8月悄然將止
RMB匯率逐漸下跌看不到頭
租金改革性上漲的聲音喧囂日上
國人的內需和消費力似乎進入漫漫長冬？
。。。。。。
近日
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一石激起千層浪
Bangkok· 曼谷
NUM.1
中國人－泰國公寓頭號買家
泰國公寓業協會稱，中國買家正在曼谷房地產市場上佔據主導地位，這種趨勢似乎看不到盡頭。
據泰國《曼谷郵報》網站8月8日報道，該協會的名譽主席巴色·達杜拉亞沙迪說，大量中國買家在過去幾年裡進入曼谷公寓市場，預計這種趨勢還將持續下去。
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記住這個數據：1/3:
中國買家佔據市場的現象還在持續
去年，出售給外國買家的公寓樓總價值達710億泰銖（約合21億美元），佔曼谷公寓買賣總價值的27%。
其中三分之一（約236億泰銖）是出售給來自中國內地和香港的買家——這個數字遠高於2016年的130億泰銖。
這個現象不僅引發市場結構的變化，
泰國人也因應而動，
拿出了不少有益於對接中國買家的方案。
巴色7日在一個有關公寓市場的研討會上指出，通過與泰國公司建立合資企業，今年中國人對泰國房地產開發的投資已經超過了包括日本人在內的其他所有外國投資者。在此前的三年裡，日本人是最活躍的境外投資者。
共有19家來自中國內地和香港的公司進入泰國房地產市場，其投資總額達3340億泰銖。巴色說，日本人排第二，總投資額為2530億泰銖；新加坡人排第三，投資額為310億泰銖。
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5.5 / 25%
大曼谷地區公寓市場
2018仍舊健康發展中
房地產諮詢公司高力國際泰國研究部的高級經理帕他拉差·達威翁說，大曼谷地區的公寓市場今年看起來會繼續健康發展。
2018年大曼谷地區的新增公寓供應量將接近2017年的水平，約為5.5萬套。其總價值將增長25%至2500億泰銖，因為大部分新增供應量是售價較高的公寓。
今年上半年的新增公寓供應量共計為22561套，總價值約1038.6億泰銖——高於去年同期總價值約495億泰銖的20958套。
帕他拉差說：“價值的急劇上升是因為去年供應的公寓主要集中在單價較低的市郊地區，而今年供應的大部分公寓位於市中心。”
2018
喧囂日上 · 世界資本的新去處
Why Bangkok
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那麼，為什麼是泰國？
這次想從人類經濟學的層面，用直觀數據解釋“Why Bangkok”，向大家分析其不可逆轉的趨勢。
當一個國家或地區的人均GDP從3000美元向8000美元迅速攀升時，房價往往出現爆發式增長。泰國就處於這一發展階段。
根據消費經濟學理論和國際經驗，當人均GDP達1000美元時，居民消費結構將從生存型向發展型轉變；而消費結構的升級將促進經濟結構和社會結構的轉變。從進入新世紀開始，我們就在為“消費”而努力，2014年，消費已經超過投資，成為GDP增長的第一動力。
人均GDP達到1000美元時，人們對汽車的需求開始上升，觀光遊劇增，房地產（1300美元時）開始進入穩定的快速增長期……總之，人均GDP超過1000美元時，對大宗物品（如房屋、汽車、奢侈品）的消費增長會開始加速，藝術和收藏市場從這時候開始才真正啟動，城市化進程也迅速加碼，連鎖店開始有了速生土壤，社會普遍出現理財需求，並開始轉型為一個理財社會，此外投資需求逐步顯現。
包括中國炒房客在內，但又不僅僅是炒房客，中國新經濟的資本正在大幅湧向泰國。泰國已經成為一個新風口。
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2018
正在發生 · 中國式海外投資
Why/China
那麼，為什麼是中國呢？？
相信關注國內外產經新聞的一定了解，中國急速擴大的財富階層，不斷湧現的新產業資本，和嚴密控制資本流出的政策，形成了一個巨大的矛盾。
不知向何處去的資本，亟待一個穩定安心的去處。
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Are You Ready？
中國人成泰國公寓最大買家，其後續會怎麼發展？
不少專家判斷，雖然購買幅度不斷攀升，總體而言泰國房地產市場（大城市曼谷、清邁等）的數據結構仍在合理範圍內。曼谷的年輕人來自全世界，不斷湧入的人口能夠消化公寓的增幅。曼谷經濟發展良好，東南亞人口紅利和新興世界產業基地的勢頭還沒過去。
你準備迎接好這又一輪的鉅變了嗎？機遇總是在你意識到他是機遇的時候，已經比領頭羊慢了很多。泰國的房地產黃金十年，如果沒趕上，也許真的會在財富大潮中被沖洗出局。
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泰國鼎立地產 · 做泰國房東
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