老狐狸35711123
任志強在博鰲論壇又“放炮”了，這次對準的是“高房價”！
“任大炮”任志強在視頻演講中，一如既往的用數據說出了自己對樓市的犀利觀點，乾貨滿滿！
“任大炮”任志強說：據數據顯示，全國“平均房價”並不是很高（8000多元/平米），其中東部地區的“平均房價”較高（11000多元/平米），而中部和西部，特別是東北地區的“平均房價”並不是很高（6000多到7000元/平米）。
不過，由於部分城市因為土地供應不足，而人口卻在增長（城鎮化推進中，大量人口向大中城市遷移），供給和需求之間出現了矛盾，從而導致了這些城市的房價很高。
截止目前，全國“平均房價”超過1萬元/平米的城市已經接近60個。
我們看到，“平均房價”的增長速度非常快，這是為什麼呢？
對此，“任大炮”任志強分析認為：由於樓市調控政策是通過“平均房價”來控制房價增幅的，而相關部門就把城市郊區縣城，甚至是更遠的地區的房價數字也計算在內，從而得出了平均數。
那麼，這樣出現了什麼樣的結果呢？
“任大炮”任志強分析表示：北京上海深圳廣州等一線城市的“高房價”確實穩定了（部分地區的房價出現了下降），但三四線城市（以及房價較低的城市）“低房價”卻出現了高速增長，這是因為現在，所有地區的房價都納入到一個市的大盤子裡頭統一計算（以前是單獨計算的）！
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我家住樓房
高房價是中國經濟的癌症，是中國人身上的一座大山。
高房價帶來的第一個問題是居民不敢消費了，也沒有錢消費了。就像幾個答主用樸素的語言描述的狀況，四五線城市的房價都猛漲，為了買房把所有的錢都投進去了，不夠還要去借，然後結婚還要花費二十萬，所以不敢亂花一分錢，也不敢生孩子了。
這不是某個人的問題，而是全社會的問題。
為了買房居民都去借錢，這就增加了居民負債率，根據統計局的數據居民負債是GDP的55%，在10年前我國居民的負債率還只有18%，短短十年間提升了這麼多，而美國提升到同等水平用了50年，為什麼提升這麼快？就是因為高房價。注意這裡說的負債率還是和GDP的比例，而其實GDP並不等於居民的收入，衡量居民真實收入水平的是可支配收入，比如工資是1萬一個月，但實際發到手裡只有8000元，這才是你可以支配的收入，如果用負債率和居民可支配收入衡量，人民大學經濟學院副院長陳彥斌得出的數據是110%，中國居民總負債已經超過了收入。
所以去槓桿成為了這二年經濟的熱詞，所謂去槓桿其實就是化解債務危機，包括企業，地方在內的整個社會的負債率已經達到130%，現在很多企業都是借新還舊，一旦借不到就暴雷，會引起連鎖反應，所以必須要去槓桿。
在負債率越來越高的情況下，必然會壓縮消費，導致“一分錢都不敢亂花”，根據統計數據2017年全年的全社會的消費品零售總額是36.62萬億，GDP是82萬億，消費佔GDP的比例是44.6%，而日本是70%，美國是80%，歐洲國家平均是75%。
而且從趨勢上看消費佔GDP的比例不是越來越高，而是越來越低了，增速也從2016年的10.9到降到2017年的9.4，下降了1.5%。
為什麼中國消費就是起不來？高房價是罪魁禍首，為了買房把六個錢包都放進去了，透支了幾代人幾十年的消費。為什麼中國人活的累？一方面收入不漲，看病，孩子讀書，養老都需要很多錢，我們的福利制度包括醫療，教育都還不健全，這些都需要居民從口袋裡掏錢支付，另一方面房價拼命漲，一個平方需要幾個月甚至一年的工資才能買得起，而不買房連媳婦都沒有。整個社會就像一個巨大的競技場，你稍微不努力就會被淘汰，這就是中國人活的累的原因。
