今天，正商拍下北龙湖23号地，正商在北龙湖的第五颗棋子落地了。
我们眼中的正商似乎还藏在航海路的背影下。悄然间，现实中的正商已经走在了北龙湖的阳光里。
弹指一转，已逾十年。
1
上午，北龙湖土拍。
68亩的23号地，被正商以2549万/亩的单价、22493元/㎡的楼面价、31999元/㎡的综合房价，成功拿下。
正商在北龙湖的第五颗黑色棋子落下了。
加上已面世的善水上境、珑湖上镜、珑水上境，以及上个月刚刚拍下的18号地，短短2年半，正商在北龙湖已经连续布下5子。
更关键的是，正商在北龙湖所拿的5宗土地，全部都是在行情大热前和土拍限价后拿的，综合楼面价不足20000元/㎡，不仅比最高楼面价低了足足16000块，而且还低于北龙湖的平均楼面价。
别家房企在北龙湖拍地是单块拿，正商是低价成批拿。
2
很多人都对一个问题深感疑惑，凭什么好事儿都能正商落着了。
遥想一年前的土拍限价初期，一线房企争相进场，本土房企不甘落后，各路大神带着各自马甲，先拼保证金实力，再拼报价运气，虎口夺食一般的竞价抢地。
大家竞完地价竞房价，单宗土地动不动就要拍上大半天，竞价记录满满3页纸都难以写下。
而一年之后的今天，同一片土地上的土拍，竞价者寥寥。
今天所拍的23号地，只有四家房企报名，正商、旭辉、绿城、中交东龙。本土房企中，只有正商一家。
而开拍后，其他几家只是象征性的出价，短短29轮就能定出胜负。
北龙湖的土拍记录，终于有了半页纸就能写完的一天。
限购、限价、金融监管、市场下行、房价回调、观望情绪增加……把本土房企的现金流绷到了极致，几乎所有人都在裹好大衣，收紧扩张的脚步，准备过冬。
之前的土拍，可能需要拼品牌、拼实力，拼杠杆、甚至是拼运气，如今的北龙湖拼的只有一样——
就是，现金流。
北龙湖的土拍，不是因为正商运气太好，只是眼下北龙湖这块肥肉，没几个人能吃的下了。
3
北龙湖这块肥肉，凭什么正商就能吃的下？
我们就来看看正商悄悄吃下北龙湖背后的秘密。
在资本市场中，正商已经成功进入或即将进入港股、美股、A股和新三板。
3年前，正商收购恒辉控股（香港），更名正恒国际后，成功借壳港股上市，完成港股的布局；
2年前，正商旗下医疗公司GMRE，在纽交所敲钟上市，完成美股市场布局，进入美国资本市场；
1年前，正商系物业公司挂牌新三板；
今年，正商成功入主赞宇科技，成为实际控制人，紧接着就是以极大的可能登陆A股市场；
在资金监管如此严格的当下，正商几乎是郑州本土企业中，融资渠道最多，融资成本最低的房企之一。
手中有粮，心中不慌，国内监管虽然严苛，但在国际市场中仍然能获得资本的进场。本土房企看起来是在和正商竞争，实际上是和国际资本市场竞争。
资本市场之外的正商，连续多年登顶本土销售榜单。
今年，郑州前8个月的销售排名中，正商以99亿的总销额再次排名第一，超过排在第二位的建业一倍之多，是当之无愧的现金流大户。
我们仔细回顾正商数十年的开发历程，几乎找不到任何的负资产、掉坑资产和问题资产。
但与正商同时代出现的诸多房企，却在贪多求快、贪图虚名的路上，不断踩坑。
比如金成。金成时代广场用血淋淋的案例告诉我们，一个贸然踩坑的负资产是怎样把一家曾经如日中天的房企，拖入深渊，数十年不得翻身。
而在正商，几乎是找不到这样的案例。
北龙湖因为诸多原因，绝大多数项目都陷在进度缓慢的泥潭中，比如永威上和院，售楼部开了又关，关了再开，一个项目折腾近两年。
而正商反其道而行之，甚至在北龙湖这块地王窝里，还做出了140㎡这种纯粹的流量导型产品。
正商数十年的开发历程中，几乎所有的资产都是流量型资产，这些流量型资产支撑着这家房企在周期的大潮中，上下浮沉，却始终屹立。
我们眼中的正商，似乎依然是10年前那个，站在黄土地里，穿着胶皮凉鞋，“刚到极致”的模样。
殊不知，背地里的正商——
已经基本完成港股、美股、A股三大资本市场的布局，手中几乎没有只图名纯烧钱的负资产，现有项目几乎都是流量型产品，多年现金流保持正向……
这就是正商的底气。
在之前多年的时间里，作为一个业内人，我始终好奇一件事儿。
正商每年都是销冠，也都是现金流大户，称得上是全郑州最能赚钱的公司。
但是，不做酒店、不搞球队，极少拿地王，几乎从不露脸，总给人一种土土的模样，它的钱都花哪了？
现在，我应该知道，在北龙湖成批买地的正商，把钱花在哪。
这个世界上，绝大多数的生意和布局都是在镁光灯后完成的。
4
我身边有一个朋友，上班已过5年。
每天一身真维斯配着双凤皮鞋。每周中午都是，一三五兰州拉面，二四六沙县小吃，周末改善就在超市里买点菜割块肉。一块斯沃琪还是上大学的时候买的，带了近10年，表带上的黑漆都磨掉了颜色。很少出去旅游，似乎从未出国。
在郑州住着一套小三房，每日里开个POLO穿梭在郑州，刚入夏连个空调都不开。
两年前，还闹出了离婚。
在其他朋友看来，这哥们几乎把生活过成了一团狗屎。
说实话，同样一个疑问，也困扰了我多年。
上班7年，从事的还是房地产行业，他的钱都花在哪了？
今年一个偶然的机会，我发现这哥们几乎深不可测。
三年前，在深圳买了套房；两年前，在杭州也买了两套；今年，又在马来西亚搞了一套海外资产配置。离婚的原因，纯粹只是为了一个贷票。
现在看看依旧穿着双凤皮鞋配着真维斯牛仔裤的他，突然觉得把生活过成狗屎的原来是自己。在他面前，不过是蝼蚁罢了。
表面光鲜的不一定是赚钱的，真正有实力的都不吭声。
比如正商的北龙湖，比如双凤皮鞋哥的房子。
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