儘管樓市調控近兩年來沒有一刻鬆懈過，但高槓杆買房也一直受到房產狂熱投資者的追捧。尤其是在2017年，

個人借道消費貸、首付貸等個人信用貸款加槓桿購房的態勢升溫明顯。根據中國家庭金融調查(CHFS)公佈的數據顯示，2017年在中國家庭資產配置中，房產佔了總資產的69%。

那麼，在這麼一個高比例的數據之下，房奴們的生存狀態如何？目前利用高槓杆買房，還值得嗎？

人物：三十而立的小陳

工作地點：北京

職業：軟件開發

家庭年收入：55W+

2014年11月，小陳在老家買了一套秦皇島的房子作為婚房，總價85萬，公積金貸款40萬，裝修15萬，首付款基本上是借的。

一直到2017年2月，結束了2年多的還債日子，首付基本還清，手裡又剩餘了10餘萬，和老婆一起在北京工作的小陳，開始想著把這套房子賣了置換到北京。不過，當時正值北京暴漲，3月份接連出了新政策

，先是規定有過貸款算第二套，而後又打政策補丁要求離婚滿一年才算首套，離婚買房的門也關上了。至此，小陳在北京基本上買不起了。

北京買房夢擱淺後，小陳迅速把目光投向了杭州。由於夫妻都從事IT行業，兩人一致認為除一線城市之外，杭州的互聯網發展很不錯，加之在朋友的建議下，2017年的清明節，小陳第一次來到杭州，落地後直接聯繫中介辦理落戶手續。為了這一趟杭州之行，他把在秦皇島的婚房掛牌售賣準備套現，並且與老婆辦理好了“假離婚”。

當端午節第二次去杭州時，擁有研究生學歷的小陳輕鬆辦理了集體戶口，並且開啟了看房之旅。考慮到將來可能離開北京來杭到阿里工作，夫妻倆最終選擇了城西北地鐵口的一套100方左右的二手房，包含稅費總價275萬元。小陳一共付了100萬首付，用剛剛拿到的秦皇島婚房50萬定金，跟朋友親戚七拼八湊借了30萬，再加上信用貸貸款20萬，剩下的175萬元按揭貸款，月供9500元/月。10月份拿到秦皇島婚房20萬尾款，正好還上信用貸。杭州的房子到手後，小陳直接託管給中介打理了，由於是毛坯房，月租金收入僅3500元。

一直混跡於槓桿買房圈的小陳，天天刷微博、看大V，關注樓市動態，參加線下小密圈、投資沙龍，漸漸知道了槓桿和信貸這些東西。由於圈裡的人買房基本都是加槓桿，利用各種抵押貸、信用貸等，在杭州買房不久的小陳，很快不滿足於一套房，並且考慮將來需要父母同住帶孩子，又開始重新籌劃在北京買房。

小陳夫婦認為，家庭現金流還算可以，兩人對於買房意見也比較一致，於是提高了槓桿，在北京買了一套老破小。這套房子7月中旬剛完成過戶，總房價340萬，自有現金加上又在親戚朋友圈借了一輪，湊成100萬首付，公積金貸款120萬，信用貸120萬，重新過上了負債的生活。目前小陳的兩套房貸以及信用貸，每月共計還款超過2.3萬。這意味著，夫妻倆平時的日子沒有任何生活品質可言，每天吃飯只能在公司食堂解決或簡單叫點外賣。

在小陳看來，他不是在炒房，只是為了解決自住問題和抵抗通貨膨脹。“壓力不算大，只要保證現金流充足就行，當然也有失業的風險。不過，我們夫妻事先商量好了，大不了把房賣了，從頭再來。”