7月的土地大战才刚刚拉上帷幕， 8月的土地市场又在今天开启了。杭州3万+高价地最集中的申花板块，时隔半年再次推出优质地块。7月份以来，杭城土地出让频频遇凉，那么这宗申花宅地出让结果如何呢？
今天，杭州主城区出让4宗地块，总出让面积143亩，总建筑面积28.76万方，总起价46.1亿元。其中，宅地1宗，位于庆隆单元；商地3宗，分布于彭埠单元、三塘单元和塘北单元。同时，杭州萧山区蜀山单元出让1宗宅地，总出让面积316亩，总建筑面积59.2万方，总起价69.5亿元。
挂牌地块指标
地块位置分布
庆隆单元FG01-R21-06宅地
杭政储出[2018]28号庆隆单元FG01-R21-06地块，规划住宅用地，东至学院北路，南至登云路，西至规划东园路，北至规划棠子桥路。
出让面积56316㎡，容积率2.2，建筑面积123895.2㎡，起价306951万元，起始楼面价24775元/㎡。
杭政储出[2018]28号庆隆单元地块，规划住宅用地。起价306951万元，起始楼面价24775元/㎡。该地块出让土地面积56316平方米，其中，不少于16601.96平方米作为配建公共租赁住房。
记者 宛晓朋：
我身后围墙之内的地块，就是本次要出让庆隆单元宅地。从现场来看该地块还是比较方正的，出让面积56316㎡，不过地块容积率达到了2.2，建筑规划类型选择不会太多。地块周边已经交付的、或者待售的小区不少，一路之隔就是融创宜和园，整体来说这个区域居住氛围还是不错的。我也注意到地块西面1公里内就是城西银泰城，东面有中粮大悦城，该地块的地理位置以及附近医疗、教育、生活配套资源都还不错。
经过40轮报价，九龙仓以345951万元总价竞得庆隆地块，楼面价27922.92元/平方米，溢价率12.71%，配建公租房面积16601.96平方米。这一成交地价，可以说一举将申花地价水平拉回到三年前。2016年8月18日，融创·宜和园当时的拿地价，34028元/㎡。由于该项目须配建公租房，实际地价约3.6万元/㎡。
作为高价地专业户板块，2017年1月至2018年2月之间，申花就诞生了5宗楼面价超过3万+的地块，其中3宗突破了4万+。
2018年1月12日，九龙仓拿下庆隆地块，当时的价格是40536元/㎡，自持6%。
2017年8月14日，融信以606371万元总价、40541元/平方米的楼面价、70%的溢价率竞得申花庆隆地块，也就是现在的融信 古翠隐秀项目。
2017年1月19日，绿城联合建发拿下塘北地块，楼面价突破4万元/㎡达到40765元/㎡，后来成为了绿城&建发 沁园项目。
事实上，申花板块也面临着隐性库存积压的局面。数据显示，申花板块土地库存约71.3万方，按照近一年的去化速度计算，去化周期需约28.37个月。但是，目前申花板块在售新房项目不多，后续不少待售项目即将入市。
首开杭州金茂府置业顾问：
目前在售的项目没有，后续会开盘，我们这边高层户型125到168平方米，叠墅户型195到230平方米，高层均价在52000元左右，叠墅均价在72000元左右，叠墅这个月底会开盘，高层估计要等到9月份了。
融创宜和园置业顾问：
我们还有最后两幢楼没有开，户型面积是153、198平方米，我们是高层。我们上次开盘均价48000元每平方米，具体开盘时间不确定，可能这个月，具体看我们拿到预售证的时间。
5月10日，融创宜和园推出了137套房源，精装修交付，均价在48000元/平方米，意向登记的241组，中签率达到了56.85%。
6月16日，位于申花的九龙仓珑玺公布销售公示，推出共206套房源。毛坯交付，房源均价为38950元/㎡，最后意向登记的1024组，中签率达到了20.12%。
申花板块内高价地陆续入市，新房在售均价不低，不少购房者摇号不中或者有急迫居住需求的客户会考虑申花二手房。不过中介工作人员表示认为土地市场拍卖结果好坏，会让不少房东调整挂牌价，对整体成交价格来说，影响不会太大。
我爱我家和睦店经理 赵晋：
现在的客户都比较明智的，房子房价是不是符合市场，他们会选择。对房东来说是会有影响的，这边土地拍卖高了，我的价格是不是会卖得更高。对二手房价没多大影响，二手房买卖的时候土地拍卖会影响到一定的心理，最终结果不一定影响得到，市场就在这边，马上就降价不太现实。
除去申花庆隆单元宅地外，今日还有4宗地块出让。
塘北单元B-09-B1/B2/S42商地
杭政储出[2018]29号塘北单元B-09-B1/B2/S42地块，规划商业商务用地，东至古墩路绿化，南至申花路，西至紫金港国际饭店，北至红星美凯龙世博家居广场。
