膠州半島藍灣售樓處
近日，市民張女士反映稱膠州市半島藍灣27號樓實際銷售價格同備案價格有高達20多萬的差價，開發商卻稱這部分差價為贈送面積的改造費用 ，單獨寫入另外一份房屋改造合同當中，這讓張女士感到疑惑，明明是交的房款，卻不寫入商品房合同中，而且張女士表示從來沒有聽說過買房還要交改造費這一說法。究竟是怎麼一回事呢？近日，記者來到半島藍灣售樓處，對張女士反映的情況進行實地探訪。
生活配套較為完善
半島藍灣項目位於膠州市福州南路267號，向南可到達膠南片區，向北可到達膠州市中心，算得上是膠州比較好的位置，距離膠州市政府僅有不到4公里的距離。據置業顧問介紹 ，目前地鐵8號線的支線規劃已出，但是地鐵口位置還沒出，只知道新城區一個，老城區一個，預計其中一個地鐵口就在小區北側不遠的位置。
從小區生活配套上來看，也比較適合居住，配套相對齊全，從半島藍灣向北4公里便可直達膠州寶龍城市廣場，向東北3公里便可到達利群膠州購物廣場。半島藍灣劃片學區為第四實驗小學和瑞華中學，除此之外，半島藍灣周邊還分佈有大學。“如果買了不打算自住的話，對外出租也是個不錯的選擇，周邊有大學，房子也好租，租金也高。”置業顧問說。
贈送30平方米，或為違建
據置業顧問介紹，項目目前在售的是27號樓，兩梯四戶，均為毛坯交付，得知記者想要購買面積大一點的住房，置業顧問給記者介紹起了27號樓套三的戶型，雖說是套三可是面積也僅有100平方米左右。“別看只有100平方米，可是贈送面積大啊。”置業顧問告訴記者，和其他項目不同的是，半島藍灣的房子不僅公攤小，還都會有贈送面積，單是贈送的就要高達30平方米。“像這個面積100平方米戶型的房源總共面積得有130平方米，去掉公攤後是105平方米。”置業顧問介紹道。
置業顧問告訴記者，交房後30平方米贈送面積的部分就會給業主建好，無需再自己改造，從戶型圖上來看增加的30平方米，開發商給改造成了一個廚房，一個臥室，和一個陽臺。置業顧問稱交付後也可以自己重新改造，改造成大單間出租也是沒有問題的。
“贈送的部分不會是違法建築吧？”記者向置業顧問提出質疑，置業顧問當即表示贈送的面積肯定不是違法建築，並向記者保證房屋都是正規的，贈送部分的質量也都同房屋原本的部分是一樣的，讓記者放心。“贈送的面積會寫入購房合同嗎？”記者又詢問道。“產證面積是99.8平方米，贈送的面積是不寫入房產證，也不寫入購房合同的，寫入合同不就是要花錢了嘛。”置業顧問說道。
記者瞭解到，有關於半島藍灣贈送面積的情況，膠州市政府部門進行了落實，開發公司改造行為，可能涉及擅自變更規劃和違法建設問題，正在聯合規劃局和綜合執法局，共同商討解決方案。
差價20多萬，不寫入購房合同
在售樓處的角落，記者發現一個27號樓一房一價的公示牌，上面明確標有27號樓所有房源的面積以及備案的價格 ，其中不少房源的總價已經被紅色圓圈的貼紙蓋上 ，代表著房源已售，可以看出的是，27號樓目前所剩的房源已經不多了。
據置業顧問介紹，27號樓的房源均價在14000多元，置業顧問給記者計算了27號樓2套房源的價格 ，其中一套9層的房源，面積是99.8平方米，總價為1455141元，另外一套房源則位於27號樓3層的位置，面積也同樣是99.8平方米，總價為1388947元，而記者觀察一房一價公示牌上的數據發現同置業顧問計算出的總房款有出入，差價都高達20多萬。
售樓處內27號樓一房一價公示牌
根據27號樓一房一價公示牌顯示，27號樓面積為99.8平方米的301和304房源總價各為1132031元和1067161元。
“這些數據不準 ，你不要看，這都是應付政府部門檢查的。”置業顧問看到記者在核對房屋價格 ，有些緊張地阻攔記者看公示牌，並稱公示牌上的數據同實際情況不符合。“現在沒有一個售樓處按照公示的價格來賣的，你去膠州其他樓盤買一個130平方米的房子得花多少錢啊，在我們家只需要140多萬。”置業顧問稱，差價也相當於贈送面積改造的費用，不寫入合同，只能開收據 ，開不了發票。
青島網上房地產數據截圖
記者從青島市房地產交易中心網站上查詢，半島藍灣小區27號樓的備案價格為11000元，可浮動幅度為0.1。針對半島藍灣項目捆綁20多萬房屋改造費一事，記者採訪了開發商青島聯合利豐房地產開發有限公司，工作人員稱會將此事反映給領導，再給記者答覆，截止到發稿前，記者也未接到來自半島藍灣方面的任何回應。文/圖 城市信報記者
◎暗訪實錄
記者：贈送面積會寫入合同中嗎？
置業顧問：贈送的寫入合同裡 ，那不就得花錢了嘛。
記者：這一房一價公示牌上的價格怎麼和你計算的房款價格不一樣啊？
置業顧問：不可能，這個牌上的數不準 ，你不用看，沒有一個售樓處按照公示的價格來賣的，只是應付政府檢查的。
記者：差價20多萬寫進合同嗎？
置業顧問：有些肯定是不能寫進合同的，有收據 ，沒有發票。
記者：不寫入合同以後出問題了怎麼辦？
置業顧問：那是不可能的，我們一期就是這麼賣的，現在已經辦房產證了。
記者：20萬的差價是什麼錢啊？
置業顧問：開發商怎麼可能平白無故送給你面積，何況是30平方米，開發商給改造也是需要費用的，你去膠州其他樓盤買一個130平方米的房子得花多少錢啊，在我們家只需要140多萬。
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