王政
放心好了，即使房價下跌50%，銀行也不會破產的，破產的是買房人。
財智成功曾經說過，未來三年，全國房價將會有普遍30%以上的降幅。
之所以這樣說，是因為如果經濟還要繼續發展，房價下降是必要條件。
之所以說房價下降50%銀行也不會破產，是有依據的。銀行破產容易引發連鎖反應，甚至於發生金融危機，所以這是防範系統性風險的重中之重。
真以為限售限貸只是為了調控房價嗎？
限售，是限制房產的流動性，起到的作用就是在買房人有資格賣房之前，起碼要還三五年的貸款。
限貸，則是對貸款買房者提出更高的要求，避免將貸款放給收入低信用差的人，還款能力越強，棄房斷供的風險就越低，相應的銀行風險也會更低。
這幾年普遍首付30%以上，二套房首付比例更高，以20年貸款年利率5%來算，多還一年，銀行起碼能回本5%，三五年下來，即使降價50%也不怕了。因為只要買房者不還貸款，銀行就能收走房子，拍賣也好，出租也好，基本不會有大損失。
房價可以下降，但是債務不會消失。
假如一個人300萬元買了一套房子，首付90萬元，貸款210萬元。如果房價暴跌，降到150萬元了。而此時貸款者只還了30萬元，其中本金只有5萬元，則如果棄房斷供的話，房子沒有了，還欠銀行205萬元本金。
銀行收走房子拍賣150萬元，205萬元債務還剩下55萬元，銀行還可以繼續追討這筆錢。
對於銀行來說，收回了30萬本息，拍賣會150萬元，還有55萬元可以追討，而只付出了210萬元的貸款。即使這筆錢來自於存款人，需要支付一點利息，銀行依然是穩賺。即使最壞的情況下，銀行最後承受20萬元的損失，對於財大氣粗的銀行來說也不會傷筋動骨，何況還有無數買房人來填窟窿，真正虧損就極為有限了。
對於貸款人來說，首付90萬元沒有了，還貸款的30萬元沒有了，房子沒有了，還欠銀行55萬元。除了住了兩三年“自己的”房子，別的什麼也沒撈到，平白損失了175萬元。如果最後這55萬元還不上，則會被列為老賴，處處受限制。
所以這麼悽慘的後果擺在那裡，但凡工作還算穩定，貸款人一定會努力繼續還款，咬牙還貸，就跟香港曾經的十萬負資產家庭曾經做過的那樣。
財智成功
1）自從2002年以來，在過去16年中，房價基本上都是保持高速增長狀態，期間只有2008、2011和2014年有過3次的短暫下跌，當然2018年以來，一線城市的房價也出現了滯漲的情況，部分區域也有小幅下跌。
2）因為房價的持續高漲，且房貸總額逐年擴大，央行和各家銀行自然不會不考慮到房價下跌的可能性，所以這麼多年來一直都有房價下跌的壓力測試，據相關研究報告顯示，銀行最多時候能承受50%的房價下跌，最少的時候也能承受20%的下跌幅度！
3）據統計，目前住房貸款在銀行總貸款的比例基本上在35%-40%之間，個人住房貸款又占房貸三分之二，而一直以來，房貸都是銀行最優質、最穩定的盈利產品，房貸不良率都低於整體貸款不良率。根據各代表性銀行年報數據，個人住房貸款不良率依舊遠低於其他類型的貸款。
4）通常，如果短期內房價暴跌太多的話，就會出現個人貸款者斷供的情況的，但此時銀行是可以獲得房產實物，歷史上也多次出現這種情況，97亞洲金融危機的香港，08年美國次貸危機都出現過，但都沒有出現銀行大量破產的情況，而結合中國的國情，銀行破產的情況更是極難發生。
