寧波土地市場從5月底開始轉涼，並且越來越涼，但寧波房價一直堅挺到現在，日光盤還沒有絕跡。 在老司機收到的留言中，仍有不少朋友問我某樓盤升值空間大不大，價格還會漲多少之類的問題，看來投資者對市場還沒有死心。
老司機過去的判斷是，受調控政策的影響，寧波房價短期之內上漲乏力，但由於庫存偏低，年內下跌的空間幾乎沒有。依照目前的形勢看，這個判斷大方向應該是沒有錯，但也需要修正。
一、▏二手房年內會降價
老司機以前寫過一篇《寧波二手房價格可能虛高了》，到現在看一語成讖。整體上寧波二手房市場進入了一個有價無市的階段，二手房掛價還高高在上，但看房的熱度和出手的衝動已經大幅降低。今年8月份可能是農曆新年之後成交最差的一個月，成交量僅僅相當於4月份的三分之一。
9月份的成交仍未見起色。
以歷史經驗看，僵持3個月會出現價格鬆動，6個月會出現普遍性價格調整。老司機預計年底前寧波二手房價格就會出現下調（目前已有零星的下調），到明年2月，二手房掛牌價相比現在的價格，可能會普遍性調低。
二、▏上漲的旗幟已倒
國內樓市的幾面旗幟：杭州、廈門、南京、成都8月份房價環比均出現了明顯跌幅，下跌城市已經擴大到29個，在所謂新一線城市逐漸步蔓延。由於北上廣深的調控政策一直沒有放鬆，新一線城市成為這一輪超級牛市的火車頭，如今火車頭都漸次熄火了。
寧波也經常自稱新一線，但在樓市這個領域實際上是個標準的二線，啟動比新一線要晚，熄火估計也比新一線要晚。受到延期備案的影響，許多高價樓盤的成交會陸續在後面幾個月備案，寧波新樓盤統計上的均價可能比實際堅挺得更久一些。
老司機估計今年底明年初寧波新樓盤就會有人降價（或變相降價）。
三、▏特價房重出江湖
可能沒多少人注意到，寧波已有樓盤在教師節推出了特價房，其他諸如老帶新優惠的，啟動分銷的也越來越多，接下來的促銷大戲，就要拉開帷幕。
特價房不能被視為降價，有時候只是巧立名目，把其他優惠改個名字而已。真正的降價是有一定規模的，比如一個批次或整個樓盤調低價格。當然為了配合降價，會在位置選擇，裝修標準等方面，做一些調整。
但特價房可以被視為降價前的風向標。如果依靠各種促銷能夠完成銷售任務，樓盤是不會啟動降價的，但如果銷售很不理想，競爭壓力又大，則最終會有樓盤降價。
與漲價不同，降價歷來都是不得已的，都是各種名目的，都是鈍刀割肉的。不要期望樓盤會跳水，從歷史經驗來看，如果房價下跌20%~30%，別說開發商，銀行和地方政府首先就受不了（不展開了）。
所以說樓市每次降價，都是賺錢的機會，都是非常值得歡迎和等待的。
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本文源自公眾號：房產老司機除註明外配圖均源自網絡
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