1
你為什麼這麼牛？
王強並不強，35歲這年他越來越不強了。
2018年8月的一天，驕陽似火，他的心情焦灼不安，有一種壓力讓他無處可逃。
半生謹慎的他，今天想放肆一次，好宣洩自己十多年的鬱積之氣。
他在鄭州西區的高架上一路狂奔，屁股下是一輛換了三次電池的48伏電動車。
今天和老婆剛吵了一架，有親友結婚，他想付1000元的禮金，老婆不同意，只願意拿出500元。雙方都有自己的千百個理由，但是他最終還是屈服了。誰都明白，禮金的事情只是摔盤子的一個導火索而已。
作為鄭大當年的所謂優秀畢業生，十多年的所謂奮鬥毫無亮點。
被迫跳槽三次之後，王強在西區一家民營公司從事技術維護工作，六七千的月薪三年不漲，但其背後的壓力越來越大。
十年前結婚時，成人大專學歷的老婆只有他收入的一半，2018也達到了五六千的水準。
曾經仰視他的老婆已經開始漠視他了。
茶餘飯後枕邊，老婆會嘮叨一些讓他心驚肉跳的事實，曾經的朋友，房子車子收入已經遠遠超過了他們。
王強理解老婆，但是他接受不了那種扎心的感覺。
他將電門開到了最大，兩邊的天量高層工地呼嘯而過，沒有一套屬於他。
他還住在十年前的國企老公房裡，這是他唯一的資產。兒子已經8歲了，他不願意多想，更不敢多想。
或許老婆的話是對的，他過於謹慎保守了。
曾經有東區的工作機會，但是他捨不得國企的穩定，直到國企安樂死之後他才離去。
曾經有東區置業的契機，但是他擔心日後的壓力，直到他的朋友一個個換了電梯新房。
他是一個好人，是一個講義氣的朋友，大學的死黨張濤當年在綠城百合買房子，王強把所有的積蓄15萬一把手借給他了。
張濤並不水，這個他上鋪的兄弟近些年來已經風生水起了。
張濤一直把他當兄弟看待，他知道。
一個月總要約上他兩三次，他大多數情況下都是藉故推辭了。
或許是窮的只有自尊了，王強覺得兩個人的世界漸行漸遠。
沒有妒忌，沒有欽羨，只有麻木，只有佛系。
該下高架了，張濤突然來了電話，約他到茶座一聚，還是那家綠城百合附近的那家。
心中的鳥氣還沒有完全發洩出來，他決定赴約。
當天下午六點，王強來到茶座門口，張濤的寶馬座駕已經醒目地就位，主人已經到了。
他沒有推門而入，卻快步走到了旁邊的巷子裡，後面有家菸酒店。
王強買了一包硬中華，塞到右邊的褲口袋裡，再把金渠從右口袋倒騰在左口袋裡。
他進入茶座二樓的包廂，只有張濤一個人坐著，桌面上放著一包開口的軟中華，紅得刺眼。
張濤微笑著說，哥，三個月沒有見面了，想請你幫兄弟個忙。王強冷答，你現在有錢有勢，我能幫上什麼忙？
原來是這樣的，張濤半年前成立了一家新公司，欣欣向榮，但是公司上了軌道之後遇到了通病，沒有一個可靠的人坐鎮。
大學考試時，王強給張濤遞小抄，第一次買房時，王強是唯一一個借錢的同學。
這麼多年來，王強是唯一一個沒有開口讓張濤幫忙的人。
張濤知道，一個公司的核心競爭力，往往取決於核心團隊的能力和忠誠，作為副總，沒有人比王強更適合，只要王強開竅，他一定是個好幫手。
20萬的年薪足以讓王強心動了，但他沒有正面回答張濤的問題，而是叉開了話題，你小子怎麼發財的，給哥講講，哥今天有心情聽。
2
他牛在什麼什麼地方？
王強點了自己的硬中華，表面上漫不經心，實質上聚精會神。
今天只有兩個人在場，他想了解張濤的傳奇之路，35歲的他再不改變，真的要被社會拋棄了。
作為鄭大出來的學院派，張濤絕不是草莽英雄的起家套路。
畢業後不久，他就來到東區淘金，做了一家培訓和諮詢機構，現金流充足而投資小。
全省之力打造鄭東新區之後，區域的高大上和高端精英的彙集給予了東區何止倍增的機會。張濤在時代的機遇下開始起飛。
他的第一桶金就來自於綠城百合。
作為綠城鄭州的首個低密作品，作為品質服務的領軍企業，百合在鄭東有明顯的稀缺價值。
好東西在以後會越來越貴，這個理論他早都明白了。
百合升值之後，他對房產的出手越來越有魄力。其後的銀河丹堤、永威東棠，他屢屢出手。東區熟化而眾人皆識之後，他將目光又拓展到西區。
萬科城首秀鄭州之後，不到8000的精裝單價著實打動了他，一個新的區域，一個超級的品牌，一個自稱體系的小區，竟然是如此的白菜價。
房市的投資買賣之後，張濤越來越相信一個道理，有前景的好東西值得提前佈局。
