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關於副中心那點事，每天上百萬人都在關注TA
天氣逐漸轉涼，而全國樓市也迎來絲絲涼意。
前幾個月，通州一樓盤一年不到房價從4萬元/㎡跌到2.2萬元/㎡，老業主要求集體退房。
縱觀全國，上海、杭州、蘇州、徐州、合肥、常州、南通等多個城市，均有土拍遇冷，降價、流拍等現象，有很多人直言，樓市這是要涼涼啊，接下來降價促銷要席捲全城的節奏啊。加上最近網傳“房地產稅”即將到來，定會影響部分人群。
這兩天也有粉絲直言，不看好接下來的通州樓市，肯定會有開發商繃不住跳水降價。那麼，如果接下來通州樓市真如粉絲所言，房價真的跌了，甚至是斷崖式暴跌，那麼城市會怎麼樣呢？
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如果房價真的下跌，那麼對兩種人影響比較大，一種是買了房的人，一種是沒買房的人。
買了房的人無法接受
買房都是自己的錢，不管是全款還是貸款買房，只要房價下跌就意味著資產縮水。
對於全款買房的人來說，買房所花的錢肯定在家庭財產中佔比很大，房價下跌意味著家庭財富的蒸發。
對於貸款買房的人來說，每個月還要辛辛苦苦還房貸，房價跌了就相當於自己的錢打水漂了，換誰都不會樂意。如果房價暴跌，房屋總價跌到比貸款還低時，買房人需要提前還款或者提供同等價值的抵押品，不然房子就可能被銀行收走拍賣。
舉個例子，100萬的房子你首付30萬，貸款70萬，在貸款的同時就把房子抵押給銀行了。然後房價暴跌40%，100萬的房子只值60萬，不及你欠銀行的錢，你就需要提前還款或者再抵押等價的物品，否則你的房子就可能被銀行沒收拍賣。
此前，我們國家部分地區也出現過房價下跌的情況，下面我們一起來看看：
1997年，香港首任特首董建華提出“八萬五”計劃，增加住房供給解決香港人置業難的問題，2004年香港房價6年間跌了7成。當時香港有人因為房屋被銀行沒收拍賣而自殺。2003年香港街頭爆發50萬人大遊行，抗議房價下跌。2005年董建華黯然離職。
2008年有的樓盤降價促銷，老業主因此“鬧房”，有的甚至去售樓處砸沙盤。
如果你今年在通州買了一套總價300萬的房子，結果一年沒到房價下跌到150萬，你會作何感想？
沒買房的人不敢出手
買漲不買跌是中國人的潛在心態，看到別人幾年前買的房子，現在身價暴漲，於是乎許多人也開始跟著買房，作為一種投資手段。這其實就是一種跟風式的買房。房價漲了以為它還會再漲，房價跌了以為它還會再跌，這也就是我們所說的買漲不買跌的心理。
而且如果房價暴跌，可能還會帶來一系列的社會問題。
比如，上世紀90年代的日本樓市崩盤，房價一瀉千里的同時，大量的銀行倒閉，企業關門，人員事業，經濟倒退，那時候房價再低也沒什麼人想買，因為人民要生活，要苟且，要解決眼前的溫飽，鋼筋水泥沒有任何意義。
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地價是和房價有很大相關性。地價高了，房價自然也會高；房價低了，地也難以賣出高價。
土地財政收入是當下地方政府的一項重要收入來源，早在前幾年“賣地”的收入就佔到地方收入的一半以上。簡單來說，一個城市的發展需要“賣地”的錢。如果房價下跌，下半年計劃拍賣的地的價格下降或者流拍量增多，對於常州城市建設或多或少有著一定的影響。
我並不是說房價不能下跌，我想說的是房價下跌甚至暴跌會帶來的影響。目前國內最好的調控狀態是橫盤，以時間換空間，慢慢消化軟著陸，而不是房價“一夜回到解放前”。
鑑於此，你覺得通州房價應該怎樣發展？
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