一直只聽說要交物業費
你聽說過小區給業主發錢嗎？
最近，星沙錦璨家園小區的業主樂開了花
他們的業委會給業主發了7萬元福利
“糊塗賬”終於變成了“明白錢”
業主真正成了小區主人！
大多業主不瞭解公共收益
在福利發放現場，記者看到不少業主早早就來到現場，排成隊，拿著房產證、身份證等待領一份特殊的“福利”。經核對身份後，每個人領到了30元、50元不等的現金。
“很高興，這筆賬終於算明白，有人管了！”家住G棟的易湘一早便到發放現場幫忙。她稱，長期以來，都是物業公司直接收取的公共收益，如何使用從不跟業主討論，也不公示。
“以前我就知道有公共收益，但怎麼花的不知道。”該小區C棟的業主劉術說，自己以往只關心小區物業費等擺在明面兒上的事項。
記者隨機採訪十幾位業主後，發現不少並不知道小區有公共收益，有的即便知道有，也不知道是如何產生和使用的。
公共收益到底有哪些？
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公共收益有哪些
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。
常見的小區公共收益包括：
1、公共區域的廣告收益例如電梯廣告、戶外廣告;
2、小區公共區域的停車位收益;
3、小區公共區域內租賃的攤位收益;
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入;
5、部分通信運營管理費;
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;
7、自制售水機運營費用;
8、物業管理用房的收益等。
而你要知道
收錢的雖然是物業
但是，物業只是代為管理
這些錢都歸業主所有
所以，你懂了吧！
釐清公共收益“糊塗賬”
錦璨家園小區新一屆業委會在2018年5月份成立，經過業主大會同意，仔細核對了與物業公司的合作協議後，便與物業公司進行了交涉，明確小區廣告費、公共面積租賃、地面車位等公共收益歸全體業主所有，物業公司只能獲得部分代收服務費。
“今年二、三季度獲得了9萬元公共收益，除去前期業委會開支，還有7萬多剩餘。”一週前，小區召開業主大會，討論剩餘公共收益的使用，超過2/3的參會業主贊成將結餘收益當成“中秋、國慶”雙節福利發放。業委會隨即執行，將業主表決決定進行了為期7天的公示。公示期間未收到反對意見，便如期進行了發放活動。
據瞭解，該小區一共有1600多戶，截至當日下午5時已發放了526戶、23740元，為了方便業主領取公益收益，福利發放時間將截止到2019年元月1日。屆時，業委會將把福利發放情況、剩餘費用再次進行公示。
助力業主維權管理小區
業主的主人翁意識增強了，業主委員會也越發有了幹勁。業委會成員走馬上任後，在小區上上下下走了幾遍，發現不少問題，便立即召開業主代表大會，徵求業主意見和看法後，歸集整理了39個問題，並給小區物業公司書面去函，要求整改。
在業委會的督促下，物業公司已定期對小區水箱進行清洗，對各棟樓道進行大清理、小區花園進行硬化處理......小區的居住環境得到了顯著改善，小區內人人受益，業主委員會獲得了業主的一致肯定和讚揚。
其實，給業主發紅包這件事
早就有了先例
案例1
2018年1月，長沙西子花苑小區的業委會給全體1070戶業主發了32萬元紅包，每戶業主都分到了300元超市購物卡。
案例2
2015年7月，蘇州園區都市花園就將公共收益126萬以物業補貼發給了業主。
案例3
2017年11月，蘇州高新區一小區給全體606戶業主發了24萬元紅包，由業委會挨家挨戶把大紅包送到業主手中。
案例4
2018年1月4日，武漢江岸幸源雅城小區業委會用小區公共收益給業主發紅包，每戶100元。
法律條款
最新版《物業管理條例》
第五十五條明確規定
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
2007年頒佈並實施的《物權法》
第七十三條規定
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。小區公共收益是全體業主共有的，受益的支配需要由全體業主大會決定。物業公司代為管理的情況下，物業公司需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
維權途徑
你也想領紅包嗎？
趕緊轉給你小區的朋友，
讓大家都知道，還有這樣一筆錢！
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來源 星沙時報
校正 |樹洞 審核 | 東耳
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