他的第二桶金來自於人見人罵的股市。
熊市之際，他會在20日均線輕倉、20周均線重倉茅臺、五糧液、恆潤醫藥、格力電器等股票。
消費醫藥行業是長期的牛市格局，這也是巴菲特推崇的風格。
有了房產的資本，一時的虧損被套不傷筋動骨，他只需要守候到春暖花開。
好酒好藥永遠是印鈔機，只要你拿得住，張濤這麼說。
這些話王強以前也碎片化地聽過，但是從沒有今天這麼醍醐灌頂。
四年大學同窗，兩人並沒有實質性的區別，王強經常拿一等獎學金，張濤經常拿三等獎學金，王強經常請張濤吃四廠燴麵。
十一年社會歷練之後，張濤的資產何至於王強的十倍以上，張濤經常請王濤喝五糧液。
今天還是經典的52度五糧液。
三兩酒下肚之後，王強拿了張濤的軟中華來吸。菸蒂在指間積了很長很長，王強想了很多很多。
自己和老婆因為禮金而爭吵，自己和同事因為1000元獎金而較勁，自己對房子和股票一直視同洪水猛獸，張濤卻在大刀闊斧高歌猛進。
或許兩個人的資質是伯仲之間，但是兩個人的格局和魄力卻天地之別。
路都是自己走出來的，如果路走錯了，何妨換一條路走呢？
他鼓足了勇氣問張濤，我想再買一套房子，你看哪裡合適？現在還有機會嗎？
3
我還有機會嗎？
張濤笑說，哥，你算是找對人了，我也準備買一套，咱兄弟買在一起吧，想喝酒聊天的時候也有個伴。
他總是出奇制勝，這個項目就是鄭上新區核心地段的新城郡望府，而他的投資邏輯又是如此無懈可擊。
一向低調的鄭上新區已經到了輝煌的前夜。
2014年7月批覆的鄭上新區，面積970平方公里，約相當於2.6個鄭東新區，其2030年規劃的人口將達到120萬。
鄭東新區2004年成立以來，人口已經達到百萬級數，而房價漲幅也達到10倍。
現在的鄭上新區恰似10多年前的鄭東新區，況且其兩大支撐越來越強。
省府向東，市府向西奠定了鄭州一心兩翼的大格局。常西湖新區的光速施工，四大中心的成形，都成為區域熟化的催化劑。
鄭上新區定位為健康宜居城，這是現代城市發展的必然趨勢。華僑城投資500億打造西區文化旅遊基地，一河六公園將歷史文化和景觀休閒一網打盡。
歷史總有神奇的巧合之處。當年綠城首秀鄭東新區，現在新城首秀鄭上新區。同當年的綠城類似，新城控股也是以品質和服務著稱的領軍房企。
1993年成立的新城控股，已經成為中國房企的一個傳奇。
最新信息是，2017年新城銷售總額高達1260億左右，行業內排名第13位；2018年更是入選新華社“民族品牌工程”。
新城的傳奇難能可貴，因為其龍興之地位於上海為中心的長三角區域。這不僅是中國房產競爭最激烈的區域，更是中國房產置業者最挑剔的區域。
時至今日，中國排名前十的房企多在上海鎩羽而歸，而新城不但殺出重圍還大放異彩。
新城在上海的成名作之一就是上海大西區的新城金郡。就在上海浦東新區熱得發燙的時候，新城在嘉定新城附近專注造城。上海11號線通車之前，新城金郡基本已經大功告成。
張濤也是這個項目的幸運業主，11號線開通之後，新城金郡的單價從10000多跳漲到40000多的水準，成為上海升值最快的區域之一。
經此一役，新城的佈局和時機成為業內的經典案例。
鄭上新區新城郡望府也在複製這個傳奇，地鐵10號線開通之前，新城已經開始600畝的造城大計。
該項目一期緊鄰地鐵10號線商隱路站，步行僅需10分鐘。官方信息披露，10號線預計2020底試運營，由此出發，8分鐘可達四大中心，15分鐘可達中原萬達，30分鐘可達鄭州火車站。
新城郡望府項目區位圖
就是當下而言，項目附近的公交和自駕也已經基本熟化，20分鐘自駕可達中原萬達商圈，30分鐘可達錦藝城王府井商圈。
張濤說，和當年上海人心目中的鄉下之地嘉定新城相比，郡望府的配套甚至更勝一籌。
高鐵西站方便通達，而高鐵樞紐對於區域未來的價值推升有目共睹。
項目周邊三公里獨享一河六公園（鄭州植物園、索河溼地公園、劉禹錫公園、象棋公園、滎陽植物園、劉禹錫公園），其中李商隱公園就在項目對面，而劉禹錫公園距離項目也不足2公里。
李商隱公園一景
作為區域的千年文脈之地，當下的教育配套也是名校林立。鄭西一中、滎陽二中、滎陽九小皆在項目周邊。其中的鄭西一中是鄭州一中主刀的省內頂尖名校。
