7月31日土拍核心要點：
1、5宗宅地吸金56.078億，濱湖“萬元地”增至13宗，全市共21宗;
2、華僑城簽約梁溪文旅項目後再拿地，龍湖、金茂濱湖區二進宮，惠都、金科繼續深耕;
3、梁溪地價不高，較一路之隔的融創·運河壹號府地價低436元/㎡;濱湖地價較為平穩;陽山逆襲，地價6255元/㎡;
4、市場稍微降溫，或受調控政策和房企現金流等因素影響。（房掌櫃無錫 許夢嬌）
5宗宅地，10家房企參與競拍，歷時2小時5分鐘，共吸金56.078億。就今日的土拍節奏來看，除錢橋地塊無競拍環節，其他4宗宅地平均30分鐘拍完，速度還是較快的，儘管濱湖區“萬元地”增至13宗，全市“萬元地”達21宗，但7月31日的這場土拍還是被很多網友調侃，“唱一首涼涼應該不為過吧!”
確實不為過，在“地王”橫行的以往，每一次土拍都成為小夥伴茶餘飯後的談資，同時也是中介小哥哥小姐姐在朋友圈宣傳的噱頭。而最近的兩場土拍朋友圈中唱好樓市的中介似乎“隱身”了，連各大購房群議論的網友都好像“集體沉默”了。這是個很有意思的現象。
拿此次土拍來說，先看梁溪區，華僑城繼簽約了梁溪文旅項目後再拿地，以28.81億競得梁溪錫鋼東地塊，該地塊佔地142768.3㎡，作為主城區稀缺的大體量地塊，樓面價為9173元/㎡，就此樓面價而言，相較周邊的融創·運河壹號府、富力運河十號和華髮中南裝飾城項目的樓面價並不算太高。
同時該地塊與融創·運河壹號府僅金城路一路之隔，直線距離500米左右，但相比其樓面價卻低了436元/㎡，且融創還是在2016年8月無錫土地市場還未徹底大熱時拿得的地塊，對比之下，此次土拍梁溪區熱度稍退。
轉眼再看無錫的香餑餑區域濱湖區，此次土拍，龍湖和金茂二進宮，總體來說地價還是比較平穩的。龍湖繼競得太湖新城周新路地塊後，時隔近一個半月，再拿紫京飯店地塊，樓面價14404元/㎡，雖比周新路地塊樓面價(12838元/㎡)高1566元/㎡，但該地塊靠近蠡湖，居住環境更優，地價也是合理的。
而位於南泉旅遊綜合發展片區的塞納莊園東地塊在3個月前掛出時，因無房企報名參拍被國土局收回，再次出讓時起始樓面價由原12336元/㎡調整為11143元/㎡，減少了1193元/㎡，吸引了3家房企競拍，現今被金茂以11241元/㎡競得，還是比3個月前第一次掛牌的起始樓面價低1095元/㎡。
最後看惠山區，金科以3.776億底價摘得的錢橋地塊，樓面價6105元/㎡，就此樓面價而言刷新了錢橋最高地價紀錄，但相較直線距離約2.5公里的國瑞洛社地塊，樓面價低了1055元/㎡。
而陽山地塊就不同了，雖比錢橋地塊距離市中心更遠，但位於陽山生態休閒旅遊度假區內(同時陽山鎮也是全國特色小鎮)，自然、人文旅遊資源豐富，水蜜桃馳名中外，反而逆襲，樓面價達6255元/㎡，比錢橋地塊高出150元/㎡。
對此，無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵表示：“今日的5宗宅地都順利拍出，沒出現流拍，有的地塊競爭也挺激烈的，競拍了幾十回才見分曉，金茂、龍湖、金科繼續深耕無錫，華僑城首次以土拍形式進入無錫市場，同時本土開發商惠都置業也收穫了陽山地塊。地塊都未達到最高限價，畢竟無錫還處在房地產調控不動搖力度不放鬆的嚴厲時期，開發商還繼續面臨著信貸收緊、資金緊張、融資困難、限購限貸、限售限價等問題的挑戰，但無錫土地市場總體是平穩的，趨勢向好的。”
沈洵認為，“今年以來市場供應充足，需求旺盛，房價基本合理，成交結構還是以剛需和改善型為主、以本地和自住型為主，加上無錫經濟發展強勁、市政和公共服務投入加大，城市越來越宜居，對外吸引力日益增強，隨著國家穩增長、穩槓桿、穩市場各項政策地出臺，無錫房地產市場未來會繼續沿著健康平穩的方向發展的。”
附成交地塊簡介：
1、XDG-2017-27號地塊(梁溪區錫鋼東地塊)位於梁溪區通泊路與動力路交叉口東南側，土地面積142768.3㎡，土地用途為居住用地、商業用地，容積率≤2.2-2.5，競得人上海華僑城投資發展有限公司，成交價28.81億元，樓面價9173元/㎡，溢價率1.77%。
2、
XDG-2018-20號地塊(濱湖區紫京飯店地塊)位於濱湖區明園路與滴翠路交叉口西南側，土地面積48319.3㎡，土地用途為居住、商業、綜合服務設施用地，容積率≤1.35，競得人常州環宇置業有限公司(龍湖)，成交價93960萬元，樓面價14404元/㎡，溢價率15.49%。
3、XDG-2017-50號地塊(塞納莊園東地塊)位於濱湖區南橫街與新八路交叉口東南側，土地面積72959.4㎡，土地用途為居住用地，容積率≤1.4，競得人上海旌茂置業有限公司(金茂)，成交價114820萬元，樓面價11241元/㎡，溢價率0.88%。
4、XDG-2017-26號地塊(陽山老鎮2號地塊)位於惠山區陽山鎮安陽路南側，土地面積34823.2㎡，土地用途為居住用地，容積率≤1.2，競得人無錫市惠都置業發展有限公司，成交價26140萬元，樓面價6255元/㎡，溢價率10.11%。
5、XDG-2018-21號地塊(錢橋新鄴大道東地塊)位於惠山區錢橋街道新鄴大道和洋溪路交叉口東北側，土地面積28113.5㎡，土地用途為居住用地、商業用地，容積率≤2.2-2.5，競得人無錫金科科潤房地產開發有限公司，成交價37760萬元(底價)，樓面價6105元/㎡。
6、XDG-2018-14號地塊(立信大道東地塊)位於濱湖區立信大道與周新路交叉口東南側，土地面積6273.1㎡，土地用途為商業用地，容積率≤0.7，競得人無錫周新建設投資發展有限公司，成交價2341萬元(底價)，樓面價5536元/㎡。
7、XDG-2018-9號地塊(錫東新城先鋒東路9號地塊)位於錫東新城商務區先鋒路東、山河路北，土地面積48153㎡，土地用途為商業用地，容積率≤1.2-1.4，競得人無錫倉實映月房地產開發有限公司，成交價13540萬元(底價)，樓面價2342元/㎡。
8、XDG-2017-42號地塊(錫東新城先鋒東路42號地塊)位於錫東新城商務區先鋒路東、文景路南，土地面積68937㎡，土地用途為商辦用地，容積率≤1.8-2.0，競得人無錫恆廷實業有限公司，成交價18170萬元(底價)，樓面價1464元/㎡。
9、XDG-2018-18號地塊(江海路南地塊)位於梁溪區江海路南側、鳳翔路西側，土地面積2235.5㎡，土地用途為加油站用地，容積率≤0.3，競得人中國石化銷售有限公司江蘇無錫石油分公司，成交價936萬元(底價)，樓面價13957元/㎡。
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