房地產銷售是陶瓷市場變化的“晴雨表”。國家統計局數據顯示，1-6 月全國商品住宅銷售面積為6.69 億平方米，銷售金額為5.66萬億元，分別同比增長3.2%和14.8%，增速較2017 年同期分別下降10.3 和3.1個百分點。
近日，上市的房地產企業陸續公佈了2018年上半年業績。據統計，碧桂園、中國恆大、萬科地產、保利地產、融創中國、綠地控股、中海地產、新城控股、龍湖集團、華潤置地10家房企累計銷售金額約2.0萬億元，總銷售面積約1.6億平方米。其中，碧桂園以4124.9億元的銷售額排第一，恆大銷售額為3041.8億元，萬科則為3046.6億元。碧桂園與恆大的土地儲備均超3億平方米。
利潤之王
恆大
2018年上半年，中國恆大營收為3003.48億元，同比增長59.8%；淨利潤530.26億元，同比增長129.3%。報告期內，股東應占利潤為308.1億元，同比增長63.6%。2017年，恆大曾以405億的淨利潤，被稱為“民企第一利潤王”，今年恆大繼續蟬聯利潤之王的桂冠，恆大官網公告亦稱此為“行業史上最佳半年報”。
恆大1-6月的合同銷售金額為3041.8億，同比增長24.6%，有分析預計，其全年銷售或將突破6000億。據公告顯示，截止至6月30日，恆大土地儲備面積共3.05億平方米，同比增長10.51%。
規模之王
碧桂園
碧桂園在2017年就率先突破5000億元的銷售額，成為名副其實的規模之王。2018上半年，碧桂園的合同銷售面積和合同銷售金額持續增長，上半年銷售金額達4124.9億元，合同銷售面積同比增長36%，合同銷售收入同比增長42.8%，增速放緩。
碧桂園銷售額的增長主要得益於大規模佈局三四線城市的決策，截至2018年6月30日，碧桂園業務遍佈中國內地30個省、261個市、1,051個縣╱鎮區。
今年上半年，三四線城市的業績佔比從2017年的58%顯著提升至63%。碧桂園總裁莫斌在中期業績報告會上表示：碧桂園將在一二三四線均衡佈局，而三四線仍然是主戰場，至於拿地的價格，則以當地政府的限價來反推拿地成本。
目前，包括潛在土地在內，碧桂園的土地儲備已經超過了4萬億。在國內，碧桂園內地土地儲備達3.64億平方米，其中未售土地儲備對應貨值約為人民幣2.81萬億元，尚未簽約的潛在土地儲備約1.86萬億元，土地儲備量豐富。
此外，根據報告顯示，2018年上半年，碧桂園集團營收約為1318.9億元人民幣，同比增長69.7%；淨利潤約為163.2億元，同比增長94.9%；股東應占核心淨利潤達129.5億元，同比增長80.2%。
多元化
萬科
2018年1-6月，萬科實現銷售面積2035.4萬平方米，同比增長8.9%；銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。
從業務比例看，上半年萬科全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95%。同時，除了住宅開發和物業服務，2014 年以來萬科便開始積極佈局長租公寓市場，2018 年將租賃住宅業務確立為核心業務。
上半年萬科在商業開發與運營、物流倉儲服務、養老教育、冰雪文化、娛樂文化、醫療等領域的動作頻頻。商業開發與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業開發與運營平臺，截至6月底，印力共管理126個項目，總建築面積915萬平方米，已開業自持項目79個，包括53個購物中心。
據公告，截至6月30日，萬科長租公寓業務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16 萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。長租公寓業務當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品。
新銳力量
新城控股
從這9家房企2018年上半年業績增長速度來看，新城增速較為明顯。2018年上半年，新城控股實現銷售面積774.56萬平方米，同比增長118.25%；銷售金額953.11億元，同比增長94.17%；已完成全年銷售目標的52.95%。截止到7月份，新城銷售金額已經突破千億，達到1136.6億元，銷售面積達921.28萬平方米，銷售目標完成率達63.14%。
2018年上半年新增土儲82幅，總建面積2073.93萬平方米，總可租售面積達1862.31萬平方米；拿地面積/銷售面積為2.68，擴張積極。
截至2018年上半年，新城控股的土地儲備8643.60萬平方米，共覆蓋合計73個城市，其中已竣工未銷售559.7萬平方米，發展中物業4558.1萬平方米，計劃開發的土地3525.8萬平方米。新城土地儲備的平均收購成本約為每平方米人民幣2805元。
結合2017-2018上半年同期的統計來看，近兩年新城在長三角區域銷售佔比均下滑，中西部和環渤海等區域上升。
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