作為鄭州最大的宜居健康城，其醫療資源成為基因的優勢：鄭州市人民醫院、骨科醫院、婦幼保健院、高級護理學院。頂級商業配套：吾悅廣場、丹尼斯購物中心、奧帕拉拉水上公園、香堤灣溫泉等配套一應俱全。
吾悅廣場規劃在新城郡望府的西北角，建成後將會成為整個滎陽片區的商業核心，不僅僅能滿足周邊人的購物商業需求，更重要的對周邊地塊的價值提升起到非常大的作用。
吾悅廣場規劃效果圖
作為新城的老業主，張濤更看重郡望府的特色品質和服務。600畝大盤的首秀打榜之作，其定位就是卓爾不同的。
新城郡望府地塊鳥瞰效果圖
作為江南園林精細品質的領軍人物，新城將其定位為區域內唯一的新中式大宅，容積率僅為2.99的方正地塊可謂是地盡其用。
業內俗語，無中式，不豪宅。而豪宅品質剛需價格則是開發商綜合實力最嚴苛的考驗。
新城這次的用心和投入足以讓業內震驚。
整個項目的規劃為“一條中軸，兩個門戶，三個主題樂園區，四季園林，打造五重庭院生活”。
中央庭院效果圖
一進入府，小區大門寬21.4米，高4.8米，全石材打造，外部竹林掩映。進入小區，開門見山，造價昂貴的金屬質地靠山石寓意尊貴。
二進入園，拾級而上，步步高昇，兩邊國槐挺立，瑞獸護衛。庭院深深深幾許的江南園林。朴樹等名貴樹種全冠移植，與全石材路面相映成趣。與鄭州大部分水泥或面磚路面相比，新城可謂是不計成本。
三進入境，“四水歸堂”的格局一絲不苟，鏡面水系搭配霧森系統如夢如幻。其中的水景會客廳、鹿鳴庭院、室外書吧和太極廣場錯落有致。閒庭信步間，禪意枯山水一步一景，山水流雲，心歸寧靜。
四水歸堂效果圖
作為上海新城的業主，張濤深知，作為江南中式園林品質的集大成者，新城對於山石風水宜居有自己的獨到理解，只可意會不可言傳。
更讓他心動的是，郡望府的戶型、精裝和服務再次升級。
室內裝修效果圖
2.99的尊貴容積率，超過35%的綠化率下，其樓間距可謂極度奢侈。
不同於鄭州傳統小區的剛需氣質，郡望府定位於改善人群，其主力戶型為95、111、125平的高層和125、140平的洋房，全部為三房或四房設計，三面寬朝南，且戶戶佈局方正，南北通透。
125平洋房戶型圖
長三角房市的多年深耕，新城的精裝配置和收納設計有不少可圈可點之處。
不同於普通的精裝，新城增配了衣櫃和陽臺櫃。不同於普通的L形設計，新城的廚房都是U型佈局。
同樣面積的住宅，新城郡望府的收納空間足以以笑傲江湖，這正是業主最需要的超級福利。
該項目採用了新城最新的“Think芯”高端智能服務，自動車輛識別，自動電梯樓控刷卡，每個單元均加配了符合國家醫療標準的醫療電梯。
斷橋鋁窗框之外，其配套的玻璃是LOW-E雙層中空玻璃，這個標準是區域內唯一的。
740米夜光跑道，全園區WIFI覆蓋。上海人螺螄殼裡做道場的精細布局，在郡望府是遊刃有餘。
一番論道之後，王強徹底折服了，張濤的大邏輯和小細節都是嚴絲合縫。
一瓶五糧液已經快見底了，兩個人還是意猶未盡。
張濤看中了125平的洋房，王強心儀了111平的高層。九月初郡望府示範區就要開放，兩人決定一同探盤。
郡望府大門效果圖
已經八年沒有買過房子了，王強的心裡還是有點不踏實，郡望府的總價他完全可以承受，他老家焦作新區的樓盤還在漲，也在同一個水準上，而那裡沒有地鐵，沒有省會級別的規劃，更沒有未來撤市並區的可能性。
滎陽併入鄭州市區，已經成為一個必然的趨勢，而滎陽東在鄭上新區的價值也只是剛剛發掘。
王強還是在為這個決定盤算最後一個砝碼，張濤笑著說，哥，這次我幫你拿主意了，如果你三年內後悔這個決定，你把房子轉給我，你不用承受一點風險。你其實一直都比我強，但是你錯過了太多的機會。如果從郡望府開始，你微調一下思路，以後還會有大把的錦繡前程，這次你一定要到我的新公司幫忙。
王強相信這句話，如果不相信，這後半生還會有什麼光明之處呢？
當天夜裡，他回到家裡，沒有再為禮金的事情和老婆吵架。
他想好了，他要從今天開始改變，表面上付500的禮金，可以不讓老婆生氣；暗地裡再送500，可以不負別人的人情。
一個成熟大氣的男人，需要格局，更需要迂迴曲線後的變通。
一個前途光明的機會，需要抓住，更需要周密分析後的果敢。
閱讀更多 房東俱樂部 的文章
