燕趙都市報記者劉麗佳
近段時間，在“金九銀十”、中秋國慶雙節、回款壓力增大等多重因素影響下，河北不少房企紛紛加大了推盤力度，各類促銷活動開始活躍。
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，購房打折、贈送面積、首付分期等等優惠政策讓一些購房者“躍躍欲試”。對此，業內人士提醒，是否購房應全面評估自身的需求情況、還款能力、抗風險能力等多個方面，更要避免各類“優惠陷阱”，謹慎買房。
迎“雙節” 河北房企推盤力度加大
媒體鑑賞、中秋答謝會、示範區開放、新品發佈會……“金九”期間，河北樓市較此前活躍了不少，各類營銷活動紛紛“上場”，一幅“搶收”景象。“這兩個月是閒不下來了，也不敢閒，過年到底是‘吃肉還是喝湯’主要看這幾個月的業績了。”石家莊裕華區某項目售樓員小袁調侃道。
記者走訪市場發現，8、9月份以來，河北新房源上市量有所增加。有的項目加速補辦證件快速入市；有的項目抓緊機會加推房源；還有的項目，儘管不滿足上市條件，但也紛紛加大各類宣傳活動的頻率，期望提前蓄客搶佔市場。
儘管樓市活動頻繁，但隨著房地產市場的全面走穩，河北房源“去化率”開始減慢。河北省統計局近期公佈的《2018年1-8月份全省房地產開發和銷售情況》顯示，1-8月份，河北省房地產開發和銷售情況同比均有所下降。其中，房地產開發投資2905.8億元，同比下降9.3%；商品房銷售面積2581.4萬平方米，同比下降24.7%；商品房銷售額1875.6億元，同比下降22%。
購房糾紛頻發 樓市嚴查不放鬆
隨著傳統銷售旺季的到來，大多數房企都在為完成銷售目標而忙碌，卻還有少部分房企為解決糾紛而“焦頭爛額”。記者調查發現，當前，不少房地產項目進入交付階段，卻頻頻爆出質量問題、無證交房、延期交付等問題，樓市購房糾紛不斷。
“近期，僅我瞭解到的購房糾紛就多達十多起，涉及土地性質問題、無證交房、工程質量不過關、多年爛尾、一方多賣等等，而能夠及時解決的卻很少。往往因涉及主體較多，‘歷史遺留問題’，開發商更換等各類原因而成了‘難案’。”石家莊一業內人士坦言。
為規範房地產市場的發展，今年以來，全國各地曾陸續發佈各類樓市嚴查政策。僅8月份以來，據中原地產統計，全國已經有超過50多地發佈了各種房地產監管政策加碼的通知。就河北來看，今年以來，河北各地曾多次發佈價格監管、銷售監管、房地產違法犯罪嚴查、嚴禁公積金炒房等相關樓市嚴查政策，規範房地產市場。“金九”期間樓市嚴查政策依舊。
9月11日，保定市中級人民法院等四部門聯合發佈《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》，決定從2018年8月底開始至2019年8月底，開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動。而此前，邯鄲市已率先開啟該專項行動；9月1日起，邢臺市將在全市範圍內暫停辦理住房公積金異地貸款業務，強化“住房的居住屬性”；9月10日，石家莊裕華區住房和城鄉建設局一次性發布21個房地產項目的購房風險提示。此前，石家莊市住建局曾處罰15個違法房產項目。對違法項目的及時通報，已經成了樓市嚴查的“常規手段”。
買房“看需求” 入市需謹慎
除違規銷售等明顯的購房“陷阱”外，也不排除一些項目通過“金九”樓市較熱的時機，利用價格優惠、房源緊缺、價格即將上漲、行情太好沒房等“說辭”來影響購房者決策。
“從著手看房以來，接到很多售樓電話，有加推的房源，有特價房，有剛開的新盤，也去過幾個項目。開始，售樓員大都說我想要的房源類型所剩不多，讓我趕緊定，弄得我挺著急的。可是，緩下來才發現，如果過幾天再聯繫售樓員，他們總能‘好不容易給你留了一套’。”購房者小吳咂舌。“其實，房子應該並沒有那麼好賣了”。小吳總結道。
可是，對於開發商的各種“糖衣炮彈”，總有購房者“招架不住”。“因為此前樓市經歷過一輪較快上漲的階段，很多之前沒有及時‘上車’的購房者，面對金九期間較為活躍的市場情況，很可能產生一定的恐慌心理，容易聽信開發商的‘上漲言論’。再加上開發商‘五花八門’的購房優惠，往往讓一些沒有主見的購房者‘淪陷’。”廊坊一位房地產專業人士說道。
業內人士指出，旺季買房可能面對市場走熱、開發商優惠增多等各種“誘惑”。但如果弄清自己的實際需求，就不容易失了主次。比如，主觀方面，自己確實是有住房需求，有一定的還貸能力，不影響基本的生活質量；客觀方面，房子的口碑、質量要好，戶型、位置、樓層、配套等確實符合自身需求，五證齊全、購房流程規範等這些基本要件一定要具備，以保障自身權益。
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