李老師愛學習
記得2010年的時候，石家莊的房價均價也就5000到6000這樣，我一個同事說要買房石家莊二環外一點，房價4000多，很多人都說給自己搞這麼大的壓力幹什麼？租房子不也一樣嗎？也有人說房價肯定會下跌的，再等等吧？等2000一平米的時候再買吧！
我當時問我同事你為什麼買房子？答：結婚，在石家莊定居。我說那就買，他說壓力大。我問他，你首付夠嗎？要貸多少錢多少？同事答：首付15萬，貸款30萬，月供1600。他當時工資2000多，扣了五險一金也就1900多。
我告訴他，如果你想結婚想買房現在趕緊買，如果你以後想買就再也買不起了（當時真的只是覺得房子會漲，但是沒想到後來漲的那麼離譜），後來他聽我的定了房，我給他找的我在銀行的同學，一個月後成功入住該小區，現在這個小區的房價在15000左右，去年房價最高的時候達到過19000。
上個月洗車的時候，我碰到我這個同事，他說當初幸虧聽了你的，要是現在我連首付都湊不齊。他現在去別的公司了，一個月不到10000，扣了五險一金和個稅還剩8000不到，他愛人的收入和他差不多，現在還月供輕輕鬆鬆。
我說這麼多，還拿實例跟你說，你應該知道什麼意思吧？
石家莊二手房墊資
普通家庭，工薪階層，有過買房經歷的朋友都知道，存錢買房子最揪心的問題，就是怕首付不夠，買不到心儀的房子。這時候如果銀行能多貸點錢，哪怕利息高點，是可以接受的。
利息的計算方式不是看你最終還了多少錢。你最終還的錢和此前的本金相比，一點關係都沒有。
比如現在一套90平的大房子售價200萬。這在二線城市已經是相當不錯的房子了。
我們普通人完全靠自己買這個房子，需要付出什麼呢?
30%首付+各種稅費，綜合成本大約35%。也就是要出200*0.35=70萬左右。買過房子的都知道，房價中的5%都是直接損耗，不知道花哪了的錢。
隨後貸款140萬，30年，平均每個月等額本息，還差不多7500元。
為了湊齊首付需要指出的70萬，對於一個年輕人來說，如果他每年可以存15萬，差不多要存接近5年。也意味著他年薪不少於20萬，5年才能存夠這筆錢。
要知道對一個年輕人來講，這攢錢的5年過的並不會很輕鬆，這5年裡，談戀愛什麼的，都得花錢。
但是，現在有了方案B。
銀行找到年輕人說，兄弟，房子我給你買了。你一個月不是差不多2萬嘛，你給我1個月1萬5，30年，幹不幹？
幹啊，傻子才不幹。
不就是30年後，本息加起來有接近600萬嘛。2倍的利息很高嗎？
但眼下：
1. 老婆肯定有了。
2. 孩子上學有著落了。
3. 不用看房東臉色了。
4. 房子一定會增值。
中國的房價以後會不會漲好幾倍，這事情是一門玄學，我們不去預測，但是從世界範圍看，房價穩定後，每年增值4%左右，還是很正常的。
但是，至少對現在來說，你不需要攢夠70萬的門檻，就有房子了啊。
這簡直是對自己階層的白日飛昇。
酒騎風
30年的房貸 30歲貸的款項 等到還清房貸後也差不多要退休了 同時，按照中國建築的標準來看，你住的房子30年後已經差不多是危房了，因為建房的時候質量多數有問題的。之前，住建部早就說過，國內房產的壽命不超過30年。所以，購房人還清房貸那一天，房子的折舊也差不多了，這房子要動遷了。國外的房子質量好，上百年不會倒，這是我們羨慕不來的。
此外，30年房貸利息是以目前的利率來算的，難道這30年裡房貸利率不變了嗎？恐怕有大的波動吧，目前的利率是歷史上較低的，如果一旦利率上揚，這30年裡支付房貸的成本會更高，生活會更加艱辛。30年後可能還100多萬房貸。
更值得關注的是，很多人覺得房貸很便宜，不貸白不貸，貸了也白貸，其實不是這樣子的，房貸利息本身是要還本付息的，這一貸就是三十年，本來欠了50萬，最後還要多還一倍，太不值得了，有錢還不如租房子住，因為房租再漲，要跟收入一起漲，漲幅是有限的。現在租售比回報率太低，貸款30年，不如租房居住好，等房價跌了再買入也不遲。
不執著財經
30年的房貸利息幾乎等於本金，你是怎麼看的？
很多人認為，買房子貸款是很合適的。
30年的房貸利息幾乎等於本金，就是很正常的，否則銀行吃什麼？
要對付這種情況，讓自己快點走出困境，唯一的方式就是提前還款。
但是也有很多專家和投資者反對提前還款的。
他們的基本的理論就是，以後的錢越來越不值錢了，所以現在不用白不用。
