十年前的2008年9月15日，雷曼兄弟破產了。
9月16日，美國政府出手提供短期貸款。
9月21日，在破產和轉型中，華爾街的投資銀行全部消失了。
這是美國金融危機到達頂峰的一個關鍵點。
美國的金融危機，是由房地產危機所導致的。而近兩年來，中國的房價一路走高，這讓很多人都擔心，會不會和08年的美國一樣，又出現一波危機呢？
一般來說是不會的。
美國當年的次貸危機，原因簡單來說就是高槓杆低首付的購房者在房價下跌時，發現繼續支付房貸，來保持房屋的所有權並不能獲得收益，所以購房者就放棄了已經交付的少量首付與房屋，而這導致了發放貸款的銀行體系混亂。
為什麼說中國不會出現像美國那樣的次貸危機呢，原因有二，一是土地出讓機制不同，二是首付比例不同。這導致了中國購房者對房價的承跌性更強。
美國和中國的房價的最大區別是房價中時土地出讓金的存在，而土地出讓金在房價中其實佔據的比例據說達到4成。美國在購房時不存在土地出讓金，因此房價較低，房產的購置成本較低。但是要每年按房屋評估價格交房產稅，所以持有成本高。中國則是相反，購置成本高，而持有成本低。
首付不同，指的是當初美國的0-10%首付更低。雖然說有人認為，在中國雖然銀行執行的首付是30%，但是會有信用貸，親戚借款等方式來讓實際的購房者首付也只有10%。但是問題在於中間這20%左右的借款，即使放棄了房產，還是有人會來要錢，是需要還的，所以也應該計入首付。但在美國次貸危機中，放棄了房產，則是不需要還剩下的所有錢。
所以，以同樣價值100萬的房子為例：美國購房者的購房價是60萬，之後每年都要交房產稅，首付是6萬；而中國的購房者購房價是100萬，沒有持有成本，首付是30萬。顯而易見，如果房價有10%-20%的波動，對於美國購房者放棄房產更有利，而在中國購房者則不會選擇放棄房產，畢竟放棄房產的話就等於放棄了已經交上的30萬。
除此之外，中國的家庭觀念，消費模式等和美國也有較大的不同，讓危機不會那麼容易產生。但是，前車之鑑不能無視，所以早在去年開始，政府就在防止資金違規流入地產市場，打擊首付貸，防止高槓杆帶來的風險。
基礎國情加上政府調控，十年前的金融危機，在中國應該是不會重演的。
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