李一飛39523361
任志強：房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上！
在視頻演講中，“任大炮”任志強言辭依舊犀利，同時也乾貨滿滿！
下面，我們就來看一看，“任大炮”任志強這一次“放炮”對準了樓市的哪裡？
“任大炮”任志強說：各種各樣的樓市調控政策（限購、限貸、限售、限價、搖號等）雖然把北京上海深圳廣州等一線城市房價限制住了，但卻導致全國各地房價普遍在繼續上漲。
“任大炮”任志強用數據做出了詳細的分析：2018年上半年（1-6月份），財政收入總共十幾萬億，其中房地產（及上下游相關行業）收入佔了非常非常大的比重（達到3萬多億），如果沒有房地產投資的支撐，那麼現有的投資增速會降到一個更低更低的數字（現在為6%）。
從總體來看，國內生產總值（GDP）上半年同比增長6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，實際上是一個下降的趨勢。
對此，很多專家都預測：2018年下半年，GDP水平會繼續下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房銷售面積和銷售額上都出現了不同程度的增長，其中商品房銷售面積（77143萬平米）同比增長3.3%，增速比1-5月（2.9%）增長了0.4個百分點；而商品房銷售額（66945億元）增長的更高（13.2%），增速提高1.4百分點。
“任大炮”任志強表示：這就說明，房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。
我家住樓房
原因很簡單，他們要說房價下跌，對專家們來說毫無利益，但是如果說房價要繼續上漲，這樣既可以攪動市場情緒，也可以受到開發商們的青睞，開發商要是開什麼房地產論壇還是會給一些專家來棒場的機會的。
在這些專家們看來，全世界所有房價都會跌，而唯獨中國特色的房價不會跌，政府不會允許房價會下跌的，甚至有些專家驚呼10年之後，隨著中國人的生活水平的提高，50萬一平方米的房價也會出來，
事實上呢？現在一線城市房價都在5-6萬，當地民眾的收入也就大幾千元錢，買一套房動輒5-6百萬，已經遠遠脫離老百姓的購買能力。二線城市房價已經漲到2—3萬，而當地居民的收入也就是四五千元錢。三四線城市房價本來倒是價值的窪地，從去年下半年開始，三四線城市房價也漲了很多。在全國樓市普漲之後，專家們不替咱百姓多考慮風險控制，而反倒讓大家再踴躍購買，這豈不是給開發商們在說話嗎？
從目前來看，幾大因素控約了中國房價的繼續上漲：1、在經過了需求大量釋放後，很多城市居民已經飽和了，家家戶戶都有個二三套房產，後面對房子的需求降了。2、上半年房價漲得這麼快，下半年更嚴厲的調控已經出臺，甚至住建部還聯合七部門打擊30座城市的房地產亂像。3、房貸利率已經連續上漲，以後會越來越高，對投機炒房者是一種打擊。4、不動產信息登記已經全國聯網，明後年出臺房地產稅已成定局，房地產稅是在房屋的保有環節上徵稅，肯定會對腐敗分子和炒房者起到一個震懾的作用。
專家們的話不可全信，作為投資者來說，要用自己所掌握的財經知識，好好考慮和分析，這樣就可以得到最真實的答案，專家不會替咱來說話，那些各種理論也都是騙人的，只有自己多學習，多思考，才能做出最正確的判斷。
不執著財經
現在社會結構已經形成，富裕層已經都好幾套，剩下的都是不怎麼有錢的，長期看要讓上班族大部分都買得起敢買敢給首付按現在房價看一二線非常高不現實，即使未來10年房價不漲依然非常高也沒多少人去買，買的還是有個別的
fan晴朗天空
“專家”之所以要宣傳房價繼續上漲，是因為他們心底害怕房價下跌，離譜的（房價瘋漲）事情你用再多的理論解釋，也只能說明這件事情已經脫離了現實需要。如果房價下跌，其結果就是這些所謂的“專家”們會傾家蕩產。
小小釣魚神
房價的確高得離譜，是不是現在就已經到最高點了呢？如果不是，最高點又在哪裡呢？
房價走向是由多方面因素導致的，只有這些因素髮生變化，房價走向才會變化。
1，人口基數和城市化進程。
人口基數龐大是房地產興盛的基礎，城市化進程落後於發達國家是房地產繼續發展的驅動力。目前來看，達到飽和尚需時日。
