近幾年，泰國房產市場十分火熱， 無論是歐美投資客，又或者是同屬亞洲的日本、韓國投資客都絡繹不絕，當然，來自中國的投資客也日益增加，逐步成為主力軍！
泰國一手房買賣手續簡單，操作方便，而且有開發商協助，一般都沒什麼大問題。
而在這個快速發展的房產市場中，二手房的交易也是必不可少的，並且隨著核心地段土地稀缺而變得越來越重要。
二手房的優勢：
1. 同一地區的新房和二手房來說，二手房價格會更加優 惠，投資回報率也更大。
2. 所見即所得，相比期房一手房，二手房所有的優缺點可以在購房前全面瞭解。
3. 資金佔用時間短，立馬即可收租。
4. 受土地供應量限制，核心地段二手房增值潛力更大！
當然還有許多好處是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投資價值，特別是核心地段的二手房！畢竟泰國土地私有化，並且受土地供應量限制。
但是，二手房由於操作手續不同、對當地政策不瞭解、語言不通等問題，常常給投資客帶來困惑。
今天帶您看看，在泰國交易二手房，如何才能少走彎路！
泰國二手房購房流程
1.看房洽談
聯繫您身邊的置業銷售夥伴，告訴他您的需求、預算、區域範圍等要求。讓專業的人做專業的事，這樣可以避免遇到多麻煩和問題。
看到滿意的房子之後，與房東商定成交價格，達成成交意向；
2.支付定金，協商細節
支付一定比例的預定金，具體金額雙方可協商，並要求房東出具收據；雙方協商簽約時間，付款時間等細節。提前商議稅費、過戶費支付問題（具體費用貼在文末）。
3.簽訂合約
通過之前商議的具體簽約時間、過戶時間，付款流程等細節，簽訂購房合約。
簽訂合約前一定要檢查房東身份證、戶口本、地契信息等資料。建議尋找專業的置業夥伴。
4.匯款
簽署合約後，到當地銀行開個人銀行賬戶，為之後的房款做準備。
國內購匯（美金）後匯款至泰國賬戶，一般時間為3個工作日到一週內到賬。
Ps.
泰國法律規定：海外人士購房的購房資金必須來自海外。所以需要從泰國以外的其他國家通過銀行匯款的方式匯到泰國賬戶。
5.準備過戶文件
匯款之後，就可以開始著手準備買賣雙方所需要的各種文件。
賣家所需文件
a.業主身份文件：身份證+房產證（泰國業主）/ 護照及有效簽證（外國業主）/ 全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議1月以內），公司董事長身份證或護照（公司業主）
b.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
c.地契、戶口本：準備該套房產的地契及戶口本；如果房東戶口在該套房產，需要先把戶口提出。若房產正在銀行抵押，也需要房東先將房產地契贖回。
d.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）
買家所需文件
a.護照、簽證頁信息，一般複印三份備用。
b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表（任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規定的公寓過戶時必要文件。)
c.有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉賬表，這種情況銷售方可要求出示相關證明函來代替，外幣兌換轉賬表只要求外國身份買方提供。
d.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。（如需要）
6.土地廳過戶
土地廳工作時間：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休
提前查詢好房產所屬的土地廳位置。
過戶時需要提前準備資料（以下資料根據過戶時間提前準備）：
過戶所需
a. 電力局的近一次電費繳納單，以及電錶戶主更名通知單；
b.物業處拿物管費的近一次繳納單，以及水費的近一次繳納清單；
c.原業主銀行賬單（需業住協作取得）；
d.買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護照
7.交接剩餘事項
土地廳成功過戶後，需要到房產所屬地的電力局，更改電錶戶名。
最後，在物業處登記新業主的信息。
房產過戶費用
a.過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協商）
b.印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）
c.特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）
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