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最近很多粉絲問我，現在蘇州適不適合買房？會不會成為接盤俠？
確實，在房貸利率不斷上調，國家租購併舉的前提之下，很多朋友都會焦慮、糾結，現在能不能買房？
我的一位剛參加工作不久的朋友也說，蘇州的利率又上調了，首套房貸也上浮了25%，購房成本又增加了不少，現在買一套房要動用父母的積蓄，甚至用6個荷包，還要揹負二三十年的房貸。
從全國範圍來看，樓市也表現出明顯的分化趨勢，有的城市房價下跌明顯，有的趨穩，有的小幅上漲。對於未來房價走勢有人看好，有人看衰。
那麼，2018年買房這趟車，還能上去嗎？
01
先來看一下，最新政策，
近日，北京出臺了最嚴公積金新政，自2018年9月17日起北京公積金實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
這一政策出臺直接把年輕購房群體拒之門外，剛需買房更難了。
言歸正傳，先來看一下蘇州的買房政策：
目前開啟限購的蘇州地區有：蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。
1. 非本市戶籍
如果你不是蘇州本市的戶籍，那麼購買首套房的時候必須提供最近兩年內在蘇州限購區域內累計一年的納稅和社保證明。並且當前非本市戶籍不能購買第二套房子。
2. 本市戶籍
如果你是蘇州本市戶籍限購政策就要寬鬆很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能購買第四套房，也就是說每個家庭最多購買三套房。
另外蘇州也對購房貸款進行了限制，擁有的房產越多首付比例就越高。
1、商業貸款
①首套房最低首付比從20%調高至30%;
②有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。
③有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;
④對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。
2. 公積金貸款
① 首次使用公積金，家庭最高可貸70萬，個人最高可貸45萬；
② 第二次使用，家庭額度調整為50萬、單人貸款調整至30萬，首付50%；可貸額度調整為賬戶餘額6倍計。
3. 蘇州最新房貸利率
2018上半年，蘇州房貸利率完成了從基準利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的轉變，目前，市場上普遍首套房房貸利率上浮20%，此外有幾家銀行已上浮25%。下半年來看，利率整體變化不大，部分銀行首套房貸利率有小幅上調，放款週期有所拉長。
圖片來源：克而瑞蘇州房產測評cricfjsz
4、蘇州公積金新政
9月1日起各類住房貸款本息還清，《委提協議》終止或還清一年內辦理過櫃面還貸提取後，不得以還清該筆住房貸款為由提取住房公積金個人賬戶餘額。
該政策調整對於沒有房貸或公積金繳得少，月還貸款較多的人沒有影響，對住房公積金賬戶內餘額較多、住房貸款未還清的金額較少的人，如未在 8月31日前一次性還清住房貸款並辦理還清提取公積金業務，就相當於一筆存款，每年會計利息。
蘇州實行戶籍准入辦法和積分落戶辦法雙軌的戶口遷移政策。戶籍准入包括就業、隨遷，人才引進、特殊群體落戶等；在市區範圍內，參加社會保險、已辦理居住證且連續合法居住一年以上（含一年）的流動人口可申請積分落戶。
02
據蘇州樓市數據統計，2018年1-8月蘇州（含吳江）商品住宅共成交了42567套，同比下跌10.6%；成交面積為474.50萬㎡，同比下跌8.46%；成交均價為20067元/㎡，同比上漲5.21%。
與去年同期相比，蘇州樓市整體呈現“量跌價微漲”的態勢。
03
數據截止9月18日16：45
從可售房源信息表上可以看出，園區和姑蘇區庫存不足2000套，高新區也僅2000出一點頭，吳江和吳中區的可售房源較多些。
從房價上看，吳江和吳中區也是剛需能接受的片區。
園區、姑蘇區能買的新盤少到可憐。
高新區、相城區更多的待字閨中的新項目。
04
從領預售證的情況上來看，最近除了吳江有一些樓盤開盤或加推外，其他區動作都不多。基本上一些新項目案名發佈、樣板間、售樓處公開活動。
預計在9月底、10月初會有一批新盤入市。
從最近開盤的蘇高新天城花園和太湖匯景來看，剛需盤依然十分搶手。
吳江汽車站板塊的蘇高新天城花園線上開盤，400餘套房源，90秒售罄，毛坯均價約13000元/平，總銷逾6億。
太湖匯景四期開盤在太湖國際會議中心舉行，本次開盤房源374套，預約客戶600餘組，開盤現場人數超過千人。當日售罄。
而該項目是蘇州1-8月份住宅方面的成交套數最高的一個樓盤，為1118套。
05
樓市下半場，走勢將如何？
從政策面來說，國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
除卻宏觀方面因素，主要從供求兩個方面來看。
如果夠關注蘇州樓市，你會發現近來動作頻頻的大多都是16、17年拿地的項目，換句話說我們即將處在“去年不買房，今年買地王”的狀態裡。
不過在政府嚴格控制預售之下，高價地的備出價格也不會太嚇人。
但是開發成本一直漲，從材料、人工、宣傳、土地這幾項成本來說，這些年是一直上漲的。可想而知，樓盤的價格一定也是要上漲的。
從需求端來說，
結婚需要婚房，上學要買房，二胎要改善住房 等等，這些需求一直都存在。
我身邊有很多這樣的例子，當房價在8000元/平的時候，覺得貴，猶豫不決之際，房價漲到了1萬，覺得更貴。終於等到房價漲到3萬+，真的買不起了。
還有一位同事，原來以他的經濟實力，完全買得起房，但他認為，自己工作變動可能性大，以後可能要回老家，就一直在公司附近租房。不過兩三年過去了，房價節節攀升，他的工作始終在一家公司，最終決定買房，代價是多了200多萬的貸款。
好的時機，要自己把握，錯過就不再！
06
2018年7月20日華頓經濟研究所在上海發佈“2018年中國百強城市排行榜”中，江蘇13個城市全部上榜，蘇州第7名，經濟實力可見一斑。
其實，不管是從城市GDP、人均GDP還是居民收入來看，蘇州的經濟發展水平都排在全國前列，在很多方面已經具備一線城市的實力。
最後，
我的觀點是：結合自身經濟條件，如果是剛需，買房趁早。
對於改善，是否能滿足對美好生活的需求。
畢竟，沒有比房子更具有保值、增值屬性更高的替代品。
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