我們曾經說過：“如果企業租金上漲過快，政府也一定會干涉的”。
現在“控租金”終於來了，問題是：漲租金，是市場亂象還是經濟規律？“控租金”，是權宜之計還是長治久安之策？
租賃市場亂象為誰之過？
網上流傳著李先生推漲租金的故事。
之所以機構搶著給業主開出承租高價，背後的邏輯線有兩條：
一是以收租轉租行為來看，通過分拆房間、化小面積出租可以穩賺不賠。
有些企業機構從市場上收租散戶出租屋改造，原本3間房隔成4間，承租人租金未漲，總租金憑空增長33%。
二是以租賃機構思路來看，通過上市加倍收回投資收益。
未來只有頭部企業才有機會上市，現在跑馬圈地、廣收房源，明天上市的資本回報可謂巨大，這也符合資本逐利的本性。
政府部門約談，租賃機構聯名錶態不漲價，變相承認了推升房租的事實，也變相承認了租賃機構的確具有推漲租金的動力和能量。
有人說，租賃機構壟斷市場、爭搶房源、導致租金過快上漲；
也有持反對意見者認為，機構持有房源僅佔租賃市場的10%左右，不足以影響市場整體租金的變化。
雖然壟斷足以控制市場量價走勢及預期，但事實上，沒有任何一種商品漲價是必須通過絕對壟斷地位來實現的。
阿基米德可以用槓桿撬動地球，少數地王、少數樓王都曾經帶動整個板塊房價上漲，小股操盤帶動股價上漲也並不稀奇。
漲房租只是表象，爭搶房源恰恰印證了供給的稀缺性。
分享到:
閱讀更多 透明售房網 的文章
