對於寄居大中城市的人來說，房租壓力大可能是一個比較普遍的問題。2008年以來，我國房價持續上漲，住房租金也不斷上升。據房天下租房網提供的數據，僅2017年2月到2018年5月，全國就有6個城市房租漲幅超過10%，其中北京、上海、深圳三個一線城市分別以25.9%、19.5%和15.5%的漲幅位居前三。據瞭解，
現在租房住的人，每月租金支出差不多要佔到月收入的三分之一，少數的甚至會佔到月收入的一半。
最近威海房租普遍上漲
銷售市場也有所升
找到一個合適的房源，似乎並不容易
身邊的小夥伴也有同感
房租上漲很多人不得不面臨換房的命運
環翠區平均租金為2000元/月，環比增長0.15％；文登區平均租金為1176元/月，環比增長11.38％。
整個威海市平均總價為1897元/月，同比增長32.7％。
威海現在房租情況
高檔小區100㎡左右的房租約5000-6000元/月
中檔小區80-100㎡左右的房租約2000-3000
單間40-50㎡左右的房租約1000-2000元/月
年初剛漲完 最近又漲了
四年前，吳女士租了某小區一套50多平米的房子，當時的月租金不到600元。過去幾年，每年房租都會上漲，但漲幅基本上維持在100元左右。直到今年年初，房東加價200元，這套房子的租金上漲到了1200元。但這還沒完，因為前兩天房東再次提出了漲租的要求。
大城市房租普遍上漲，北京最為典型
中國指數研究院發佈的數據顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環比均有所上漲。
以北京為例，有房產中介表示，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
根據公開數據可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達到了20%，遠超往年水平。
7月以來，一線城市北上深廣環比分別達到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些熱點地區的房租實際整體漲幅甚至超過10%，如北京五六環、深圳福田區等地方。更有甚者，在有些中介高價囤房的情況下，房租十天之內暴漲200%。
房租快速上漲，是週期性結果，還是新的泡沫
從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。
供給可以從三個方面來討論：
首先，在建立長效機制的指導下，2017年以來，北京、上海等地增加了專用於出租的土地供應，儘管有萬科、遠洋等傳統房地產企業進軍長租，但受限於運營成本、市場熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量；
其二，房地產調控組合拳通過“四限”抑制地產投機，加上去槓桿進程中房地產企業融資渠道全面收緊，開發企業開發週期延長，客觀上也阻礙了全社會住房供給的提升，另一方面限價帶來了比較穩定的二手房價格，房東傾向轉租為售，短期內會降低租房供給；
最後，北京等地整治群租、拆違建等措施帶來了出租房源的減少。
需求方面也可以從三個方面出發：
首先，2018年以來，多地出現首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購房壓力，加上一線城市嚴厲的限購政策，被擠壓的住房需求只能轉而通過租賃解決；
其次，大學畢業人數的不斷上升伴隨畢業季的到來給租房市場帶來集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲；
再有，城鎮化進程中人口淨流入也是租房需求增長的一大主力，同時隨著城市產業升級、居民消費能力提升，租金支付能力和支付意願的上升提升了整體租房溢價，自如、蛋殼等面向白領階層的租房品牌正是瞄準了改善性需求的藍海。
綜合供需的三方面分析，房屋租賃市場在供給和需求端各自存在三道缺口，租賃市場的待培、限價下的轉租為售以及違建拆除導致供給端難以放量，另一側，購置需求的擠壓、畢業生剛需和租房消費升級的大勢積攢了大量租房需求，租房市場的供需失衡使房租的上漲具有一定的根基。
從房租和房價的相對漲幅來看，租房合約的價格黏性使前期高房價向房租的傳導滯後使房租補漲。
過去幾年北上廣深的房價漲幅明顯，而租金的變動相對較少，與工資的價格黏性類似，由於房租的簽訂期限較長，房租的價格變動往往滯後於房價變動。對比房價和房租的漲幅，過去幾年北上廣深的房價幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。
針對近期媒體關於個別住房租賃企業哄抬租金搶佔房源的報道，8月17日，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。
約談會明確要求住房租賃企業：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；
不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。
同步對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：
嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；
嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；
嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。
一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
同時，也提醒相關房東謹慎對待以明顯高於市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。
房子是租來的？
但是生活不是！
讓自己的生活更精彩
何不關注我？
本文數據來源於網絡，觀威海綜合整理，不代表本號觀點
來源：中國房價行情網、58同城、騰訊經濟
閱讀更多 威海那點事兒 的文章
