在競爭日益激烈的房地產現狀下，依靠囤地、高週轉的傳統開發模式，生存將越來越難。
有專家推導，如果房地產按照各企業報的複合增長率來發展，中國GDP按照6.5%的速度增長，到2020年，全國一半的GDP是由房地產創造的。到2030年，中國幾乎所有的GDP將由房地產一個部門創造。
目前依靠住宅散售實現快增長的主流模式，可能是房地產最後的狂歡。
混不下去的時候，就像《三體》說的，要從一維、二維的房地產世界，進化到三維、四維上——要從快週轉模式迴歸產品本位。
如果只能在百強企業裡找一個產品力標杆，那大概就是朗詩了。
早在2008年，在朗詩大本營南京，就有業主將朗詩的樓盤視為再次改善甚至是“終極改善型住宅”：“住過朗詩，就住不慣其他房子了！”
這些人群被稱作：“朗詩粉”。
朗詩是如何圈粉無數的？
速晨君先給大家講三個故事。
朗詩：告別傳統，給購房更多選擇
故事一
林毅夫剛回國時，北大分房，別人擠破腦袋想要南北向的房子，他卻偏偏挑了東西向。理由是能看見西山。很快，他就後悔了。
很多美國人的房子，一年四季開空調，很少開窗戶。他們通過設備讓屋子即便不開窗，也能很舒適。
剛從美國回來的林毅夫，忽略了這一點。以中國當時的生活條件和建築水平，只能通過開窗來解決日照和通風問題。
東西向的房子，雖然景觀好，對著大西山，但是夏天需要開足了空調來解決西曬問題，冬天也要比南向房子多開空調來取暖。
朗詩的房子已經不存在這樣的問題了。
一般我們開啟空調，都會發現靠近空調的地方比較暖和，遠的地方溫度低，而且能夠感受到空調出風口吹出來的暖風。但是住在朗詩的房子裡，可以發現，這裡是沒有空調的。
因為朗詩的被動式建築很神奇。建築外側包裹著一圈保溫板，頂部是足夠厚的擠塑保溫板，四周都是高效的保溫層。這樣能保證室內的能量不流失，室外的能量也影響不到室內。
相當於給建築披上了一床厚厚的棉被，來保證室內的能量不流失不受影響，溫度會更自然、更均衡。牆壁與室內氣溫的溫差會很小，用朗詩的數據說：二者溫差控制在 3°C 以內。同時朗詩還量身定製樂居系統，智慧模式下可以將室內常年室溫控制在20°C-26°C 之間，溼度在30%-70% 左右，讓室內四季如春。
更有遮陽系統輕鬆控制熱量：金屬捲簾高效隔熱，夏季放下，防止玻璃面過熱，可阻隔大約90%的太陽熱量，降低製冷能耗。冬季收起，可有效獲取陽光熱量。
冬季在室內穿上一層單衣即可；每間房間的溫度均衡，光著腳丫，迎著暖意，在全屋轉悠，完全感受不到“溫差”。室溫恰到好處，一床薄被足夠應付，早晨都完全不會因為室內寒冷而起不了床！
同時，房間內的溼度控制讓皮膚感覺光滑舒適，無需補水，就算不擦護膚水乳，沒有敷面膜，也不會再有乾乾的緊繃感。
朗詩：換種方式睡覺
故事二
速晨君的一位朋友兩年內搬了三次家，原因是住的房子的內牆隔音效果最差。就在我們談話時聽到小狗叫聲，我問朋友是鄰居養狗嗎？他說不是，隔了幾層樓呢？到了晚上更吵人，完全沒法睡覺。
想好好睡個覺就這麼難麼？
朗詩總有辦法解決。
如果說舒適的溫度和溼度，是高端住宅的“標配”，那麼解決噪音問題則是“高配”。
朗詩樂府的門窗使用的是雙玻中空LOW-E玻璃，原本的窗洞和窗框之間肯定有縫隙，這個縫隙在被動式建築中都會有相應填充，保證整個室內空間的密閉和氣密性的完整，能夠將室內噪音控制在 40 分貝以內。
就連排水的噪音，朗詩也考慮到了：通過同層排水，不再讓衛生間的頂上管道林立，而是在本層把汙、廢水排入管井中的主道，有效規避排水噪音影響，亦避免滲漏帶來的鄰里糾紛，實現社區的友好和睦；同時，管井儘量遠離臥室設置，避免上下層間通過管道傳音。
（同層排水系統示意圖）
一覺睡到天亮不再是夢！
朗詩：我還能做得更好
故事三
還是速晨君的朋友，南京人，7年前買的朗詩的房子：“都挺好，就是有一點不太舒適，科技系統不完善，你要達到你想要的效果，需要花費額外的心思和精力。比如：臥室的溫度沒法控制，我覺得冷了或者熱了，需要打電話到物業，等他們有空接了，告訴他們，然後他們去聯繫協調。”
靠產品吃飯的朗詩是無法容忍一點瑕疵的，決心不再做歐洲人的學生，升級了朗詩4.0系統——定製時代的戶式化綠色科技系統。
跟以往不同的是，4.0產品的自主性更強。系統自由組合，不是大系統，而是一家一戶的小系統。業主可自主選擇科技系統，通過個性化戶式控制，每個房間的新風量、溫度等，都能根據業主喜好進行智能調控。你需要什麼溫度，什麼時候開關，都可以根據自己的需求來決定。以前由物業總控，現在獨門獨戶，離家時只需關掉總開關即可。
更重要的是，分戶式調節更加節能。
朗詩：看得更遠，給得更多！
在朗詩·樂府面前，除了“綠色”，我們還能看點別的。
的確，這個樓盤的位置很好。
朗詩樂府位於蔡家的核心位置，佔據了城市中很好的交通、商業、教育、醫療等配套資源。
（蔡家四通八達的立體交通網已形成）
這大概是重慶這座山水之城的城市「留白」，留一方土地，給更強壯的未來。
自成立之日起，蔡家組團就被定位為“國際高端商務社區和兩江半島宜居新城”，被譽為“重慶主城最後的一塊完整西裝料子”。重慶兩江新區的規劃中，蔡家是唯一一個明確定位“高品質生態型商住區”的組團。一面靠山、三面臨水。未來定會要成為重慶北區新的居住價值高地。
再看看朗詩樂府溢價能力。
與該項目同類的杭州朗詩樂府是杭州高端樓盤的代表，開盤不久即刻售罄，目前在售均價為 4.5 萬/㎡左右，對比杭州2.6萬/㎡的均價，其價值不言而喻。
（杭州朗詩樂府效果圖）
這就是朗詩的產品力帶來的巨大影響力。
田明：“朗詩，靠本事吃飯！”
5月24日，在南京大學116週年校慶系列講座上，有人問朗詩綠色集團董事長田明：“朗詩是不是不重視營銷？”田明說：“朗詩做了差異化的產品，這就是最大的營銷。”
放眼全國樓市，敢於不做營銷推廣，站著就能把房子賣了，還能夠比周邊競品每平米高出3000元，大概也就只有朗詩了——連王石都佩服。
“你喜歡這款只有我有，我做得最好，我覺得這就是營銷……靠吆喝賣房子的時代應該過去了，把產品做好是最大的營銷。”田明說。
朗詩對綠色的堅持一直很篤定，它改變的不限於建築，而是人們生活的全場景。
這樣的朗詩，不用漫天的營銷廣告，憑實力“圈粉”。
如今，重慶朗詩樂府能圈多少粉呢？拭目以待！
（重慶朗詩樂府效果圖）
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