房產圈的本塘老甲魚和新銳最大的不同是，老甲魚們最講究“天時”和“地利”。
新銳們最推崇數據。
農曆七月—傳統的鬼月，做多錯多，旅遊易遇險，出門常遭災的日子終於過去了，老甲魚們紛紛迴歸市場。卻發現新銳們都快把市場說成瀕死狀態了。
有些人更直言，房東們心態將崩潰。
這些人心腸不壞，只是不太瞭解市場。手中無房，就只能以房客心態來揣測房東了。
我們以時間為跨度來分析杭州樓市，就可以很清晰的瞭解真實的市場狀態。
2016年在杭州買房，價格基本翻倍。這一年的置業者恨不得能拍著自己的肩膀說：“幹得好啊。”
2016年底，杭州開始新房限價。新房和二手房間開始有了價差。一些房產公司開始賣房號，那時候房號很便宜，僅僅10萬左右。
這裡說一件小事，有新銳因為媒體面子，花了5萬號子費買了新房，轉頭又向房產公司總部投訴，想要回費用。
結局是操辦的銷售經理離職擔責。以後為了安全，房產公司的號子費都通過中介公司操辦。經過中介轉手，號子費20萬30萬開始扶搖直上。
也有管理嚴格不賣號子的房產公司，他們就要求全款付清，搭售車位。
2017年，3月17日，杭州開始限購。投資者基本逐出市場。同時，銀行開始限制貸款。所以這一年的房貸槓桿很低。而且17年上半年置業的利潤也非常大。下半年的利潤也不小。
2018年杭州又加碼了新房搖號政策。很多剛需買到了低價的新房。在二手房裡置業的基本是“鐵剛需”。但凡不太著急的，都在新房搖號拼手氣了。
數一數這三年的置業人群和入手價格，哪個人群會崩潰啊？
我一直鐘意二手房。與新房相比二手房有幾大優勢。一是所見即所得。二是地段良好。三是買到就可使用，不需白繳幾年房貸。
新房限價以來，二手房的優勢不明顯了。但是最近市場上又出現了極具價值的二手房。因為信息不對稱，二手房的價差是很大的。
比如西溪溼地附近，走到溼地五分鐘路程，荊長大道邊的某樓盤。最近出了一套房子，掛牌價僅三萬元/平方米。同一樓盤還有掛七萬的。現場查看，小區總高四層，都裝有電梯，該房子位於頂層，贈送閣樓。小區環境良好，建築典雅，居然還有幾對新人在些拍婚紗照。旁邊海港城今年開張。這房子安全墊高吧？
比如臨平，某已交付樓盤，中介公司也出現了幾套均價26000元/平方米的房子，有的還送車庫。周圍有兩塊地去年出讓，樓面價2萬左右。預估年底新房出售，保本價28000元/平方米。據稱三號線支線將經過這裡。而且地段成熟，有臨平第一小學，有商場，有高鐵。這個價格也應該比臨平山北更有價值。
比如杭州的酒店式公寓。二手房中更是有得挑選。現在新建的酒店式公寓，常常三萬加，四萬加，而且還是期房。購房者為什麼不去看看二手市場呢？金色藍庭的酒店式公寓就有2萬7的，前幾個月更有2萬掛零的出售。這種例子很多啊。
細緻觀測市場，樓市有大把的機會。一些二手房更是極具價值，花點時間多多研究，能上車還是得上車啊！
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