為什麼抖音火？因為不花錢就可以足不出戶看天下美景，美女。
個體為高房價付出了高成本，整個社會為了高房價也付出了極大的成本。
因為消費起不來，經濟增長就不可能起來，而經濟增長是中國崛起的根本保障，能不能成為發達國家就看經濟能不能持續發展，所以才“堅決遏制房價繼續上漲”
高房價增加了居民負債率，透支了未來的消費，壓制了經濟增長，這是高房價的第一個問題
高房價帶來的第二個問題，是生育率的持續下降。
孩子從懷孕那一天起老婆就不能上班了，而且是長達好幾年，因為長期沒有接觸職場不適應了，有的從此再也上不了班，，這對於一個家庭來說就減少了一半的收入，這讓丈夫的壓力陡然增大了一倍。
收入減少的同時開支卻增加了，孩子每個月的奶粉錢，尿不溼，還有其他費用加起來至少一個月3000元以上，上幼兒園後一個學期需要3萬多，加上其他雜七雜八一年需要6-8萬，上小學後看上去不要那麼多錢了，其實還是一樣的，因為下午3點學校就放學了，要一個人在家去接孩子放學，所以老婆就真的只能一直帶孩子到高中畢業了，從小學開始就要上各種課外班，補習班，一個月也是3000元以上，這種壓力一直到孩子大學畢業，而那個時候我們也老了。
這是從微觀層面看孩子給家庭帶來的壓力，在這個壓力下很多的家庭選擇不生二胎，這是人理性的選擇。2017年全國新生兒是1723萬，比2016年下降了3.5%，這可比當初專家預測的少的多，放開一個二胎原本以為愛生孩子的中國人都會生，結果生育率只有1.62，全球生育率的平均水平是2.45，像非洲這樣的低收入國家是4.8，而歐美這樣的高收入發達國家是1.67,我們收入還沒有到發達國家的水平，生育率到是比他們還低。
巨大的生活壓力，再疊加一個高房價，誰還願意生第二個孩子？
這就是生育率比發達國家還低的原因。
美國一份研究表明，在1995年到2007年中，房價每上漲1萬美元，無房族生育率下降2.4%，英國更高，房價每漲1萬英鎊，無房族生育率下降4.4%，房價和生育率是負相關的。
本來收入只有那麼多，在養孩子和高房價之間只能二選一，而因為結婚必須要房子，所以房子在先孩子在後，在高房價壓力下大多數人就選擇不生二胎，所以網上有句話說“高房價斷子絕孫”是有道理的。
那生育率低會有什麼影響？經濟發展的根本動力是人口而不是國土，所以俄羅斯全球第一的國土面積而經濟還不如廣東省，中國之所以是改革開放後經濟發展迅速，就是因為龐大的人口紅利。
以目前中國的生育率，在本世紀末中國的人口將下降到8個億，下圖左邊以最低出生率計算到2100年中國是6.2億人口，而以最高出生率計算是10.2億，取中間出生率會在8億左右。
人口的數量和質量關係到一個國家最終是否能成為強國，所以高房價影響生育率，影響人口基數，進而影響國家未來的發展。
第三個問題，高房價提供了一種激勵，扭曲了市場資源配置,也就是說企業不幹實業了，居民不安心工作了，都一窩蜂的跑去炒房。因為炒房賺錢容易，賺錢快，做實業風險大，又辛苦，還不賺錢，那誰還會去做實業呢？很多上市公司主業不賺錢，炒房的利潤遠高過主營業務，這樣實業必定萎縮，更不用談產業升級了。
對於個人也是一樣，很多炒房的人坐擁幾千萬上億的資產，而辛辛苦苦十幾年讀個研究生出來拿一萬多的工資，極容易讓人心裡失去平衡，產生讀書無用論，沒有人在踏踏實實的幹事情，整個社會充滿了浮躁，投機之風盛行，所以整個社會的風氣變壞了。
前段時間爆出來香港有人擁有15000多套房子，前十名總共擁有4萬多套房子，這個畸形的結果是香港房地產模式出來的，香港房價是全球第一，而我們正是學習的香港模式。
實業不發展靠房子能撐起中國經濟嗎？不可能，因為房子本身是不創造價值的，但高房價實實在在吸乾了實業的資金。
