今年房地產調控是有史以來最多的一年，不僅是房產中介有很多人轉崗了，幹不下去了，開發商日子也不好過，部分中小房企破產被大型房企併購。而被大型房企併購的這些中小房企由於前期盲目擴張業務，才會有今天的結局。
先分析一下，房企破產的原因：
一方面，盲目高價拿地，自食其果。前幾年為了爭當地王，高價拿地，現在地價下跌，有的土地是低溢價成交，甚至流拍，地方政府又開始控制房企新開樓盤價格，在這種情況下，房企很可能出現虧損。南京某樓盤地王，今年9月開盤，2016年成為地王時，地塊價格23000元/平方米，現在售價是26000元/平方米。像這樣的價格，開發商肯定是越賣越虧，但是為了回籠資金還債，房企只好虧損銷售。
另一方面，前些年業務擴張過快，現在各家房企負債率普遍在90%以上，在這種情況下，如果債務集中到期，房企又處於融資困難，目前資金又無法以全部回籠的情況下，那肯定是會出現現金流斷裂而破產的。
事實上，房企破產、中介關門與房價跌與不跌關係不大，中小房企因經營不善而發生現金流斷裂，被大型房企併購，這是很正常的事情。而決定房價能否從高位跌下來，就要看房地產調控能否被嚴格執行，今年一線城市房地產調控執行的很好，房價穩中有降，走勢平穩，但沒有出現大跌。但如果像上半年二線城市搞人才引進，三四棚改貨幣化安置，等於房地產調控旁邊開了個口子，那房地產調控效果將大打折扣。
另外，貨幣政策的鬆緊，也是決定房價是否居高不下的原因。今年8月份70個城市中有67個城市房價上漲，這主要是1-7月銀行新增貸款10多萬億，其中有四成流向房地產市場，在這種情況下，即使有開發商倒閉破產，房價也會因為投機性需求上升而無法回調。
房價漲跌與房企的破產沒關係，與房貸利率高低有關係，如果房貸利率過低，炒房者的融資成本過低，房價怎有不漲的道理？目前雖然房貸利率實現了20連漲，但是還是處於歷史的低位，離開高位7%區域還有距離，在這種情況下，即使有房企破產、中介關門，炒房者還是要炒房的，只有房貸利率升高到炒房者顧忌的程度，那麼房價才會真正下跌。
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