在房屋徵收與拆遷中，拆遷部門經常會以某些建築沒有房產證或者審批手續不全為由，將該建築認定為違章建築進行無償拆遷。
而一些老百姓民眾覺得自己確實證件不全，對應法律條款來看是理虧，因此只得向現實妥協。
殊不知，你的房屋證件不全並不一定是違章建築，也未必一定要遭到強拆哦。
1、未登記建築出現的原因
這些無證房屋我們暫且叫做“未登記建築”吧。這類建築大量存在的原因大多是因為如下原因：
a、法律法規調整的原因
我國房地產製度是逐漸完善至現在的狀態的，在此之前有些建築就已經存在，而相關制度誕生之後，對照制度標準，一些歷史性的建築就成了違法建築。
以下是地產相關的幾個重要立法年限：
《中華人民共和國城市規劃條例》1984年1月頒佈實施；
《中華人民共和國城市規劃法》1990年4月1日實施；
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》1993年11月1日實施；
《中華人民共和國城鄉規劃法》2008年1月1日施行；
《房屋登記辦法》2001年8月15日起施行。
對於1984年1月之前的房屋，根本不可能有建設工程規劃許可證，那麼依照現在的法律就是不能辦理房屋所有權證的，那是不是就是違法建築？
b、開發單位違規建造導致的
這個很好理解，比如一些小的開發商尚未取得土地使用權證，就建造或沒有初始登記就售房，以致買房人不能順利進行房屋登記。
C、職能部門管理不嚴造成的
這個問題可以接著上面的內容說，個別開發商違規建造房屋後，有關部門因種種原因沒有及時處理，以致該建築被長期使用，成為歷史遺留問題；
d、群眾自身原因造成
比如，一些群眾自身的法律意識不強，在不該建造房屋的地方隨意建房，任憑大家怎麼規勸都不行。
未登記房屋不一定是違法建築
法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。一座建築形成於70年代，用現在法律要求對應歸為違章建築顯然不科學，須結合建築物形成時法律規定確定合法與非法。
因此，在許多地方的拆遷過程中，一些建築雖然原本沒有證件，但依然獲得相應補償，這些多數以時間來界定的。
如淳安縣人民政府就規定，1984 年1 月5 日前已建成的房屋，經依法認定、處理後，可參照合法建築補償標準予以補償；
常州市城鄉建設局聯合規劃、土地等部門規定，1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建造的未經登記的建築，可視為合法建築，由房屋徵收部門按照房屋徵收的有關規定予以補償。
當然，也並不是所有未登記建築都可以獲得全額補償，部分省市也規定，對認定為違反規劃尚屬可採取改正措施的違法建築不予補償，但應支付按房屋重置價結合成新予以評估確定的建造成本。
因此，無證房屋不一定全是違法建築，拆遷時不是所有的無證房屋都不給補償，而是需要具體問題具體分析。
當拆遷方跟你說你的房子是違法建築必須要拆除時，你就要多留心了，這種強拆“套路”是個別拆遷方屢試不爽的，必要時必須依法維權，以確保自身合法利益不受損。
閱讀更多 盛廷徵地拆遷律師 的文章