他的錢真的是不用白不用嘛，以後的錢再不值錢，你交給銀行的錢也是錢吶。
現在我來說說我的經歷。
我曾經在農業銀行貸款，一共是57萬，15年。因為當時辦不了房戶貸款，只能辦商業貸款，所以每個月還款是5700，每年將近七萬，15年我的57萬貸款就要還差不多85萬，如果是還30年，那麼就要還100多萬，遠遠超過了貸款的本金。
可以老老實實的告訴你要還清這些貸款實在不容易，什麼都不怕，就怕哪一天出什麼事，用大錢，貸款怎麼辦？
還了八年之後，我提前還款9萬，現在每個月還需要還款4000，還款48000。
我們可以想一想，如果不提前還款9萬，每個月還需要還款5700，對於我們來說，這種壓力是很大的。
所以我認為能夠提前還款就提前還款，比如說，如果兩年之內我還能夠還10萬，我每個月我就需要還款3000左右，我們要對付起來較容易了。
有一些人老是主張不要提前還款，他們一來把提前還款的錢拿去投資，比如說做理財，還有投資投資平臺，會更有價值。
投資有風險，大家要明白，你想要你家的利息，別人想要你的本金。
所以我認為這應該因人而異，大部分的人來說還是提前還款的好。
什麼時候停止提前還款比較好呢？
有一個投資的法則是這樣的：用你收入的30%來還款就可以了，如果超過這個數，那麼就會有一些風險，或者是感到有壓力。
在充滿風險和壓力的裡面，生活是沒有幸福的。
逃出許願城英漢教學群
你這樣想沒什麼錯，但換個角度你會有不同的發現。房貸30年，利息幾乎等於本金。那房貸放在你手裡30年，你還不能讓你的資金翻倍嗎？貸款100萬，給你30年時間，讓你手裡的錢變成200萬，平均一年賺三萬多塊錢，這很難嗎？
咱們再換一個思路來看這個問題！你預計30年後一共還的利息很多，分攤到每個月的錢是也固定的，但是這30年通貨膨脹，你的能力在提升，工資在上漲，每月的幾千塊錢對你來說越來越不算問題。如果這樣你不好理解，你只需要考慮下30年前幾千塊錢意味著什麼，就能明白了。
房貸算是惠民政策，它不像一般的貸款，銀行就是要利潤。我做過客戶經理，當時我們做房貸幾乎都不是為了掙錢，都是為了衝量，讓自己的貸款業績上的快一點，這樣客戶經理評級能高一點。
房貸利率現在大概在6%左右，我們做的其他貸款比如經營貸，都是在8%以上，即使房貸利率再漲，它也是銀行貸款產品中利率最低的一種。千萬不要以為銀行掙了你多少錢似的。
分享不易，點贊鼓勵。碼字辛苦，關注鼓舞。
你的轉發，我的10萬+。
！我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。
MBA銀行狗
房貸利率計算分等額本息和等額本金兩種
等額本金計算比較易懂，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金還款第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人。同樣，如果資金比較寬裕了又沒有合適的投資項目，提前還款也是比較合適的，畢竟還了部分本金，利息就會少一部分。
而等額本息不同，它是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還款給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，這個計算規則比較複雜，咱們普通人不太弄得清楚，也就是說第一個月你可能還的99.9%是利息，銀行一般都有規定前三年不可提前還款，否則會有違約罰金並且影響個人徵信，三年後可提前部分還款，但必須保留10--20萬本金(視貸款總額)，五年後可全額提前還款，無違約金。但實際這時候你會發現這會還的金額和當時貸款總額相差無幾，也就是說前五年基本還的都是利息，這時候其實也就失去了提前還款的意義。
以上是個人的一些簡單的瞭解，各位銀行專業人士可以補充，希望能夠幫助到大家
芳雅花藝的李先生
如今在高房價的巨大壓力下，對於一般家庭而言，不僅僅要面對高額首付的巨大壓力，而且還要考慮銀行貸款月供的壓力，那麼這些方面的壓力你都想過嗎？房貸應該貸多少年比較划算？貸款三十年你多還多少利息？告訴你答案，貸款三十年，利息幾乎等於本金，有的地方甚至還要高於本金，比如武漢。
