核心提要：
1.概況：佔地28113.5㎡，是此次出讓的5宗宅地中佔地面積最小的地塊;出讓金起始價為37760萬元，起始價低，房企參與的競拍門檻低，需補倉的房企可以考慮出手;
2.地價：起始樓面價6105元/㎡，較國瑞洛社新城15號地塊樓面價低1055元/㎡，後期溢價可能性較大;
3.房價：片區新房均價10500-13000元/㎡，二手房(含商品房、安置房)售價7810-13429元/㎡;
4.版塊：品牌房企+江海西路快速化改造+地鐵3號線+西依藕塘職教園，發展潛力大;
5.規劃：錢橋被納入主城區，將打造成“三廊四島多組團”宜居地。（房掌櫃無錫 許夢嬌）
地塊信息：起始樓面價6105元/㎡ 高層住宅成品房比例須達30%
XDG-2018-21號地塊(錢橋新鄴大道東地塊)
①概況：
位置：惠山區錢橋街道新鄴大道和洋溪路交叉口東北側
土地面積：28113.5㎡
土地用途：商住用地
容積率：≤2.2-2.5
建築面積：70283.75㎡
土地出讓起始金：37760萬元(對應樓面價為6105元/㎡)
最高限價：56640萬元(對應樓面價為9158元/㎡)
地塊信息
地塊規劃圖
②規劃設計要點：
成品住房：新建高層住宅中成品住房比例必須達到30%
文化體育設施：幼兒遊憩場和居民健身點用地面積≥300㎡
地塊區位圖
地塊實探：南鄰洋溪河 淨地可隨時開發建設
該地塊位於惠山錢橋區域，佔地28113.5㎡，是此次掛牌出讓的5宗宅地中佔地面積最小的地塊。房掌櫃實探了解到：地塊四至範圍為東靠洋溪河河道，南鄰洋溪路，西至新鄴大道，北為規劃河道。目前，地塊為淨地，內部平整，可隨時進行開發建設。現地塊北向為長三角二手車交易市場和大運酒店，東向隔著條洋溪河為錫興鋼鐵廠(已停產)，南向為洋溪河，河道寬闊，水質較清澈。
地塊實景圖
洋溪河
目前，地塊周邊在售的新房有時代城和香緹半島，產品類型涉及高層、洋房和別墅，均價10500-13000元/㎡;二手房（含商品房二手房、安置房）方面，售價7810-13429元/㎡。
自駕(要道+高架+高速+省道，可通往周邊城市)：地塊西靠新鄴大道、永利橋和錢橋大道，東向有錢榮路高架(南北走向)，南向有錢橋大街道路、錢藕路，及貫穿錢橋全境、東聯惠山隧道、西接錢陸路的惠錢路;北有穿過錢威路和錢橋大道，連通342省道的盛岸西路;還有正在進行快速化改造的江海西路;同時1.5範圍內有滬宜高速無錫西出口、342省道等多條交通要道，可通往常州、宜興、上海、崑山和蘇州等地，自駕出行便捷。
公交(近十條公交線路+在建中的地鐵3號線蘇廟站，可到達無錫各區)：對公交出行的居民來說，新鄴大道和盛岸西路上各有一個大運酒店公交車站，有70、85、102、115、138、609和615路等公交線路可到達百樂廣場、人民醫院、大東方百貨、八佰伴和體育中心等地，班次平均間隔5-15分鐘;此外，沿著新鄴大道向南走約1公里有地鐵3號線蘇廟站(建設中)。
配套(錢橋商圈+洛城商圈，配套齊全生活便捷)：目前，地塊東西兩側均為廠房，居民想要購買生活用品的話，須至晴山藍城新鄴路沿線的社區商業購買，同時可以前往北面的五洲國際小商品城、盛岸西路沿線商業，和南面的錢橋大街沿線商業、西城薈商業街區購買，另周邊還有兩個集貿市場、大運酒店、金龍中心廣場、恆達·中環國際、百樂廣場和白金漢爵酒店等配套。
休閒配套方面，有香緹公園、玉泉公園、錢橋文體活動中心等;1.5公里範圍內學校較多，有無錫惠山金橋實驗學校、錢橋中學、錢橋小學、錢橋幼兒園和無錫市惠山區華銳實驗小學等學校，還有地塊東側規劃中的兩塊學校用地，未來也或將建成學校。
此外，該地塊距離洛社新城直線距離約1.5公里，居民可以自駕或者騎車前往洛城新城的麥德龍、紅星美凱龍、錫西商業廣場等地逛街購物。
地塊簡析：起始樓面價較國瑞洛社新城15號地塊樓面價低1055元/㎡
1.錢橋時隔近一半年再掛地，地價漲1949元/㎡;起始樓面價6105元/㎡較國瑞洛社新城15號地塊樓面價低1055元/㎡。
