假如房價下跌，肯定會對現在還房貸的人有深遠的影響，不過也要看房價怎麼跌，如果是溫水煮青蛙式的下跌，還房貸的人覺察不明顯，影響當然不會太大，而等發現時，房價已經跌去了很大一塊了。如果是斷崖式下跌，那可能對購房人的心理造成最直接的衝擊。畢竟自己買房做了接盤俠，這並不是一件光彩的事情。
如果房價下跌，還房貸的人會有三種表現：
一是，對於普通剛需來說，買房是用來自住的，房價漲跌與自己無關，只能是聽天由命，不理不睬，幾十年房貸照樣還，工作照樣幹。這樣的群體是最可靠的。他們不會因為房價下跌而選擇棄房斷供，因為他們本身就要住在這套房子裡面。
二是，對於投資性購房者來說，他們買房並不是為了居住，而是想投資的，平時把房子簡單裝修一下出租，等房子漲了再拋售，這類投資性購房者手中擁有的房源不多，所以對價格比較敏感。如果房價出現下跌，他們會集中在一起找開發商交涉，要求退還房款。當然，開發商肯定置之不理。而這樣購房者讓開發商頭疼，房價上漲時從來不想著感謝開發商，而房價下跌了，就想著要維權了。
三是，投機性購房者，房價下跌對他們來說影響最大的，他們手中握有大量房源，如果房價微跌，可能還能忍一下，但是房價如果大跌，這批人很可能選擇棄房斷供。因為首付款都跌沒了，還要繼續還貸，眼看著房價也漲不上去了，只能選擇棄房斷供了。銀行房貸風險主要源於投機性購房需求。
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