2014年，馬雲給阿里巴巴寫了一封內部信：《未來的年輕人，要學會租房》
十年以前我喜歡阿里巴巴所有的年輕人，最早的鐵軍沒有多少人。我說買房子去，趕緊買房子。老的阿里人都記得，每次吃飯我都給大家講。我是1992年買的房子，而且我那時候鼓勵他們，要買超過四十平方米的房子，你自己只能買三十平方米的話，借錢也要買七十平方米，借錢買一百平方米。
那時候我鼓勵大家買房子，但是現在我鼓勵大家不要買房子。
然而，智者千慮，必有一失，馬雲的預言被現實狠狠打臉：
從2015年到2016年，無論是北上廣深還是寧杭成渝，無論是一二線城市還是三四線城市，大江南北，四面八方，傳來的都是房價飆漲的消息。
半年間，只要在一二線城市有房的，每個人的身價都是暴漲，見面不談房，都感覺沒話題可聊……
不過，馬雲沒有服輸。2016年，他又在全球峰會上放話：十年之後，房子如蔥！
過去10年內中國的房價整體處於大幅上漲的狀態。不過，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。
除了“說大話”，馬雲還在支付寶上推出百萬套房源供人們租賃，來促進租房市場的發展。
這次，馬雲是不是還會被打臉？未來，租房和買房到底哪個更划算？
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去年11月3日，建設銀行與華潤、萬科、恆大、碧桂園等11家大房企簽署房屋租賃戰略合作協議，
宣佈正式進入長租房市場。
更厲害的是:為鼓勵長租，建行推出個人住房租賃貸款“按居貸”，根據協議內容，“按居貸”目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
根據這個，我們可以算一筆賬：
深圳40平米的一室戶，現在的房價大概是250萬，月租則在3500左右。
如果貸款買房，首付75萬，貸款175萬，年息4.9%，按等額本息的還款方式來算：
還款期限十年的月供是18000，20年是11000.
而貸款租房，同樣的房子，每月房租3500，十年租金42萬，貸款利息每月只要還4200.
4200和18000，顯然4200更輕鬆，而且你還不用付75萬的首付。因為是跟銀行租，這4200等於確保了房子10年都是你的。
而你省下的75萬首付，即使按不高的投資年化6%回報率來看，每個月大約能有4000左右，基本是覆蓋了4200的月供的，這十年的房子等於是白給你住了。要是算上覆利，收益更不得了。划算多了，有沒有。
在重要會議之後，“多主體供給、多渠道保障、租購併舉”已成為房地產市場的長效機制。所以，對於戶口和孩子上學這一塊，後續肯定也會有配套的措施出來，不用太過擔心，不信的話可以等著瞧。
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現在買房，最大的問題是面對的風險太高，要考慮太多的不確定性。
在經歷了2015年到2016年的大漲之後，我們的房地產總值與GDP的比值已經達到了驚人的250%，超過了日本樓市泡沫破裂（1990年約200%）時期的比例。
你現在一個月能有兩萬的收入，未來呢？把時間拉長到二十年，誰敢保證？
我們國家沒有個人破產機制，斷貸棄供是不可能的。多去日本看看，那些在泡沫破裂之後還要還房貸的人，過的是何等辛苦。
而從另一個角度來講，過早地揹負過高的房貸，也會讓我們在事業上縮手縮腳，從而只能選擇穩定但沒有太多可能的工作；還會讓我們在工作初期可用於投資自身的現金流不足，影響自己的發展。
但租房就不一樣了。所以，很明顯，這一次，我為馬雲打call。
當然，話也不能說的太絕對。
租房划算還是買房划算，這個問題對於不同的人有不同的最優解。
只能說：賺錢的機遇有很多。未來，買房也許還會賺錢，但賠錢的幾率更大。而租房，則會讓你有更多的機會放手一搏。
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