如果我們打開2018年截止到8月初的預售榜單，基本上今年新進的百強，在預售證上可以說是全軍覆滅。這份榜單包括了：碧桂園國控保利城，中南樾府，中南林樾，藍城誠園，北大未名府，康橋九溪郡。看似怪異，仔細想來倒也不算驚訝，即從今年3月份開工到現在，也不過半年左右的時間。如果在過一段時間再次進入封土期，基本上意味著又要等待三四個月，政策+輿論+市場下行+財務成本上升，這一系列的影響，可以說開發商也是步履艱難。
我們以中南樾府為例，年初的銷售計劃可以說是信心滿滿，計劃到年底清盤。截止到8月，才剛剛準備開放洋房成品樣板間，且已基本上具備拿到預售證的工程進度。儘管中南樾府項目僅有60+畝，但依然是高層+洋房兩種主力產品構成。如果迴歸到2017年的市場，金明大道的地段+百強中南的品牌基本上是首開即清，有房即搶的狀態。不過眼下的中南樾府，卻開始了在租用的售樓部門前進行陣地包裝，包括停放看房車和道旗等。而從目前來看，今年或許是洋房銷售撐起中南樾府項目的現金流。
當然，在洋房市場上，中南樾府可以說是開封市場的首個成品洋房。對於位於汴西湖區域的毛坯洋房，無論是海馬公館，綠城桃李春風和鄭開橄欖城6期香頌，西湖印象等來說，地段顯然是中南的劣勢，畢竟臨湖是洋房外區域環境的最大特色。
對於此次洋房首開之後，售樓部是否會搬到項目上，打造項目樣板區，也是對於中南樾府的期待。當然，對於中南來說，地塊更大的和暉達合作開發的中南林樾，或許更能實現中南品牌的溢價。
另一個以高週轉知名的企業是碧桂園，北區項目聯手了國控，保利，雅居樂。三大百強品牌攜手，卻沒有碧桂園（西區鄭開碧桂園）自己乾的爽快。目前支撐起碧桂園對外蓄客的基本上僅靠一個城市展廳，一定程度上，可以說和中南樾府租用的售樓部如出一轍。同樣，這個尷尬還有北大未名府，18年相繼在鄭州發佈了自己的品牌說明會和產品說明會，尤其是產品說明會上更是公佈了其開放樣板區的時間節點，如今也在跳票中。
這樣的例子似乎舉不勝舉，包括藍城誠園項目，目前亦是在籌備自己的售樓部開放。
當然，除去以上目前已經接受銷售的項目，還有包括藍城龍亭艮嶽項目，建業泰和府項目，華夏幸福西姜寨項目等，因為種種原因，依然也在籌備之中。隨著封土期的來臨，明年我們又要期待新一輪的百強的表現，如：
藍光和億乘等合作的金明大道地塊；
六大街銳投和綠髮平臺或其他百強房企合作的地塊；
南柴屯豐收崗本地房企+百強房企合作的地塊；
萬科清明上河城地塊；
等等……
一年又一年，時光匆匆。
2018年，也快到了收尾的時候，今年，你家的銷售任務應該完不成了吧？
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