出让面积9078㎡，容积率3.9，建筑面积35404.2㎡，起价25980万元，起始楼面价7338元/㎡。
最终，杭政储出[2018]29号地块经过经过1轮报价，由竞买人西投&万科以25980.0万元总价竞得，楼面价7338.15元/平方米。
三塘单元XC0503-B1/B2-13商地
杭政储出[2018]30号三塘单元XC0503-B1/B2-13地块，规划商业兼容商务用地，东至城北体育公园、南至城北体育公园、西至绍兴路、北至善贤路。
出让面积16341㎡，容积率4.9，建筑面积80070.9㎡，起价80280万元，起始楼面价10026元/㎡。
最终，杭政储出[2018]30号地块经过经过25轮报价，由竞买人浙江省电子器材以101280.0万元总价竞得，楼面价12648.77元/平方米，溢价率26.2%。
彭埠单元B1/B2-05-2地商地
杭政储出[2018]31号彭埠单元B1/B2-05-2地块 (原彭埠单元C2-05-2地块），规划商务用地，兼容商业、社会停车场库用地，东至环站东路，南至天城路，西至二号港绿化，北至彭埠单元C2-05-1地块。
出让面积13791㎡，容积率3.5，建筑面积48268.5㎡，起价47854万元，起始楼面价9914元/㎡。
最终，杭政储出[2018]31号地块经过经过1轮报价，由竞买人城东新城建设以47854.0万元总价竞得，楼面价9914.02元/平方米。
南部卧城商住地开拍前终止
除了杭州主城区的4宗地块，萧山南部卧城的两宗地块同时迎来出让，浙医二院新院区的落户成为萧山南部卧城一重大利好，但是令人惊讶的是，萧政储出(2018)25号地块在开拍前，竟被杭州市国土资源局萧山分局临时撤下，中止交易的理由是地块涉及区域规划需作评估。
信息来源/杭州市国土资源局萧山分局
根据出让条件：
1、需开发建设集中式商业不小于10.46万方。集中式商业不得分割转让，不得（预）销售，不得建专业市场，从不动产权证登记之日起10年内不得整体转让。
2、集中式商业建筑主体结顶后，方可申领项目住宅部分50%预售许可证；该集中式商业在签订成交确认书后24个月内满铺开业后，方可申领住宅部分剩余预售许可证。
3、竞得者须在签订成交确认书之日与监管方（新塘街道办事处）签订《杭州市萧山区蜀山单元良种场地块集中式商业购物中心如期开业履约监管协议》。
4、土地竞买保证金比例为50%。
5、D-21与D-22地块间地下空间需连通，同时两地块之间的大通路扩建，由竞得者按城市道路标准代建，建设验收完工后按审计认可成本价有偿移交给区市政园林公用事业管理处。
6、在该地块开发时，竞得者需在出让商业用房中落实沿南秀路沿街商业用房2000㎡作为村级留用房（沿南秀路商业用房面积不足，则由其他沿街商业用房补足），建成后由区财政局按照市场价优先购买后移交给新塘街道文源社区。
7、该地块商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
蜀山单元A-06-2地块
萧政储出(2018)24号地块，位于萧山城区蜀山单元，东至规划西河路、规划一路，南至规划B22路、规划一路，北、西至沿河绿地。
其中，A-06-2地块为居住用地，出让面积97494㎡，容积率不大于2.6，建筑面积253484.4㎡，起价339669万元，起始楼面价13400元/㎡。设上限价格508669万元，上限楼面价20067元/㎡。
A-06-3地块为服务设施用地（代建幼儿园），用地面积6072㎡，容积率不大于1。设计方案需经教育行政主管部门同意，建成后无偿移交教育部门。
最终，萧政储出[2018]24号地块经过经过20轮报价，由竞买人平安以359669.0万元总价竞得，楼面价14189.02元/平方米，溢价率5.9%。
地块南侧规划一路、东侧西河路已开展前期工作，将与地块同步建设。地块临近高桥小学，高桥初中。南侧A-06-3地块拟新建12班幼儿园。规划B22路南侧A17地块拟新建36班小学。周边医疗设施目前有蜀山街道社区卫生服务中心，萧山区第一人民医院。
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部分数据来源： 好地讯 钱报杭州房产
记者：宛晓朋 摄像：应汉
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