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旷野寻路，有开拓的喜悦，更有无据的惶恐。但即使再惴惴不安，也要继续前行。因为这是挑战者的使命，是新办公、新居住的使命。
睿和智库自推出《睿和新时代公寓声音榜》和《睿和新时代联合办公声音榜》以来，在业内获得了广泛关注。每一次榜单公布后，都会有很多业内人士联系睿和。从最初的质疑、商榷，到后来的探寻、请教。
现在已经有公司把睿和新时代声音榜当作考核品牌部门工作的重要参考，也有公司在与睿和智库沟通后，把相关的道理和经验应用到品牌运用中去，也取得了一些成绩。这是最让睿和智库欣慰的地方，我们的工作没有白费。
忠实记录-记录时代
睿和新时代声音榜能取得这样的成绩，也和尊重客观数据，把所有品牌一视同仁有关。
只有这样声音榜才有参考价值，只有忠实记录才能让榜单承担起另一份重任——记录时代。但显然，记录时代只靠一个声音榜是远远不够的。
但是数据在哪里？
声音榜的原始数据可以通过对新闻的统计获得，而且数据相对全面，准确率也可以通过多搜索平台相互验证来提高。而其它数据就很难获得了，特别是一些经营性数据。比如现在没有任何一家联合办公企业能提供自己的准确的运营面积或者工位数量，都是精确到万以上的估值。
睿和智库也不想降低标准，用一些估计甚至是猜测的数据来编制排行榜，那种榜单除了自欺欺人是在看不出任何其它用处。
睿和智库也曾经和一些行业内掌握大数据的企业洽谈，希望能够以某种合作方式来推出新的排行榜，但同样困难重重。
毕竟这是没有先例的事情，看不到明确收益甚至不知道该怎么做的情况下，没有人会肯将自己业务核心的数据与他人分享的。哪怕是一小部分，也很难。这就需要睿和智库现做出一个样子来，一个基于公开数据，又与经营相关的榜单。
睿和时代先锋城市热度指数新鲜出炉
几经踌躇，如前所述就算惴惴不安，睿和智库还是拿出了新的排行榜，而且这次还不仅是一个排行榜，还有一个指数。
《睿和时代先锋城市热度指数》和《睿和时代先锋活力排行榜》以市场上公开的交易数据为基础，通过加权计算出结果。由于并不是所有交易都是通过网络公开进行，因此出入会有，误差还可能会比较大。
不过，通过一个固定口径观察，反映出某种趋势应该还是可以的。
睿和智库也希望行业内的企业能与我们联系，每周都能提供相关数据。这样一方面可以让指数、榜单更加精准，另一方面更全面的数据，也有助于提升指数和排名。
具体的指数和榜单
下面让我们先来看看具体的指数和榜单。
虽然北京写字楼市场的体量大于上海，但上海的新办公热度指数明显超过北京。
结合第二张价格图可以看出，上海的平均单价还是低于北京的，这就说明，上海在交易的新办公空间数量是远大于北京的。
两地空间数量也可以佐证，上海空间数量是500+，而北京的只有300+。雷格斯北京有11个空间，上海有22个空间；wework 北京12家，上海15家；SOHO3Q北京4家， 上海8家。
深圳落后这么多，也是超预期的，不论是热度指数还是价格，都是如此。进来频抢风头的成都，也是热度和价格都偏低。这其中的原因是什么，恐怕不做一番研究是难以说出原委的。
但在未来，新办公城市热度指数持续记录并呈现一段时间之后，对于城市发展的差异恐怕大家都会有更深的理解，也能从指数的变化上得到某种论据，来支持自己的看法。
新办公活力榜意外多多
新办公活力排行榜的计算方法与城市热度指数的算法类似，只是项目从城市变为了品牌。相信这个榜单，也会超出很多人的意料之外。
比如睿和智库内部也有人会问“德事商务中心是什么鬼？”，“鬼”是有，但不是那个企业有“鬼”，而是我们的认知上有“鬼”。
基于客观数据得出的榜单，确实有破除“成见”、反应现实的作用。如果觉得其中有什么超出了自己认知的，那就要探其究竟，也许就能获得更多的经验。
散点图是最有意思的，可以看成是企业的定位地图。
横轴是活力指数，竖轴是平均单价。高单价基本被所谓的商务中心垄断，低价则大多为所谓的孵化器，而共享办公则集中在1500元到2500元。其中有个特例是WeWork，达到了3197元。
我们可以把竖轴理解为品牌价值，横轴是成长能力，理论上是可以通过降价也就是消耗品牌价值来获得更大的成长能力。 这张图也破解了WeWork为何能发起“价格战”的秘密，而其它竞争者并无太多还手空间的事实。
因此，新办公领域内的价格战大概率是打不起来的。
指数榜单的意义不在眼前而在长久
最后还想在啰嗦几句指数和榜单的意义。
通过上面榜单和指数的呈现与解析，大家也能感受到，数据的集中呈现，可以颠覆我们一些固有的印象，如果是多维度对比，则能够更加接近真相。数据视觉化则让一些细微的差异也变得明确和直接起来，能够更好的了解行业、了解对手也了解自己。
这些也都还好，更大的价值需要时间来点化。城市热度指数和公司活力排行榜都会是按周来更新，这就会迅速积累起来大量数据。这些数据连贯在一起，就是历史数据化、历史视觉化，从中就可以先人一步发现变化的趋势。特别是城市热度将对行业内外的所有参与者，都具有很强的参考价值与指导意义。
这些价值和意义，都是睿和智库孜孜以求，并尽力提供给行业的。
不论路在何方，既然已经踏上旷野，走就是了。
最后欢迎业内企业联系，提供相关数据，让指数和榜单更具参考意义。
先致以最诚挚的谢意。
谢谢。
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