房價問題一直是關係到國計民生的大問題，隨著我國經濟的快速發展，社會保障提高，人們越來越講究了，誰都想搬進城市裡面住高樓大廈。但是為什麼建設了那麼多的房子，我們卻還是沒有房住呢？市場已經供大於求了，空置房也越來越多了，但是我們依然買不起房，因此就沒有房子住了。據統計，人均40平米以上的房子就能夠滿足人的居住了，而現狀是，我國居住地多，房子多，但是大多數都是空置房，根本沒人拿來住。
總是會在新聞上面看見誰誰誰有幾套房，這麼多房放著不住拿來幹嘛？很多人拿房子來投資，少部分人佔有大量房產，但是這些房產卻是不被有效利用的，雖然政策和調控一直強調房子迴歸居住屬性，但是房價依然有些高是事實，大部分年輕人缺房也是事實。2012年曾經有報道顯示，北京這座大城市380多萬房主聯繫不到，上海10%的房子是空的，其他大城市也有很多這種現象，很多有錢人買了房拿來投資，炒房客依然有，有錢人依然會投資房產，因為它很賺錢。那麼為什麼房價還是降不下去呢？
一、二胎提升後會有需求
人口老齡化嚴重說明經濟發展的也快，雖然市面上的房子供過於求，但是隨著二胎政策的施行和城鎮化的加速，在未來20年內，我國將有大量的購房需求，購房者的適宜年齡是25-49歲，開發商並不會隨著人口的增多或減少來決定是否降價，它會判斷城鎮化，會判斷未來有沒有希望讓價格增長，就像是剩男剩女那麼多，難道全部人就隨便找一個結婚嗎？並不會，他們會想還沒有適合自己的，還有沒有更好的人，如今的人很難去將就自己，就像是房價一樣，不會因為別人買不起房子就會大幅度降價，只會迫於政策壓力降價。
二、房貸利率越來越高
雖然有了購房的慾望，但是房貸率還是讓不少人望而卻步，買不買房是一個問題，房貸能不能批下來又是一個問題，根據融360最新發布的報告顯示，今年8月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達到5.69%，環比上升0.35%，同比上升11.13%，為連續20個月上漲。報告認為，當前房貸市場政策指向仍偏緊，未來房貸利率或保持低幅上漲。
不過好在樓市調控效果正在顯現，據上海一中介講述，如今二手房基本是8.5折到9折的水平，而且還賣不出去，無人問津，基本上有價無市。上海寶山的招商雍和府推出賣房送車活動，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車（可折現）一輛，看來為了吸引購房者，營銷手段了得，直接買房送寶馬，還可以折現。不過即便是割肉，新房也難賣，招商雍和府認籌數25套，總計房源350套，認籌比7%。
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