我們總說地段決定房價，但是在實際購房中會發現即使同一個區域的樓盤，因為樓盤品牌、小區物業、樓層高低等等因素也會造成價格的巨大差異。下面小編就從居住角度來觀察影響房價的幾大因素！
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因素一：樓梯VS電梯
有無電梯對我們的居住體驗以及房屋價格的影響是很大的。一般情況下同一個樓盤，即使是相同樓齡的步梯房和電梯房，電梯房的價格也要遠遠超過步梯房。如果我們在資金充裕的情況下買房，建議以電梯房為主。
如果選擇步梯房，不同樓層間的價格差異非常大。在南方因為天氣因素，底層相對潮溼、採光不佳，在沒有附加價值的情況下，一般價格不高。而五樓以上又因為沒有電梯出行不方便，價格也會偏低。所以，一般步梯房的二、三層價格最高。
電梯房不同樓層的價格差異也很大，就目前開發商的定價邏輯來看，其價格分佈也呈現出橄欖形：中間樓層高，底層和高層價格偏低。頂層是因為有日曬、漏水等可能性，價格往往偏低。
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因素二：物業管理與品牌優勢
同一個區域的新房，大牌開發商的房子價格往往要更貴一些。我們通常會認為大牌房企的質量以及戶型設計會更好，但是小編建議大家在關注房企品牌同時，也要關注小區的物業管理者。因為只要通過國家驗收標準，不同房企的樓盤質量不會相差太多，而小區物業將實實在在影響小區業主入住後的生活水準。這屬於小區的軟實力，也是影響小區房價的關鍵性因素。
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因素三：房源位置
房子在小區所處的位置對價格有著相應的影響。如房子鄰近餐廳或者一些其他娛樂場所，勢必對居住在內的居民有一定的影響，價格自然就會比其他位置的房子要低一些。
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因素四：精裝VS毛坯
很多人買房都喜歡購買毛坯房，理由是沒有人住過，在後期裝修時可以按自己喜歡的風格裝修。但小編認為在二手房市場中的精裝房會更有優勢，在裝修不是太差的情況下，購房者不但可以節約裝修的時間成本，又可以在短時間內入住。即便價格會比毛坯房的價格偏高一些，但購房者也容易接受。
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因素五：房屋戶型的好壞
同一小區有不同的戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美但稀少的戶型。戶型差，易被購房者淘汰，戶型完美則會受到購房者的追捧，房屋價格自然就會高一些。
上述列舉了在同一個區域中影響房價的幾個因素，供大家參考，在實際購房中小編還是希望大家能夠具體情況、具體分析，找到適合自己的房子。
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