這就是高房價的三個問題：
1 榨乾居民消費，影響經濟發展，所以關係到是不是能跨越中等收入國家進入到發達國家
2 生活壓力巨大導致很少人願意生二胎，生育率的下降讓人口數量和質量下降，加上老齡化的加速給經濟發展再次蒙受一層陰影。
3 為社會提供了畸形的激勵，資源流向了房地產，榨乾了實體經濟，進一步讓實體經濟下滑。
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答：這個問題要辯證的看待。
1、從剛需層面和普通老百姓生活狀態來看，高房價的確毀了一代人，犧牲了應有的品質和精神狀態。
2、但是你從炒房客從既得利益集團，從投機倒把，從商人的角度來說，高房價拯救了他們，沒有高房價，他們還在樸實善良的上班，有了高房價，他們轉瞬成為了富人，從而不在努力，不需要工作，倒騰房子就能富可敵國，躺在床上就能賺錢，然後可以到處炫富，到處鄙夷上班打工的人
3、所以高房價對既得利益群體來說是好事，對普通大眾是衰事。
塵都迷路人
朋友，我認為高房價綁架的不止是一代人，而且是幾代人。
上次國家級研究大員樊綱在接受媒體採訪時，回答現場觀眾“年輕人應該買房還是租房”的提問時表示，年輕人“如果要結婚了，雙方父母、爺爺奶奶、外公外婆的‘六個錢包’能一起湊出首付，建議還是買房好”。這足見目前高房價將年輕人壓得喘不過氣來，為了在北上廣深這樣的城市落腳並站穩，購買一套房僅首付就會掏空“六個錢袋”，如此會犧牲掉幾代人的利益和降低幾代人的幸福指數。
不要說北上廣深這樣的一線城市，即便是二、三線城市工作的年輕人要想購買一套房，以便安心立命，又有幾個人是靠著自己積累的收入購買的房子呢？北上廣深如果靠著自己的工薪收入可能一輩子或幾輩子都買不起一套房子，在省會二線城市購買一套房子憑自己的工薪收入可能也要奮鬥幾十年，在三、四線城市靠工薪收入購買一套房子可能沒有一、二十年都是不行的。
國際上通行比較合理的房價收入比一般在4至5左右是比例合理的和科學的，這就是說用四至五年工作獲得的工資收入總額能夠購買到一套屬於自己的房子是比較好的。而如果超過這個數據都是不合理的，會加重購買者的經濟負擔和生活壓力，降低購房者的生活幸福指數。而目前在中國任何一個城市收入房價比可能都超過了10，這就是說即便是在一些不入線的縣城工作，年輕人憑著自己的收入沒有十幾年也是絕對買不起一套房子的。
而目前的年輕人包括80後、90後甚至00後都在受到高房價的折磨，高房價到底綁架了中國幾代人不言自明。這個問題必須得到解決，否則對年輕一代創業的積極性帶來很大的負面影響。
財經深思
本人今年27，湖北四五線小城市，因為父母擔心我沒房子結不了婚，在16年的時候全家人湊錢幫忙首付了一套房子，在17年的時候裝修完，掏空了家裡所有的積蓄，母親得了胃糜爛，不敢去醫院看病，怕花錢。今年前幾天去女朋友家裡定親，談到彩禮加定親給女朋友買金銀首飾，再加上我家裡辦酒席零零總總就要將近二十萬，家裡就只有今年我和我父親，弟弟打工存的八萬塊錢，其餘的錢只能借了，現在每天不敢亂花一分錢，壓力太大了，不想結婚。怕父母失望，他們說我和我弟弟倆個人沒結婚，他們就一輩子都得忙碌，現在困難一步一步來。每次回家不敢看他們的眼神，慚愧內疚。不知道多少天沒笑過了，我弟弟今年25了，也到了結婚的年齡，為了讓我先結婚，買房子裝修房子，還有我結婚，他把他出來工作三年的錢全部給我了，現在也是緊巴巴的。上次回來連衣服舍不得買一件，說能將就著穿就行了。想到現在的房價，付一個首付最少30萬，裝修結婚一起我們這樣的普通家庭透支了最少10年的未來。現在的社會為什麼越來越多人不願意結婚買房，高房價是罪魁禍首吧，今年努力在考一級建造師的證書和註冊安全工程師的證，希望自己能考過，為家裡減輕點負擔。再苦再累，也要堅持，為了父母和弟弟。
