2017年底，一份由深圳市政府出臺的《深圳市城中村綜合整治2018–2020年行動計劃》提出，到2020年7月底前完成全市1600多個城中村綜合整治。
根據深圳發佈的《城市更新“十三五”規劃》指出，城中村的整治有3個主要目標：
1：騰出土地開發更有價值的高端房地產項目
1：完善配套
2：改善環境
時隔近一年，深圳“城中再無村”的推進過程並沒有想象中那麼容易。
英國《金融時報》近日的報道指出“受到低廉租金的吸引，深圳的1200萬人口中，約一半住在城中村，雖然政府早有拆遷改造計劃，卻一直進展不順。”
這種“不順”主要體現在城中村改造並不能完全滿足所有人的需求，改造過程中存在諸多很難化解的矛盾。
從村民角度來看，兩種態度也在碰撞：
一種是支持城中村改造，希望儘快拿到數額不菲的拆遷款，通過舊改造富。並且優化後的城中村環境還可以幫助房東賺取更多租金差。
另一種則是所謂的“釘子戶”，堅決反對城中村改造，目的跟其他所有城市的釘子戶一樣，希望可以爭取更多利益。
從房企角度來看，它們在舊城改造中扮演著必不可少的角色。
據統計，深圳城中村數量有1044個。此前深圳市還出臺政策，引導城中村通過綜合整治開展規模化租賃。
但這塊巨大的“蛋糕”並不是所有房企都吃得下，通常舊城改造的拆遷補償標準是由項目實施主體和業主自行協商，並通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定，但這個過程存在太多不確定性，許多被拆遷者對於補償的預期會跟著周邊房價走。
另一種拆得起的房企，則會在改造後通過提升租金來獲得投資溢價。2017年深圳房地產龍頭企業萬科推出“萬村”計劃，帶動城中村改造房租金大幅上漲，萬科也一度被輿論認為是推高城市租金的“罪魁禍首”
由於改造後周邊出租屋的租金普遍漲了200元至400元不等。而選擇城中村的租客，收入都不會太高，幾百元的漲幅已經超過了絕大多數租客的承受範圍。
於是，付不起的只有離開。
城中村，則在城市中扮演了一個特別的角色，環境雖然不夠好，但房租低、位置便利，它成為大批廉價勞動力的落腳點，也是事業起步的年輕人以低成本融入城市的橋樑。
只是，這些城中村具備的優勢，對於城市的長遠發展來說，卻成為了劣勢。
髒、亂、差，房屋年久失修、隱患重重、配套不完善等等。在深圳高端城市化轉型的過程裡，城中村的改造迫在眉睫。
另一邊是激增的人口，開發存量土地能在一定程度上緩解城市用地緊張，城中村改造對深圳來說，是必須作出的選擇。
還有另外一個現實難題——深圳早已無地可用。早在2011年時，深圳的建設用地已經達到863平方公里。也就是說，9年時間深圳的建設用地要控制在141平方公里以內。因為《深圳市城市建設與土地利用“十三五”規劃》提出，到2020年時，深圳建設用地總規模要控制在1004平方公里以內。
作為一線大都市，深圳曾經充分體現了其包容性，但隨著城市日益成熟和繁榮，生活成本的增加讓大批年輕人望而卻步。
這種深圳式的優勝劣汰或許有些現實，但這也是除深圳外所有大都市城市化發展的必然結果。
未來城中或許再無村，但深圳，永遠是深圳。
你準備好了嗎？
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