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其實這個問題是今年以來大家一致在討論的問題，小編建議有買房想法的人，那就出去看看轉轉，不能只看各種媒體的各種言論。下面我們詳細說說關於政策，什麼人該買房，不要等。
各地購房政策概略
自限購政策出臺以來，國家目前給各地政府就幾個字“堅決遏制房價上漲”然後各地政府根據這裡個字領會精神，因地施政，所以上面如果上面沒有詳細規章，全國統一執行，地方政府都會按照自己的需求來收緊放鬆，只要房價不大漲，成交量控制住，都沒問題。目前一線城市，北上廣深，限購政策大都很嚴厲，拿上海來說購房需要連續繳納5年社保，外地人單身不可購房，外地已婚限購一套，在全國任何城市有過房貸記錄不管還沒還清，首付均要8成，基本對於低收入人群，在老家有買過房的，沒錢的來說都要涼涼。二線城市大都不嚴不松，以蘇州為例，需要繳納本地社保一年，外地人限購一套，在外地有房貸還清首付5成，沒還清首付8成，政策不算嚴厲。三線及以下城市限購的不多，大都首付提高，以浙江嘉興為例，除卻市區外地人限購一套，其他地方除了限購一套，都可買。很多地方需要發展需要，那房地產必不可少，發達城市已經不怎麼需要所以政策有區別。
那些地方價格下降了
目前限購以來各個城市那些本來就很偏僻的新城，或者旁邊還是農田農舍的地方因為交通不便利，生活不便利，這種因為各種配套差，本來就虛漲上去的地方肯定會下降。那些本身什麼配套就很齊全的地方，因為有大量人口集聚，租售需求量都大，這種地方不會降，還會有小漲一點。
那些人該買房
需要結婚的，現在結婚標配房，避不過得買。重視子女教育的想要小孩上好學校，或者能上學的避不過也得買，畢竟學校名額是有限的。那些一輩子只想要一套房子安居樂業的得買。
小廣告看上圖，對於剛性需求的各位小夥伴，該買的買，因為有些事情避不過，房價家或者不降自前年下半年以來，總體來說就是各種政策成交量限制住了，房價暴漲限制住了，但小幅度上漲例如一年漲500-1000元這種限購在嚴厲的地方都還在，在大力人口引進的城市可能更多，至於到底想不想買，該不該買，人人看法不同，別人給了建議，自己最決定，路是自己選的，畢竟別人不能替你走。就說這麼多。
上海周邊買房導向
前幾年看到別人炒房都發了財，房價一直漲個不休，我也準備買房。可你真到要出手的時候，就不得不留一個心眼。那時候就聽有人說房價馬上就會跌的，又看了看有關新聞，有的專家說房價要漲，有的專家說房價要跌，最後不知道聽誰的好了。
只有自己分析，自己分析來分析去，認為房價漲這麼高了，已不是買房的時機了，暫且等一等吧。其實當時一個是不捨得付那麼多的錢，另一個也抱著房價突然向下等抄底的心態。想撿個大便宜，所以就沒有買房。
過了一年房價，房價不僅沒有跌，反而繼續上漲。這時自己才後悔不迭，又想出手買房。但是真到要買的時候又猶豫了：房價已經漲這麼高了，不可能這麼漲下去啊？那些專家預測的下跌一百次不對，但是能說這一次預測的不對嗎？瞎貓還能碰到個死耗子呢！說不定這次他們預測對了，不能接最後一棒啊！研究來研究去，自己馬上就成專家了。但是越研究越矛盾，就是不敢買房。
就這麼一猶豫，又沒有買成房子，房價又繼續蹭蹭地往上漲。漲得我又想動心買房了，這時網上又有人傳言：十年後房價如蔥。這下又不敢買了。
去年，我們所在的4、5線的城市房價又突然大幅上漲，並出現了一房難求的現象。加之房屋面臨拆遷，急需購房。我再也沉不住氣了，一咬牙，別管它是漲是跌，先買了再說，買！
你問我現在到底該不該買房？以我多年的研究經驗告訴你：如果你不是剛需，現在最好不要買房，說不定真的是最後一棒；如果你是剛需，那該買就買吧，漲跌都認了。
法重情深
其實可以參考我國對於房地產市場的調控綱領，就比較直觀的回答了這個問題。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”
對於普通人而言，房子的使用價值的優先級是高於投資價值的，為什麼？
1.貨值高，流動性卻並不高
一套房子動輒上百萬，在一線城市的房產更是昂貴，普通人家購買一套房產，會花掉家庭儲蓄的很大一部分，如果將家庭儲蓄的一大部分都投入到房產投資中，資金不夠分散，風險過大，家庭急需使用現金時也無法快速變現，並不是家庭投資的好選擇，所以使用價值應該排在首位。
2.受政策面影響變化大
我國的房產市場與調控政策密切掛鉤，可能發佈一條限購政策，市場就會變冷，而另一政策出現市場就會變熱，普通人難以把握到政策的要點，更無法對市場進行預估。
3.你真的確定以後還會暴漲嗎？
市場前幾年在暴漲，以後會不會漲沒有人說得準，這涉及到國家政策面，城市總規劃發展，所在區域的現在房價是高位還是在低位等不同方面，不能準確掌握買入時機。
