾期待的全民收入提升
3.農村人口城市化進程還有大約15-20年
對於成家立業，有小孩的，任何時候買都是對的
對於投入短期要賺錢的，近期沒啥好機會
可能明年會好一點點
每年都有各種政策，以及每年都有人YY房價要暴跌多少，貝姐從09年發貼子到今天，一直看多，事實勝於雄辨
好多人根本沒明白房價上漲的最基本條件是啥，就在那裡覺得房子怎麼貴
支持中國房價上漲的理由，只有2點是最基本，最重要的，也是中長期不可能改變的，大家記下來：
1.以光速印刷人民幣（全世界都在瘋狂印刷），這說明啥問題？就算房子的價值一分錢不漲，假設人民幣印刷發行的量，一直增加，房子的價值如何用人民幣來衡量，是必須漲的！這個道理如果想不通，我只能呵呵了！
2.說說房子的市場性，中國處於城市化發展初期，離成熟期還遠得很，也就是中國的城市化進程起碼還有10幾年以上。這是房子有市場的根本原因，別說什麼房價炒得有多高，高只代表短期過快上漲，透支未來一段時間的漲幅。其實，它就是一個對未來的預期而已。中國的房價我覺得，沒有任何可能會大幅下降，因為國家始終會發行人民幣和放出貸款來填這個洞。這是一個接龍游戲，因為這已經是不可逆的，如果房價要大幅下跌，整個經濟直接死掉。任何領導人也不會幹這樣的事。前幾年的手法時，抑制過快上漲，注意看，是“過快”！也就是說，上漲是應該的，只是不要漲得太快。這幾年的主旋律是，抑制非理性投機，是投機，懂不懂？
隨著二胎政策的廣泛開通，未來，住房小換大，再過十來年存在多子女分家居住的情況，房子的需求一樣不會降。
貝姐預測，2018年中，一線城市開啟上漲模式，有買房打算的剛需或者要換房的同學，可以準備出手了，以免突然上漲措手不及。如果只是為了買房子投資賺錢，目前時機還不是太好，因為有點浪費大好時間，且還貸成本不低。
貝姐理財
如果真是馬雲說的房子是最便宜的時代，就是你連淘寶都逛不起的時代。
到時候可能出現的情況：貨幣越來越不值錢，貨幣面額越來越大，發行1000元的面額，10000元的面額，吃個茶葉蛋可能是百元的小鈔。中國貨幣的單位：1釐、1分、1角、1元、10元、100元。現在1分的貨幣已經沒有流通了，接下來幹掉1角，再幹掉1元、10元等，百元起步，發行萬元面額的貨幣。
有錢人為什麼都喜歡買房？
至少在當前的市場經濟，買房能跟得上通貨膨脹，能保值+升值。
有錢人為什麼不把錢放銀行了？
銀行存款失蹤的案例還少嗎？銀行臨時工都能挪用儲戶資金的案例還少嗎？變相、莫名、隱形的理財產品虧損還少嗎？銀行利息還有用嗎？
大家身邊的朋友都有幾套房？
都有幾套房的人了，還不知道房子的好嗎？可以問問身邊的朋友是不是買了第一套房後，變出好多套房了？
馬雲先生說十年後，最便宜的可能就是房子。
大家都拿著錢買房去了，都省吃儉用的還月供。沒人逛淘寶了，他的生意還能做得下去嗎？
天天房知道
現在家庭擁有多套房現象比較普遍，有錢人把房產作為資產配置的主要部分。那麼作為社會財富的重要組成部分，房子在未來會發生什麼樣的變化呢？
5年以內
5年以內房價有可能理性回調，現在的房價泡沫化程度很高，雖然政策一再出手，但還是很難抑制房價的非理性。
2016年國家首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”概念，並於2017年寫入十九大報告，說明房價上漲已到了中央下決心整治的地步了。
圍繞房子是用來住的這一目標，調控大招陸續放出：加大公租房土地供應、土地供應主體多元化、房產稅制定等，一旦這些政策落到實處，將會對高房價產生實實在在的打擊。
從房價走勢週期來看，房價經過幾年的上漲，其頂峰期已過，房價回調符合房地產週期性走勢。
從全球貨幣環境來看，收縮流動性已經是全球一致目標，美國在2018-2020年還會有數次加息動作，也就是說流動性收縮週期至少要到2020年才能結束。流動性收縮意味著資金成本提高、市場熱錢減少，這對過熱的房地產起到一定的降溫作用。
所以5年以內，房價很大可能會出現理性回調。
5-10年內
土地是稀缺資源，隨著土地面積減少，國家對土地供應指標控制會越來越嚴格，土地價格未來上漲是必然。