2，改善型換房需求擴大住房面積。
家庭的富裕催生了大戶型和豪宅的需求。隨著家庭收入的增長，小房子換大房子，普通房換奢侈房成為一種趨勢，換房需求推動了房地產持續發展。
3，分戶需求和多套房需求要求更多房屋。
經濟條件的改善催生了分戶需求和獨居需求，富裕家庭普遍有以度假房、養老房為代表的多套房需求。以前是一大家人住一套房，現在是一家人幾套房甚至一個人幾套房。這樣就產生了更多的住房需求。
4，地方財政對房地產的依賴。
土地出讓金和房地產開發，交易的各種稅費，是地方財政最重要的支撐，因此地方財政對房地產的依賴是拉昇房價的重要推動力。
5，M2變相助推房價上漲。
M2的增長原本是給實體經濟助力，但實體經濟的低迷導致逐利的資本大量留向房地產。
6，投資市場的不靠譜成就了房價。
人們有錢了就要尋求家庭資產的保值增值，股市低迷，P2P暴雷，眾籌掉坑，創業失敗……各種投資市場的不靠譜，成就了買房最靠譜。個人各種投資的成功或失敗的案例，讓房地產封神。
因此，中國的房價到沒到頂，就看這些因素是否發生變化。
如果幾個因素開始同時變化，房價基本上就到頂了。如果沒有，到頂尚需時日。
因此，我們現在面臨的一個殘酷現實是：每個人都覺得房價很高了，但房價依然在漲，沒有最高，只有更高。
只有當推動房價上漲的因素髮生變化時，房價才會到頂，繼而下降。
大理的雲下時光
房價降不降就看住房公積金。這個偉大的發明。以前買得起房子根本就沒有這東西。強制買就算了還不能其他省市使用。現在公積金還在漲價，你覺得房價會跌嗎。總不會房價下降20元是十個月的連續暴跌的笑話吧
凌風徐子
事實上 之後兩年可能會稍稍為回調一些 消化一下泡沫 但是之後又會緩慢回升的 所以在完成城鎮化的這段時間之前加之又是優質核心城市 你有錢還是儘早上車 前提是自住非投資，否則還是回老家去發展 因為以後買房越來越難，價格是一方面 另一方面就是以後會租賃用地代替部分住宅用地。房地產稅沒那麼快出來 出來了 一線城市二線強城市 依舊很難 可能甚至會引起房租上漲 因為外來人口湧入太多。便宜房輪不到你
曉風殘月5418
漲和跌，其實很好理解，每個城市和地段都不一樣，賣的出去好賣的肯定漲，賣不出去沒人買的肯定會跌會優惠，所以要看城市看地段，不要一概而論，要搖號的城市就別指望跌了，其實社會有一個現象，有錢人都喜歡去好的城市和地段扎堆，好資源和麵子在那擺著，錢少的人還是理性購房比較好，只要樓盤還可以，偏點就偏點，至少價格能承受，不要打腫臉充胖子，那樣累的是自己
博瀚微觀世界
看房價漲不漲，最著名的理論就是磚家們的“看人群”理論。磚家要說明一件事情或某個問題，必須依靠或運用某種理論來分析澄明，有的理論是實踐中產生的，有的則是邏輯的推論或想像。比如，“人群論”中就帶著幾份想像——人越多越需要房子，豈有不漲之理。你說現在磚家都在用各種理論來判斷房子漲跌問題，到底誰說的對，誰的理論在理？這個問題非常好回答，就是可能漲，也可能跌。你說為哈？就是因為漲有漲的理論，跌有跌的說法，看你相信誰，相信漲的，一定認為漲的理論有道理，反之亦是。吾在實踐中也總結出一條理論，即跟人，權且叫“跟人論”吧，就是選擇一個你身邊的“明白人”，跟著他（她）做，當然他（她）一定在房產方面是清楚的、成功的，這些人的眼光會更務實更精準，因為他們對周圍市場的瞭解，遠比那些所謂大數據和推測理論實際得多，往往能看到最確用的地方，所以，一般都很成功。這也叫，跟人學吃飽飯。
不怎麼愛說話的人
你這個問題就有點問題，從你問題中看得出來，你應該對房價是看跌的。房價會不會跌？我也不知道。什麼時候跌？關鍵在國家調控政策！我們不妨“跳出畫外看畫”
如果你對身邊的事物留心觀察，你會發現，只要是你掏錢買的，什麼東西跌過價？以前，大米多少錢一斤？雞蛋多少錢一個？只不過這些是滿足人生存的必需品，國家監控非常嚴格，而且囤積容易壞掉。不像住房那麼容易保管！難道這些也是因為專家理論引起上漲的嗎？
也許你還會說，現在買家電、手機、汽車就比以前便宜，那是因為這類商品更新換代比較快，並不能說明商品價格下跌，去看看升級換代後這類商品的價格吧，你會發現其實是上漲的。
我認為不管是住房，還是生活必須品，或者說生活用品，價格其實都是上漲的。只是上漲的速度不一樣，原因受多因素影響，最主要的是人們手裡的鈔票多了！
