今天，國家統計局發佈的數據：今年8月份，北京市新建商品住宅銷售價格環比持平，同比上漲了0．2個百分點。
近日央視財經記者卻在走訪中發現，部分正在銷售的新樓盤，紛紛開始打折促銷，而這些樓盤其實是“限競房”項目，也就是土地招拍掛過程中對開發商做了競價限制的項目。既然已經鎖定了價格上限，他們為什麼還要急著降價呢？這對北京的住宅銷售市場又有哪些影響呢？
北京限競房項目扎堆打折拼業績
從9月份開始，位於北京大興區的一個限競房項目就打出了每平方米“降價6000元”的口號，來吸引購房者，銷售人員表示，目前的降價只是定價策略，未來的均價一定會漲起來。在房山區正在銷售的另一個限競房項目，整體的售價也比政府規定的要低。
採取類似“降價”策略的並不止記者走訪的這兩家，位於大興區的另外一個項目在開盤當天，對所有選房的客戶都給出了總房款1％的折扣優惠，並在此基礎上再優惠1萬元，購房人若購買一套90平方米的小戶型，整體的讓利幅度在5萬元以上；而位於經濟技術開發區的另一個項目也在政府53000元／平方米的限價基礎上，把某些樓棟的銷售均價整體下調至50000元，若購買一套90平方米的小戶型，讓利幅度達到了20萬元以上。這些限競房項目為什麼要急著降價呢？
由於限競房的價格上限已被鎖定，購房人不擔心房價上漲，購房時更加從容和慎重，決策週期更長。在多個熱點區域內，限競房項目集中上市，分流了購房需求，銷售速度進一步放慢。
根據中原地產研究中心的數據，從7月上旬首批限競房項目取證入市到9月上旬，16個項目9038套可售房源，已網籤的不到1100套，佔比僅12％，算上繳納定金的情況，整體銷售去化率也不超過4％。即便是相對好賣的90平米以下中小戶型，個別項目開盤兩月，網籤比例不到20％。銷售業績不理想的項目為了回款，選擇打折、降價，而尚未入市的項目聞風而動，也選擇提前打折來吸引客戶。
66宗住宅建設用地即將入市商品房供應或將持續放量
數據顯示，今年6月至今，北京限競房的供應數量佔到普通商品房的一半以上，儘管面臨銷售壓力，但眾多集中上市的限競房依然成為近期北京新房交易市場的主力。而作為房地產銷售的上游鏈條，北京的土地供應又有怎樣的變化？
9月12日，北京市規劃國土委掛出通知：表示近期將供應66宗住宅類用地，規劃建築面積合計達481公頃，全部用來建設限競房和共有產權住房，這讓沉寂了一段時間的北京土地市場重新熱鬧起來。
戴德梁行研究部門主管魏東：今年已經成交了25宗住宅類土地，其中18宗都是在1－2月份，在之後的6個月基本上土地供應出來的速度是特別慢的。截止到今年8月，土地供應量僅為去年同期的60％。
按計劃，北京今年將供應650公頃商品住宅用地，此次新增的供應，就是為了完成今年的供地目標。
戴德梁行研究部門主管魏東：如果完成了今年規劃的土地供應目標，明年限競房的房價還要再降。
但業內人士也表示：今年上半年，土地市場流拍時有發生。此次入市的66宗住宅用地有多少能夠最終成交，仍需進一步觀察。
與此同時，作為存量市場的二手房交易，整體顯得非常冷清。8月份，北京二手房網籤量為1．5萬套，環比基本持平；北京中介結構的數據顯示：6－8月二手房實際成交量持續明顯下滑，8月降幅達20．9％，與今年5月的峰值相比下滑46．2％。業內人士預計，隨著近期北京公積金政策的調整，將會使得市場的成交量出現更大的下滑。
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