自從銀行等金融機構收緊對房地產業的融資以來，房企的日子也變得“舉步維艱”，地主家餘糧也不多了。加上紛至沓來的到期債務，掛牌地交易條件趨嚴，購房者心理預期削弱，樓市限購和調控對土地端的溢出效應等多重影響，房企從資金能力到拿地意願都開始明顯衰退。
8月以來，長沙多宗限價地/雙限地流拍，不光商用經營地遇冷，原本搶手的住宅用地也不復往昔的“風光”。放在往常，一宗地只要被冠以“限”字頭的名號，勢必會引來爆搶，“熔斷+搖號”也是家常便飯。但以目前的土地行情來看，一塊地受不受歡迎、命運幾何，最終還要看它的自身“硬件”強不強。
據長沙國土局9月12日最新消息，上午10時整長沙縣（經開區）3宗土地公開掛牌出讓，資源編號分別為[2018]長沙縣042、043、044號地塊，除042地塊為停車場用地外，043、044地塊均為B1類商業（商服）用地。最終042地塊被長沙經濟開發集團有限公司以底價摘得，043地塊溢價75%為湖南鵬程興業房地產開發有限公司奪得，044地塊慘遭流拍。
今日的土拍“明星”當屬043地塊無疑，在開拍之前已有4家房企瞄準了這塊“肥肉”；經過59輪激烈輪戰後，由湖南鵬程興業房地產開發有限公司以9635萬元的高價脫穎而出，摺合樓面價2805元/平。
043地塊有啥神奇之處？資料顯示，該地塊位於經開區人民東路以南、東七線以東，總出讓面積15612.78平米（合23.419畝），容積率≤2.2，建築密度≤40%，綠地率≥20%，建築限高100米，起始價5510萬元。
查看衛星圖可知，該地塊在新建的地鐵6號線上蓋，交通優勢較為明顯。周邊小區林立、工廠雲集，附近有韶光社區、合平安置小區、長沙科技新城等住宅區，以及有色地勘大廈、湖南和盛醫藥有限公司配送中心、索恩格汽車部件（中國）有限公司、芙蓉區東湖物流中心等企業，人流量比較可觀。更稀缺的是，這樣的地段目前還沒有大型商業。
與之形成鮮明對比的是，遭遇流拍的044地塊。據悉，該宗地位於經開區楠竹園路以南、東十二線以西，總出讓面積2637.14平米，起拍價750萬元，初始樓面價1422元/平。規劃容積率≤2.0，建築密度≤40%，綠地率≥30%，建築控制高度＜24M。該地塊周邊僅有長沙警察學校和汽車製造產業園，公共交通方式較少。
土拍預告：9月13日，嶽麓區將公開出讓6宗限價地，集中分佈在梅溪湖和洋湖兩大片區，一波土拍狂潮即將來襲。其中，5宗限定住宅最高銷售價格均突破10000元/平，最高為11500元/平，1宗限價為9998元/平。“限價潮”來襲，熔斷搖號盛況會否重現，樓盤君與您一起拭目以待！
閱讀更多 樓盤君說樓市 的文章