該地塊是惠山錢橋時隔近一年半再掛出的含住宅地塊，起始樓面價為6105元/㎡，最高限價樓面價為9158元/㎡。就起始地價而言，已刷新錢橋最高地價紀錄，並上漲了1949元/㎡。
據悉，該地塊距離2018年4月26日國瑞競得的洛社新城15號地塊直線距離約2.5公里，當時，洛城新城15號地塊吸引了6家房企報名參拍，最終成交樓面價達7160元/㎡，刷新洛社新城地價，成為那場土拍的“爆熱”地塊。
而錢橋新鄴大道東地塊掛牌起始樓面價6105元/㎡，相較國瑞洛社地塊樓面價低1055元/㎡，後期溢價可能性較大。兩宗地距離如此之近，且出讓起始價低，房企參與的競拍門檻低，或受國瑞洛社地塊地價的推動，更受房企追捧，需補倉的房企可以考慮出手。
此外，該地塊距離2017年2月27日旭輝競得的錢橋61號地塊直線距離僅約450米，14號地塊僅約980米，但與兩地塊的起始地價相比，皆高出3531元/㎡，同時較最高地價的旭輝14號地塊4156元/㎡的樓面價亦高出1949元/㎡。
2.片區新房均價10500-13000元/㎡，二手房(含商品房、安置房)售價7810-13429元/㎡。
目前，地塊所處的錢橋區域內新老小區密集，在售的新房項目頗少，二手房項目較多。
新房方面，周邊僅時代城和香緹半島在售住宅，時代城帶裝修高層均價11800-13000元/㎡，香緹半島疊加別墅均價10500-11000元/㎡。同區域內，百樂和園洋房均價16000-17000元/㎡，對比之下，該地塊周邊1.5公里範圍內的房價低，價格更有優勢。
二手房（含商品房二手房和安置房）方面，有西溪碧桂園、永利翡翠莊園、晴山藍城、中富美林湖、洋溪人家和春光苑等眾多小區，售價7810-13429元/㎡。
3.品牌房企+江海西路快速化改造+地鐵3號線+西依藕塘職教園，發展潛力大。
一個區域的發展離不開品牌房企的助力，更離不開交通和配套基礎設施的建設。
從品牌房企來說，錢橋區域內本土開發商較多，而碧桂園和旭輝的進入給區域注入了新鮮血液，進一步提高了區域的居住環境，助力區域發展。
從交通來說，在建的無錫地鐵3號線一期工程自錢橋蘇廟站至碩放機場站共涉及21站，其中錢橋區域內便設有蘇廟站、錢橋站和龍山梢站3個站點，待3號線完工運營後，與1、2號換乘可暢達全市;同時，江海西路快速化改造工程也正在進行中，計劃於2018年12月底前主體工程建成，待改造完成後，將通過與錫宜高速、S342省道和鳳翔立交的快速溝通，進一步增強無錫西北片區與中心城區，並與江陰、宜興的交通聯繫，更好地促進胡埭工業園、西站物流園、藕塘職教園區和光電產業園等周邊園區的發展。
江海西路快速化改造部分路段規劃圖
從配套來說，百樂廣場、恆達中環國際等多處商業中心及生活中心的崛起給區域發展帶來了新氣象，加上總投資3.5億元的安井食品智能生產研發基地項目的建設，未來將有大量生產型就業人員在此工作。此外，區域西鄰規劃居民10萬人的藕塘職教園，置業需求旺盛，該地塊未來建成項目後，將進一步充足區域房源。
4.錢橋被納入主城區，將打造成“三廊四島多組團”宜居地。
另一方面，一個區域的發展更離不開政府對片區的長遠規劃。在《無錫市“十三五”城鄉建設總體規劃》中，錢橋地區被納入了主城區範圍，
房掌櫃查閱2018年4月23日無錫規劃局網站公佈的《惠山區錢橋地區控制性詳細規劃批前公示》資料獲悉，錢橋地區被定位為無錫職業教育基地、無錫現代化產業強鎮和江南山水特色宜居鎮，將打造成“三廊四島多組團”的空間結構。
該地塊正位於規劃中的“錢橋生活組團”內，東西兩邊的廠房已被規劃為居住、商業用地，同時周邊還規劃有兩塊學校用地。此外，南鄰的洋溪河水系資源較為豐富，未來待東西兩側的廠房搬遷完成建成項目後，區域內的人居環境將更加優越。
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