所以，對於普通人來說，買房的首先需要考慮的是剛需以及改善的需求，如果是剛需，無論房價漲跌，對房子的需求都不會變化，所以什麼時候買房都是可以的，而如果是炒房投資，風險就會相對大很多，而且還會有高額負債，不如將資金分散進行其他投資，收益的風險會相應降低。
度小滿金融
這個問題很有意思，我要依照問題去剖析咯，各位小夥伴如果感興趣的話，不妨看看我說得對不對？同意點贊或說出你的看法，不同意就盡情吐槽吧。
1、房價傳說降——倒不如換種說法就是一些新聞媒體釋放的信號，決策者要杜絕開發商營造一種恐慌購房氣氛，他們想抑制住虛高的市場，是真的不想房價像脫了韁的野馬般奔騰了，尤其是熱門一二線城市，情況更是如此，限價、限購、限售層層加鎖，就是想避免樓市泡沫，大多數人都是貸款買房，槓桿多了就得防範金融危機了，全民炒房更是要不得的。因此，一線城市房價確實是回落了，降幅1%也是降呢。
2、越等越買不起但是買了又怕降——前半部分真是扎心了，越等確實越買不起，因為房價是上漲的，畢竟房子建造成本也在漲，哪能說讓開發商虧本的道路，這個成本就含有原材料、建材成本、人工成本、地價等等構成。房價一直說降降降，但到現在都沒降過，這是多少人的真實感受。另外，買了害怕降價，這種情況老實說還真少，調控可不是打保票，它只是讓房子迴歸居住屬性，抑制炒房和建立長效機制，發展租售並舉，目的在於讓人人有房住，這個房子更多是傾向於租賃住房，並沒有說讓房價一定降跌，人人都買得起。
3、房子到底買不買——你都說是自住的了，那麼就不存在炒房因素，房價永遠是昨天的便宜，能夠趁早買房，為什麼不呢？房子不用於投資，買下坐等升值也挺好的，現在先自住，沒準哪天改善換房了，市場行情好了還能買個好價錢呢。
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旅策機構
曾經有個美麗的傳說，引得眾人產生了美麗的遐想，為之駐足，為之停留。但是傳說總歸是傳說。多年以後這些沉迷傳說的人才發現，當初手握著全款買房，選在手握著首付不敢買房。這些被傳說耽誤的購房者內心是崩潰的。
那麼為什麼總有人看跌樓市呢？不論是一些主流媒體的風險，還是專家的分析又或者是網絡上的傳說。都有不少對房價看空的想法。
對於房價，是大眾最關心的事情之一，畢竟這是符合切身利益的。我們可以想想對於得了便宜還賣乖的人不在少數。因為我們已經購房的人對於房子還是有一個增值的寄望的。只要房子漲這些人就默默的什麼也不說。但是，對於沒有房子的人來說，沒得到實惠怎麼辦呢？那就只有表達自己的想法，大致也是一些吃不到葡萄說葡萄酸的感覺。
對於主流媒體來說，其實對於房價的看法和預測大致是一個客觀的看法，但是對於客觀的看法來說其實很多時候只是一個觀點。很多事情是不會遵循客觀規律的。是由認為因素左右的。但是主流媒體的三觀是要正確的。說房價上漲是好事是不符合目前三觀的。所以，主流媒體的措辭還是比較中性的，那就是存在風險。而風險這個詞可大可小，如果沒有出現問題就說只是風險，不一定會表現出來。出了問題就說風險預測較為準確。就是這樣吧！
再說專家學者，專家是現在很大程度上都是一個搞笑的存在。基本上專家預測的事情我們反過來想就是確有其事了。其實，唱跌樓市在很大程度上也是一種迎合輿論的做法，並非真實情況。相比之下我們可以看到任大炮，管清友等人對於樓市的看法就有所不同了。一個說抄底機會到來，一個說再不買以後更加買不起。我們分析一下也是如此，目前的房價增速呈現放緩趨勢，但是上漲趨勢還是比較明顯的，現在不買又會變作一個美麗的傳說了。
所以說，打敗購房者的就是這些美麗的傳說和再等等的心理。還是早早買房更靠譜。
房產老J
我能不能說我估計還得漲[我想靜靜]說一下我現在的真實想法：買吧覺得漲的太多了現在入手太窩囊而且資金壓力也大，不買吧又怕它繼續漲以後真的買不起，基本上是想想就生氣的狀態[淚奔]
Alice999999888888
很多沒有買房的人都是在越看越上漲的房價中錯過時機的。
實際上，自住買房什麼時候買都不晚，有需要買得起的時候就立即買。為什麼這麼說呢？
第一是，房價已經連續20年保持上漲趨勢。這趨勢到今天還沒有改變
房地產市場從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了，這20年中雖然經過了幾次回調，但是每次回調過後都有報復性的再漲回來。從目前的狀況來看，這樣一種上升的趨勢還是沒有改變，也就是說，房價還會繼續保持這種上漲的勢頭。所以說自住買房，越早下手越好。
第二是，房地產市場事實上已經成為經濟發展最主要的推動力量