中國經濟在增長，原材料價格、人工成本都會隨著增長。
房地產行業是國家支柱性產業之一，也是地方財政收入的主要依靠，在未來5-10年裡可能很難改變這種地位。
所以房價在上述因素的支撐下還會保持合理增長。
10年以後
隨著老齡化社會的到來，年輕人口增長率逐年在下降，如果這樣的趨勢持續10年以上，那麼10年以後住房市場將出現嚴重飽和，全國三四線城市鬼城、空城將到處可見，一個家庭擁有多套住房現象將會比較普遍。
10年以後隨著房產稅的普遍徵收，多套住房家庭將每年額外承擔一筆負擔，到時候住房將是買方市場，大量的老舊住房拋向市場，而10年以後人的居住品味提高，年輕人對房屋居住要求更高，那些老舊住房很難有合適的買主，房價將會出現真正的下跌。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
我與房產深入接觸十幾年，在此完全手打，自己經驗為主，暫不借鑑。
以鄭州為例，我覺得鄭州是個典型中的典型，類似的還有合肥等城市。
城市生命力是關鍵
城市剛實質起步10年～15年。城市基礎設施配套處在一個日趨完善的地步。為什麼我先說說城市。因為你不提城市就對房地產下定論無異於張冠李戴。
城市都是有活力週期的。代表就是人口湧入，衛星城的異軍突起與發展。房價在這個時候會有局部的大差異化存在，有高有低。 為什麼會這樣？
根本原因就是，城市起步階段，基礎設施配套不完善，不均衡的表現。老舊區域配套落後，新建區域集百家所長，購房者都不是傻子，選購的目的不是買新，而是買的配套。
所以也有一個很正常的現象，老舊區域有個學區房的概念存在。
有了前面的鋪墊，下面我再說說有朋友持有多套住房的問題。
多套住房者大多會長期持有
我接觸的朋友及客戶，有些客戶也變成了朋友，因此比較瞭解。很多人房子多到鑰匙會亂，不記得鑰匙是哪個的房子的。也有客戶好多年不裝修，因為不在意這幾年的房租。說句實在話，論資產，這些人應該是處在金字塔頂端的。
包括現在的年齡說，60與70是房產最多的，80部分持有，90大多靠父母買房。這裡面有層關係，60與70是80及90的父母，這裡面有個再分配的關係。
綜合前面我說的城市論，有潛力的城市，是那些配套日趨完善，或者已經相對完善的城市，未來十年，房價依然堅挺。貨幣貶值趨勢數十年沒有緩解跡象，我所標註的城市房產貶值速度遠低於貨幣貶值速度。
前面十年是拆遷戶的黃金十年，未來十年，餡餅或許會小很多。類似偶發性多套住房的人，基於存款及消費習慣，出售部分房產的幾率相對較大。三套以內住房的人，對市場影響較小，參考我前面說的年齡論，咱們傳統文化都習慣預留財產給下一代，孩子是有房產預留的。
也許五線小城存在不確定性，類似鄭州的城市，我持樂觀態度。
鄭州品築裝飾
我們兄弟三人，都是軍人出身，大哥在部隊已經是付師級幹部，我和弟弟都已轉業！大哥有一套一百三的房子，又和朋友單位集資了一套160的房子。第一套一千八一平買的，嫂子是建設銀行的，竟然不貸款，而是把一套一百的房子賣了！我是兩千年買的當時是正連級，部隊分不到房子，所以乾脆貸款買，一個月還六百多，當時只有一千塊錢一個月。後來姥姥去世把她的75米的房子給了我！弟弟結婚是岳父拆遷給的房子，120平，開發區的房子，才五萬，後來為了孩子上學，又貸款買了一套九十多的。去年又買了一套一百多的，他和愛人一個月公積金有四千多，他說不買也取不出來，所以又買了一套！我始終堅持房子不會再漲，所以一直沒買，他們兩個都勸我再買一套，我覺得房子太多了，很多家裡都好幾套，將來不可能再升值，最近頭條裡突然出現很多房子要降價的文章，我感覺房地產的好日子要到頭了！同學的一套門市，八年前買的花了一百八十萬，現在二百萬都賣不出去，根本沒有升值！過去一年租金十三萬，今年才租了七萬，形勢嚴峻！我也說不好未來會是啥樣，但是現在買房等升值肯定是不行了！十年以後，我的父母這一代人就不多，他們沒有沒房子的，到時候會空出很多房子，再過二十年，獨生子女的父母估計也會有大部分離去，那時房子會更多，所以房子會大大富裕！這種形式下，你手裡的房子還會值錢嗎！
