2018年中秋小長假，各地樓市平淡如常，“金九”並未發力。
反映在房地產市場表現上，在經歷8月底的一輪高峰後，樓市“金九”的開局並沒有呈現出熱鬧的勢頭。而來自開發商方面的聲音則顯示，對市場的預期正在逐漸改變。
一線城市表現平平
中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。
上海方面，數據顯示，在9月10日至9月16日當週，上海新建商品住宅均價為5.1萬元/平方米，環比下跌17.3%，是最近兩個月均價最低的一週；成交面積13.6萬平方米，環比減少0.6%；供應面積為14.4萬平方米，環比減少16.7%。
深圳方面，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩。
廣州方面，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，處於平均水平。
除了一線城市以外，其他城市房地產市場也表現平平。
廈門方面，據《經濟參考報》記者實地調查中發現，受調控政策的影響，廈門房地產價格和成交量存在不同程度的回落，一些郊區房價下跌明顯，市民的觀望情緒在加大。某售樓人員表示，由於政府限價，現在售房是在賠本賺吆喝，預計每一套都會賠100萬元，預計整個樓盤高層公寓會虧損5億元。此外，島內思明區某樓盤售樓處冷冷清清，只有兩三個銷售經理聊著天。售樓經理告訴記者，新的樓盤於5月中旬開售，已銷售接近三個月，還有不少的庫存。
海南方面，已經持續飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，並且一些區域已經出現鬆動跡象。國內一家大型房企在三亞開發的項目，經歷了幾個月的“蟄伏”之後，取得了一棟樓的預售證，選擇在傳統的“金九銀十”開啟之前銷售，價格備案每平方米28000元，打完開盤折扣之後最低可以達到每平方米26000元。而此前該樓盤均價曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經成為近段時間三亞樓盤調低價格的“標誌”。
類似的情況，海口也未能例外，多家房地產企業也是為了借“金九銀十”東風“絞盡腦汁”，調查發現，一些企業為了營造搶房的熱鬧場面，發動員工及各種關係，要求每個員工帶10個人去各大樓盤排隊登記，目的是為了“暖熱”市場。
從種種情況來看，2018年樓市“金九”未現，樓市降溫已經來臨。
開發商提前做出反應
樓市調控與融資收緊雙重壓力下，控投資、快回款的發展策略，已然成為下半年房企們的普遍共識。
對於樓市降溫，部分開發商已提前做出反應。目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。
房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優惠，若購房人全款購房，房價給予7折優惠；恆大方面，自8月30日至10月8日，恆大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%；陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價策略。
日前，萬科董事會主席鬱亮的內部講話也透露出市場現狀。鬱亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場及行業變化。“轉折點實實在在到來了。”鬱亮表示，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。
融創中國董事會主席孫宏斌也在今年中期業績會上表示，隨著樓市調控政策的持續，人們的購買預期也會發生變化，其實8月份看，很明顯的購買預期已經發生變化，因此融創也會非常謹慎。
土地獲取方面，在業內素以穩健著稱的中海，在今年8月喊出“寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地”的發展口號。中國海外發展有限公司董事局主席兼行政總裁顏建國坦承，目前我們對市場保持高度謹慎的態度，現在的政策處於高度多變期，隨時都有可能出下一步新的政策，所以謹慎投資是很必要的。
“據我們瞭解，現在有幾家超大型房企內部已經暫停拿地了。一方面是有相當一部分城市的地價已經明顯下降，開發商存在買漲不買跌的觀望心理；另一方面則是開發商手中能動用的資金也比較少。”華南一家房企中層對《時代週報》記者表示，所以無論是從投資策略還是現金流管理上講，企業都不敢大規模投資。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，今年三四季度房企最重要的兩個策略：一個是控投資，減少投資；一個是快回款，加快銷售。
對於四季度的房地產市場，業內認為房價下行苗頭已經出現。下一階段樓市衝高回落現象逐漸增多，房價調整開始出現從點到區域，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。
來源：經濟參考報、時代週報，中房網綜合整理
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