從目前的情況來看，經濟不景氣，實體經濟又不好做，目前推動經濟發展的主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，包括鋼鐵、水泥、建材、建築裝飾、房產營銷等等。因此，在這樣的背景下，房價還會隨著經濟的發展而不斷的上漲。
第三是，錢貶值的因素
這幾年，大家對於經濟領域感受最深的一件事，就是錢的貶值和物價的上漲。事實上，房價的漲幅這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度還沒有下降，物價還會繼續上漲。可以預見，房價將會隨著錢的貶值和物價的上漲而繼續上漲。
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財市知透透
題主結婚了嘛？有小孩了嘛？是在家鄉還是在他鄉？這三個問題可以決定你要不要買房！
一、沒結婚，未來要結婚時，你的丈母孃肯定會要求你得要有套房！這個將心比心可以理解，誰都希望自己的女兒有個固定的家
二、沒小孩，將來肯定會有小孩，小孩面臨就學問題，現在上學要求人戶一致，沒房沒戶就不能在對口學校上，要回原籍上校，這樣孩子的教育誰監督呢？
三、在他鄉，沒房意味著租房！租房意味著隨時都可以被要求搬，隨時都可以被迫漲房租。同樣20年，付了貸款同等的租金房子還不是自己的。
當然，你在40歲前不打算買房是因為創業需要資金，那完全可以理解並十分支持不買房！但如果不創業，建議你買房，不用管房價漲還是跌，只要能承受首付與月供越早買越好！！因為我們都剛需是用來住的，給老婆、孩子一個最基本的保障！
老鄒私塾
家族財富密碼評論員董巖：
關於這個問題小編想分兩種情況來看，如果您是剛需那麼投資的價值因素考慮的就要少一些，在自己能接受的情況下建議申請銀行貸款買房，如果您是投資現在真的不太建議投資住宅了。下邊我們來具體分析下：
第一、首先我們來分析下您說的漲，最近幾年北上廣深大城市的調控力度加大，很多城市的二手房房價有下跌的趨勢，而新房定價也是綜合考慮各方面因素也下行區間，但是考慮熱點地區升幅可能會有下降。
第二、很多省會城市近兩年加入搶人大戰，新人口的進入起到了消庫存的因素，造成了熱點城市的房價上漲，但是這種上漲因素不是可持續的，隨著人才流動逐漸進入平穩期，供需關係也會發生變化。
第三、三四線城市房價上漲，主要是受到最近幾年的棚戶區改造的影響，短期內大量的拆遷，造成短期內的供需緊張關係造成房價上漲，這種情況在大規模拆遷結束後相信房價也會有所回調。
第四、城市化的進程導致部分三四線城市的房價過快，三四線城市相對於超大型城市和大型城市相比落戶條件較為寬鬆，對於學歷和納稅要求相對較低，這也是驅動三四線城市房價上升的一個主要因素。
第五、政策方面官方一直在強調“房住不炒”的概念，房地產稅出臺的呼聲也越來越高，再出現過去2000年後那種房價飛漲的情況將會越來越少，房價在未來一段時間內可能會隨著政策的調控略微下降或者溫和上升。
總之如果您是剛需住房不是投資，那麼考慮的因素越多越影響您的判斷，舉個例子小編有個朋友，2000年初家裡有幾十萬元當時在北京換房子是完全夠的，但是就是猶豫不決，一直擔心房價上升想等一等，結果錯過了買房，現在幾十萬在北京恐怕連首付都不夠了。如果您是自住房，那麼買了後是住的，價格的上升或者下降對於您的影響其實不大。
家族財富密碼
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題主的問題問的很好，很現實，也很苦惱，中國的房價在2016年底到現在，可謂是猛漲，大多數的老百姓已經承受不了這個價格，2018年各地都出臺了政策，抑制房價的上漲，尤其是首套房的房貸利率漲了10%-20%，但是對於剛需來說，無疑又是雪上加霜啊。
題主屬於剛需，生活在小城市，我相信除了房價，其它的生活成本應該不算太高吧，我建議題主選一個好點的樓盤，儘快買房吧，有可能你們那邊的房貸利率還沒有上調呢？
我為什麼建議你儘快下手，理由如下：
1）你是剛需，和炒房者不一樣，你房子是用來住的，如果很著急的話，為什麼要等呢，再說你現在買，估計得等到明年後年才能住進去，如果這是你婚房或者給孩子結婚用的，還是儘快買，孩子的婚姻是大事，你覺得未來房價會大降嘛，不大可能。
2）2018年房價會趨於平穩，不會大漲大降。現在國家出臺政策干預，房價不至於大漲，但是也不會大降，畢竟剛需是真的存在，以及現在的物料成本和地皮的上漲，二胎政策的放開，棚戶區改造貨幣安置，城鎮化建設等，都是未來潛在的剛需，你說房價會降嗎？
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