5）房產暴跌主要從以下三個方面增加銀行的風險，一是持有資產價值渠道。房價下跌意味著企業、居民和銀行部門持有的房地產資產價值下降，進而導致收入和財富縮水，借款人被動違約的概率上升，銀行貸款信用風險加大。二是房產銷售渠道。房價下跌將直接導致開發商銷售回款下降，進而導致其資產負債表受損而影響開發貸的償付。三是抵押品價值渠道。房價下跌時房地產抵押品價值縮水，當抵押品價值跌破未償貸款餘額時，借款人可能會選擇主動違約；同時，房價下跌也會使房地產抵押物流動性變差，最終導致銀行收回資金減少。以上過程在造成銀行貸款損失的同時，還會降低銀行未來貸款的意願，抽貸、惜貸現象將進一步打擊房地產市場，形成惡性循環。然而國家的金融政策本身也是有強大的自我調節能力以及外部調控的空間的，自然不可能坐以待斃。
綜上，結合中國的國情看，房價大跌當然會影響銀行的利潤和經營，但即便下跌30%也很難造成銀行的破產。
遁逃者
房價下跌在二線以下城市已經是大勢所趨，對銀行業的影響也是有關係的，但不至於讓銀行破產，原因如下：
一、住房是個人的資產，只是做為擔保物抵押給銀行，房價下跌只能表明個人資產減值，也可以是通常所說的縮水。近年來金融系統房貸的80％以上為首套房貸，意味著借款人要正常生活下去就要保住自己的住房；
二、違約的成本巨大。近年國家加大了對欠債老賴的處罰力度，如：不能乘飛機、高鐵、住高檔酒店、查封個人銀行資產等手段，基本上讓老賴寸步難行。生活在中國大地的99％以上的公民還是懂得欠債還錢這個道理的，面子上裡子上不是萬不得已不會欠賬不還的，這從銀行房貸不良率不到1％就可以看得出；
三、銀行近年房貸首付比例一直控制在30％以上，加上已經歸還了若干年，則借款占房價值的比例不斷減少，房價不會一夜之間下降30％，而是逐漸形成，銀行發放的房貸也不是一夜之間巨量發放，而是房價下跌單筆貸款的絕對值也在減少，舉例說明：甲今年買100萬元的房產一套，貸款70萬元；乙五年後在同地段買同樣的住房，價格下跌了30％，只貸了49萬元，甲的住房現價值同樣是70萬元，而歸還了5年房貸，借款本金剩餘65萬元甚至更少，此外入住時還有裝修，裝修花了15萬元，更重要的是人是感情動物，在一個千挑萬選並住了五年的環境已經產生了強烈的安全感，即使有想換房的想法也要考慮再次購房的成本和現在的房價及裝修費用，考慮再三不如將存款歸還部分房貸改善生活品質更直接；
四、永遠不要忘記人民幣貶值的存在，假設樓主題目的房價下跌30％是指絕對值，那麼五年後家庭月收入應當不低於現收入的1．276倍，這還只是官方公佈的通貨膨脹率，通俗點兒說就是目前還貸比率40％（銀行貸款分期還款極限），五年後還貸比降至31％，一般人是不會為越來越低的生活成本而去觸碰越來越高的違約成本;
綜上所述，房價下跌對銀行的影響不大，真正影響銀行利潤的是利率，這又是另一個話題了。
塞外光影
不用作假設，房地產開發商、炒房客，怎樣貸的就怎樣償還給銀行，本息依然按《貸款合同書》載明的內容執行或履行。別想著讓銀行去為吸血鬼（房地產資本家）和寄生蟲（炒房客）們買單或填坑，多年來，你們所掠奪的暴利全應掏出來償還銀行貸款，不足部分以房、地作抵。耍賴是無用的。
肖立斌1
銀行是絕對不會破產的，房價下跌50%，銀行都不會破產，一是因為銀行這多年在房地產上賺了很多很多的錢，就是虧一點也沒問題，二是銀行這麼多年計起了壞賬準備，損失一點也足以應付，三是銀行都有房屋資產作抵押的，他不可能全額貸款，那麼，還不起房貸的時候可以收回住房拍賣，收回貸款。
