9月11日，高新區新川板塊，北大資源頤和翡翠府別墅產品獲得預售許可，均價僅12800元/㎡（清水）。購房者除了驚訝其售價外，這也是成都主城區搖號政策以來，首個拿預售的別墅產品。
頤和翡翠府意境圖
12800元/㎡的別墅產品，比高層房源價格還便宜。（此前，頤和翡翠府高層清水房源賣價最高達19000元/㎡）。
由於很多購房者瞭解頤和翡翠府，是在2016年底，故對於這個售價十分驚訝。對此，我專門梳理了一下這個樓盤的歷史。
2015年9月
成都國土局出讓高新區中和街道兩宗地塊，當日，龍湖和北大資源各拿下一宗，樓面價分別為4400元/㎡（現龍湖九里晴川）、4450元/㎡（現頤和翡翠府），兩塊地價相差無幾。
頤和翡翠府地塊（古董級圖片）
兩個地塊同區域，地價相似，後期推出的產品相似，難免成為區域最大的競爭對手。兩個樓盤開始結下“姻緣”。
2016年4月
龍湖九里晴川率先開盤，最低價8300元/㎡，取得了不錯的銷售成績。
2016年5月
頤和翡翠府開盤，在龍湖強勢壓制下，該樓盤最低價開出7800元/㎡，且整體均價也低於九里晴川。
5月底開出別墅，惠後均價：疊拼16000元/㎡，聯排20000元/㎡，當天認購超過80%。
兩個樓盤推新速度都極快，但由於成都樓市整體行情不好，高層去化情況不太理想，但城南別墅產品由於供應少，兩個樓盤別墅產品去化較好。
轉折點出現在7、8、9月，城南土地價格突然的上漲，以及外來投資客大量進入成都市場，炒作+惡意營銷，開發商競相提高售價。
以城南中德、龍湖為首的房企，開始把房價提高到18000元/㎡。
2016年10月，頤和翡翠府也賣到了18000元/㎡，延續至高層房源清盤。
所以，很多後來進入和了解到市場的購房者認為，這個樓盤售價一直在18000元/㎡，其實它高層大部分房源，是在10000元/㎡左右被銷售的。
捂盤2年，價格反而降了
前年，頤和翡翠府別墅房源開盤，16000-20000元/㎡，現在僅12800元/㎡，確實讓人費解。並且，上月天府新區建發淺水灣別墅，拿過18800-24500/㎡（清水）的售價，和高新區12800元/㎡的別墅預售價形成巨大反差。
別墅作為高低配樓盤中最能溢價的產品，在強力限價政策下，似乎也顯得疲軟，也印證了主城區嚴格限價難以撼動。但是，開發商能在這樣強力的限價政策下開盤，或許有迫切回籠資金的需求。
本次北大資源預售別墅房源共82套，其中聯排約30套，疊拼52套。
疊拼別墅：
疊拼樓棟效果圖
上疊（帶樓頂花園）：建面約148平起，總價183萬-220萬
下疊（前後花園）：建面約220平起，總價275萬-300萬
聯排別墅：
聯排別墅效果圖
聯排建面約300平，總價約369萬-420萬
從聯排和疊拼產品的戶型及使用面積來看，聯排的贈送更高，使用面積更大，二手房溢價率更高。當然，總價也更高，需求會更少。
疊拼別墅產品中，下疊戶型帶花園和地下室，更像傳統的別墅，在市場上會更受歡迎，缺點是受上層住戶的影響，私密性較差。
區域內還有短板
由於該樓盤位於中和新城片區，區域發展還未成型，存在大片待開發空地，因此，整個片區生活氛圍還不大濃厚，配套方面也有待完善。且樓盤周邊安置房較多，整體的居住品質不太高。商業配套基本集中在錦江以西，據樓盤較遠，需驅車前往。
教育水平是區域內較大的遺憾，雖然樓盤周邊教育資源不少，但整體教育質量都還有待提高。
醫療大部分位於中和老城，且醫療條件有限，但好在，四川省人民醫院高新分院規劃在建，未來可改善區域醫療條件。
但是，以上這些短板，在價格面前，基本可以選擇視而不見了。
由於前期人居盛和林語和南陽御龍府接連開盤，鎖住了不少高新區投資和自住的購房者，頤和翡翠府的競爭對手會少很多。對於可以承受總價的購房者，沒有理由不買。
目前，城南城市別墅稀缺，二手別墅價格高企，均價20000-40000元/㎡不等。
近期我們關注到，大源天合凱旋南城小區一套精裝聯排別墅成交總價高達1300萬，單價30202元/㎡，新川片區部分清水別墅房源，掛牌價也在20000元/㎡ 上下，總價基本也在600萬以上。
雖然新川整體居住環境不及大源，但是頤和翡翠府僅200萬、300萬、400萬區間就能拿下別墅產品，對於投資客來講，也包含了巨大的投資空間。
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