歲月不語
5000年未有之財富大劫案
據權威媒體估算，中國房地產行業市值430萬億元，是中國GDP的五倍有餘。這是城市化取得的好成績，但同時這也是5000年最大的一次財富洗牌。
98年停止福利分房，房地產行業進入了高速發展期，至2016年經過18年的發展，多數二線城市已經達到了1萬元每平米，全國房地產市值大概200萬億左右。然而從1萬元到2萬元，大多數城市僅用了1年甚至幾個月，可以用激增的財富來形容，這期間整體成本仍然在10000元以下，也就是在一年時間內普通民眾湊齊了200萬億以上的資金白白送給房地產商。多數家庭都使用前三代6個錢包的百年積蓄，而且用後30年的貸款繼續還債。居民負債率高達49%。普通民眾苦不堪言，又不得不舉債買房，使財富迅速的向少數人手中聚集，定義～總之這是5000年未有過的財富劫持計劃。
奴隸社會 封建社會也未曾見到如此迅速的財富轉移，少數的幾萬家房地產公司掌握了百萬億級財富，集中在那幾萬風光無限的地產企業家手裡。而且是合理合法的。
數據僅是估算，不必糾結。我只是做一個例子，一個行業佔用了太多的資源，擠壓了其他行業尤其是製造業，經濟體系中，製造業是最基礎的骨骼，房地產不過是肥肉，肥肉太多了，體型是很大但很虛。
新青年雜誌網版
高房價是綁架了一代人還是幾代人，不是一個是與不是能夠做出準確回答的。因為，綁架了一代人是肯定的，到底一代人夠不夠，就無法肯定了。
事實也是，從2003年到現在，多數地方的房價都漲了五倍以上，8成以上的居民都買不起房。也就是說，房價與居民收入之間已經嚴重不協調，居民收入已經無法支撐被嚴重推高的房價。在這樣的情況下，只有居民收入增長能夠支撐房價，才能不被房價綁架。
而按照一般慣例，只有當居民6年左右的收入能夠買得起一套房，才算居民收入與房價基本協調，才不被房價綁架。如此一來，就要看居民收入增長的速度和房價控制的水平。如果能夠把房價控制好，讓居民收入增長速度加快，才能有效減輕兩者之間的矛盾。那麼，要達到6年收入買一套房的水平，要多長時間呢，是一代人、兩代人，還是更長時間呢，既要看房價控制，也要看收入增長。
譚浩俊
沒了信仰，沒了夢想，沒了的太多了，不管是眼中還是嘴裡，還是資本體現，都是幾套房之類的，或者是都在還貸的道路上，最基本的住解決不了，還能談其他的嗎？都跟殭屍一樣，努力掙錢買房，還貸，嚇得連娃娃只生一個或者不生……
小小拓荒
我有一個兒子，在他十六歲時，我就在為房操心，為房攢錢，因為我看到房價一直漲，三四十歲的年輕人因沒房打了光棍。在兒子二十歲時，我借錢買了一套房，用於空置，目的是為了羸個臉面，有好名聲，便於兒子自信，好談女朋友。現在兒子大學華業，已過二十二歲，在大城市上班，每每談起兒子的女朋友之事，兒子都非常煩燥。因為我在小縣城買得房己對兒子的婚姻起不到作用，他需要大城市有房，否則結不成婚，女朋友也只能等他，到最後買不起房的話，就不會原諒他，永遠不會和我兒子在一起。為了買房，老婆到廣東打工，我在單位上班，貴一點的菜都不敢吃，兒子變得過早成熟，天天除了買房，什麼話都不說。錢眼看可以首付了，但首付又提高了。我發現這幾年，我一家人都在為房活著，提心吊膽的，生不如死呀！
紅花綠葉青青草
這個問題需要多方面分析，第一，城市化進城的需要，第二，中國沒有完善的理財渠道，金融制度的不完善導致對於私有資金沒有合理的引導，第三，中國外匯制度不完全開放導致大量資金堆積在國內
