這次和大家分享一個可能對未來樓市有影響的消息，前兩天有消息說“央行會在八月份對數家大型銀行實施了正回購的操作，回收流動性總規模大概是3000億元人民幣。”首先，什麼叫做正回購呢？
所謂的正回購是相對於之前說過的逆回購而言的。而逆回購就是央媽用現金跟這些商業銀行購買有價證券，從而讓大量的現金流向銀行，所以說是放水，或者說是釋放市場的流動性。正回購就恰恰相反，是央媽把這個有價證券再賣給銀行，然後把銀行的這個流動現金再收回來，所以也可以叫做收水，或者說收回市場流動性。
大家都知道，上半年央媽的幾次政策，都相當於在放水，那為什麼現在又開始正回購收水了呢？據業內專家分析，這個原因可能有兩個。
一個是目前市場上的現金確實太多了，導致這個市場的利率偏低；第二個是因為這個九月底，美聯儲馬上可能要加息了，那這次央行的正回購呢，就透露出一個這樣的信號，央行下半年也可能要加息了。為什麼這麼說呢？
一方面，央媽通過這個國庫現金定期存款的方式，已經開始變相的加息了。這個國庫現金呢，就是各級財政部門在央行的賬戶，裡面都是現金，央行會通過招標的方式決定將這些存款給哪家商業銀行打理。八月底的中標概率比八月初的已經高了一些，而且央媽還向市場透露出“不希望這個利率繼續走低的信息”
另一方面，如果說下半年這個美聯儲加息，咱們市場上的現金又多，那麼人民幣就有可能會貶值。所以說，為了穩定這個匯率，央媽也很有可能會跟著加息，而一旦這個央媽加息，首先對樓市不是一個好消息。
因為加息收回市場流動性的話，開發商的融資成本會提高，老百姓買房貸款利率也會上升，就會讓這個樓市能更加缺錢。不過反過來說，對於咱們老百姓理財，加息算是一個好消息。銀行存款利率、餘額寶利率等等貨幣基金的利率，都會相對上漲一些，也算是有利也有弊。
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