現實生活中,我們可能繼續用錢,來錢最快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產證,這樣的房子如何買賣呢?接下來,PChouse就為大家細細道來。
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。
房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現如下方面:
1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以後法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網,只做財產公證或委託公證,現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
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