2018年8月21日上午，中堂第一宗配建地被7家企業搶奪，戰況十分激烈。經過29輪報價，最後由卓越以11.5億奪下該地塊，成交樓面價7970元/㎡，扣除配建後可售樓面價約8856元/㎡（需配建住宅面積10%作為安居房，但考慮到商業比例最低只佔5%，故採用總建面*10%計算配建面積），沒有進入競自持環節！
看近期東莞成交的土拍，不乏競爭激烈的，對此，東莞房地產協會秘書長陳駿良表示，整體而言，開發商拿地尚比較理性。“成交比較激烈的，都是位置、地段比較好的地塊，加上新進開發商要佈局東莞，肯定先要拿地。”
解讀房企：卓越首進中堂
這是卓越今年第二宗商住地，第一宗地是在2018年6月21日以總價約1.3億拿下東坑“迷你”商住地收入囊中，成交樓面價僅6095元/㎡。
卓越東莞公司在2007年即已成立，深耕東莞十餘年。2017年接連推出了卓越中寰、卓越維港和卓越蔚藍岸三個項目。
目前，卓越中寰在推三期全新公寓；卓越蔚藍岸新推洋房和持續銷售公寓；卓越維港在售商鋪及雙拼別墅，月底將有新品洋房上市。
東莞卓越在莞開發的項目
中堂樓市：在售項目稀缺，二手房直追新房價格
近年，中堂地塊開發少，樓市發展比較緩慢。中堂鎮大約14萬人口，但有7萬多是本地人口，農村戶口的一般都有自建房，而外來人口的流動性大，這是樓市發展比較緩慢的原因之一。另外一個原因，是近年中堂出讓的土地少，加上部分以底價、流拍等原因，也導致樓市發展緩慢。
近8年僅出讓8宗商住地塊，地塊規模較小，供應量緊缺；2018年鬥朗社區地塊由卓越置業集團獲取，樓面價沒破光大的歷史新高8134元/㎡。
隨著中堂鎮區的TOD經濟開發區建設、知名房企強強聯合建造智能科技強鎮，等規劃利好，中堂的市場熱度開始不斷提高。華建駿景園在8月入市，光大·錦堂預計在年內會入市亮相，沉寂已久的中堂樓市也開始熱鬧起來了。
近年中堂樓市剛需需求旺盛，但從2017年開始出現斷供現象，出現供不應求的現象，住宅成交均價也隨著逐年小幅上漲。
由於近期鬥朗社區的地塊入市，二手房市場活躍起來，樓齡較小的小區報價加上稅費等等都在120-150萬左右，二手房的樓價迅速高漲。
據介紹，目前中堂熱銷樓盤都在1.2-1.6萬左右，而廣州新塘卻在1.7-2萬之間，兩個鎮區還是有所差異，雖然出現了滿五唯一、三價合一等政策，但由於新房的欠缺，所以二手房市場還是比較容易接受的。
但中堂新項目華建駿景園新入市，就以15000元/㎡起的售價開賣，與中堂二手房的價格還是有一段差距。
據銷售透露，該盤剛入市不久，精裝15000元/㎡起，吸引了眾多本地客，而且銷售行情一直不錯，該盤已經所剩無幾了。
據說，年底還會有光大錦堂預計入市。
掌櫃實探：地塊與橫湧海相鄰
房掌櫃踩地發現，本次拍賣的中堂商住地屬於臨河地塊，與橫湧海相鄰，與廣州、麻涌正好一河相隔，但地塊周邊大都處於未開發階段的空地。
車子開到濱河西路就收到了廣州移動的信號:“您已進入廣州市”。隔海對望，可以看到廣州保利皇冠、東江首府等樓盤。
項目位於中堂鎮中心南部，距離東莞市區約25分鐘車程，距離廣州市區約45分鐘車程。
據房掌櫃觀察，地塊外圍用水泥瓦圍擋，地裡有鉤機正在進行土地平整，並豎起了出讓預公告。周邊的濱河西路已經建設完整，但尚未劃線，人際罕見，十分鐘僅見一輛車經過。
地段遠離鎮中心，周邊環境較安靜，站在河提可一眼看到對面的麻涌。橫湧海里時不時有船經過，河堤很寬，適合附近居民飯後閒聊散步、小孩子抱團玩耍。由於容積率小於2.2，估計會建造中高層洋房為主。
該地塊周邊都是民居，附近仍存在大量待開發土地，暫不具備配套設施。不過地塊離中堂成熟居住區約500米，站在地塊邊上可看到富盈公館等小區，未來的衣食住行都能在5公里內解決。據瞭解，該地塊周邊的樓盤富盈公館、居益凱景中央、中天南國錦苑等小區都已處於尾盤或售罄階段，周邊的商業配套還算成熟，在逐步完善。
閱讀更多 房掌櫃東莞 的文章