我8月份買的房，銀行貸款84w，分三十年還清，利率按基準利率上浮30%，也就是6.37%，最後還完連本帶息一共180多萬，話說武漢房貸利率真是高，感覺壓力山大。
買房月供後對於一般家庭而言意味著生活質量的下降，從此衣服幾年才忍心買一件，天天省吃儉用，恨不得每天清炒小白菜，生活質量大打折扣。
給你一張圖，每個人都秒懂！
表面上看，貸款30年買房壓力山大，利息幾乎等於本金，用利息都可以再買一套房，但是其實不然！！！
聽在下娓娓道來原因:
1.提前還款
很多人在還款一定時間後，隨著年齡和收入的增長，手裡的閒錢也會逐漸增多，這時候都會想到提前把房貸還清，但是仔細想想，真到了這一天，也許通貨膨脹更加厲害，而且銀行已經掙了大頭的利息，這時候提前還款，其實意義不是很大，倒不如把錢拿出來做一些其他方面的投資，收益會更高。
2.家庭資產有限
對於一般家庭而言，湊足首付已經是舉全家之力，手裡基本已經沒有可以支配的閒錢，萬一家人有個頭疼腦熱，這時候就該著急了，總體而言分30年還清，對於抵禦家庭風險方面的壓力是最小的。
3.還款時間越長，生活壓力越小
貸款30年，雖然總得利息比較多，但是每個月的還款壓力小，幸福指數也是最高的，所以時間越長越划算。
綜上而言，貸款30年雖然還銀行利息總額幾乎等於本金，但是月供比較少，給了更多的購房者更多的迴旋餘地。
那麼你認為貸款買房分多少年還清最好？留下你的答案。
奮鬥平遙人
30年的房貸利息幾乎等於本金，事實的確是這樣。過去的數十年裡，買房早的都發了財，機會促人致富。比如我的家鄉一個小夥子，才初中畢業，1997年到廣州打工做銷售員，幾年後單獨批發電子產品賺了數百萬元。新世紀初，他與妻子一起在廣州越秀區買了4套房(當時才數千元一平米)，由此全家致富。如今成為了數千萬元的富翁，全家定居於廣州，且於早前五六年，憑廣州戶口又買了臨江豪華樓宅。這上千萬元一套的豪宅，部分商貸利息也比較高，這樣做划算嗎?他的經驗是，人民幣不斷貶值，物價年年上漲，房價只漲不跌，銀行利息從長遠來看，算不了什麼，二十年前與現在對比，幣值貶低了多少倍啊?膽子不大點，不放手去幹，那是發不了財的呀!
沒錯，這個小夥子的說法代表了不少炒房客的觀點，幾十年來的事實也驗證了這一點，幣值因通貨膨脹縮了水，只有買房保值或增值方為可靠。然而對較當下形勢，我的看法則截然不同，此一時彼一時，今非昔比也!前二十年經濟兩位數百分比爆發式增長，外貿紅利、基建提速，加上正逢城市化熱潮，那個小夥子適時把握機會，持續炒房發了大財。但繼續這麼做，就不太可行了。因為國家調控力度前所未有，下了真功夫，炒房勢頭得到了遏制。再則，目前房價已高得離譜，不似當年價位確實很低，如今盈利空間有限。所以，早期購房者不怕銀行利息翻倍，當年是十分划算的，通貸膨脹等於是給他們送了紅利。而今處在高價位再炒房，除了剛需戶無奈之外，投資客必定會有很大風險，是不理性的行為。若是購房款基數過大、過高，以商貸無優惠的銀行利息標準，儘管房價暫時穩住了，但誰能保證以後不會下跌(即地產泡沫破裂)呢？個人看法，最好目前謹慎對待炒房，不可兒戲從事。
東山雲谷
哥先不正面回答這個問題，以假設來證偽債務金融的本質。
假設，內外政權政策不變，經濟安全穩定，土地國界無擴張，則地產通常一直上漲。那麼若干年後，房價一平方可能到一千萬，一套房100平約值一個億。
這出數字看起來很“天文”，實質上對應的是當時的貨幣購買力！只要貨幣當局願意貸給你，連首付都不要，給你100年還，你慢慢只要還本金和利息就好了。所以高單價天文數字不是個問題。
這裡的本質是透支未來價值或勞力或榨支剩餘價值提現金到現在來…給別人用！(實際上100年是沒有可能的，人是會死的！算好了青春勞動力黃金二、三十年啦)
So，任何事情都有一個“度”，單就經濟而言…貨幣的購買力的度量值是極其重要的參考。如若執著逆天，必遭“天”譴，毀滅經濟危及政治，得不償失。
大家可以看見的是政治局會議表述為：下決心解決問題，堅絕遏制上漲。
司馬雲my
看過一則故事，是否是真的不保證。
A於90年代初貸款買了套房子，每月還貸60+，是他工資的一大半。同事朋友都嘲笑他。
20年後，他仍然還著每月60多的房貸，他的同事朋友每次見面聊的話題都是房貸壓力太大，工資不夠花……
