曬太陽的北極熊熊白
西安有兩側新聞都很吸引眼球：一是限制企業購買住房，以遏制企業炒房。一是開發商舉報自己無證銷售勝訴。應當說，前者是一個正面消息，是對房地產市場有良好效應的消息。後者則是一個負面消息，是對房地產市場形象和信譽都會產生極壞影響的消息。
不妨順著這兩側消息，對西安的房地產市場價格做簡單分析。客觀地講，從西安出臺限制企業購房的政策來看，房價上漲是可能的，趨勢也是向上的。不然，不需要做出這樣的限制。所以，西安的房價達到兩萬元，可能只是時間問題。不然，開發商也不需要用如此無恥的手段維護自己的利益，而法院還會支持這種無恥手段。
至於房價下跌到6000元，除非西安房地產市場崩盤。不然，決不可能。而崩盤，是不可能的，也是不允許的。所以，要想在西安房價變成6000元，只能把農村的房子算進來。不然，是不可能的。
也正因為如此，在是否購房問題上，西安市民也要做出合理判斷與有效選擇，既不要錯過機會，也不要勉強購買。兩者對居民來說，都是傷害。
譚浩俊
董先生個人觀點：
一，新房一定會漲價，均價未來超過3萬都正常，剛需還是要及時買房，否則以後真買不起。
二，掉價有可能，但是永遠不會到6000，因為平均工資不斷攀升，物價漲幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有價無市。
三，目前西安沒有太多庫存，小開發商不多。房子掉價了誰還搞開發。所以不要期待房子掉價。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和樓層價都超過6000了。
四，房子是用來住的，不是用來炒的，不管炒的主體是誰，這樣都是不對的。我們在看一個城市的經濟指數的同時也要看看幸福指數。
五，目前的人才引進大戰剛剛開始，剛需還在不斷擴大，新樓盤所剩無幾，價格一路飆升。所以不要老想著降價。對於有錢人再貴都是便宜的。剛需還是要趁早買。
六，愉快生活，不要攀比。
董先生，歡迎交流。
大聲叫我董先生
哎，老王一聲嘆息。 對比一下
臺灣，香港，日本，美國，哪個例外過呢……可崩完後跌到哪兒然後又發生了什麼你們瞭解麼。
比如日本那次，崩到當年狂漲的起點。這個狂漲指的是房價一直緩漲到某個位置比如5萬一平（此數字僅用於打比方），然後突然開始以一兩年翻幾番的速度暴漲15萬，25萬，過了幾年崩了，又回到了5萬一平。
兩個5萬之間是多久呢？從86年到04年大概18年的時間，所幸，暴漲暴跌也就是86到96大概10年時間。
現在2018年，從2004年到現在又過去了14年，日本的房價基本上又回來了。
臺灣，香港，美國的房價呢？也是又回來了，有些甚至高破天了。
所以，別問房價如何走，問你自己該怎麼辦吧？
隔壁老王談熱點
西安正真的問題是，好樓盤，好地段早已經被清盤了，土地供應不上，不像外地或者3.4線城市，有多餘的房子。西安是缺房，還沒發現哪個證件全的盤子滯銷。
現在2手中介主推的盤子可能比4環都遠。南郊，高新，曲江已經溢出3環，再向南快沒地方了，北邊發展潛力大，東郊最差，廠子多，什麼都破。路都坑坑窪窪的，儘量別買東郊的盤。
以我在的電視塔附近為例，一個小區最多20套在售2手房，整個電視塔片區也就100多套2手房在售，全西安3環裡沒有多少在售的，一個房源都是上百個中介推，所以這次放低2手售出條件，緩解供給壓力，記住了，是供應不足，不是房多賣不出去。很多人被限制買新房外，可能會逼向2手房。西安的炒房客比例是非常少的，都是以訛傳訛。真正可憐的是本省的新西安人。外省過來的，收入水平高的比例大，本省再埋怨也沒用，也擋不住有買的，買得起的。
有個數據叫做，全國百城房價過萬持續時間。西安再差，也能排進全國前40的城市吧。
特50291187
先說會不會跌回6000，我認為是不可能的。
你去過西安就知道了。我上一次去西安是2017年10月，給我最大的感受是西安至少在硬件上已經和北上廣深這樣的一線城市非常接近，和西安的朋友聊了聊，都說西安這幾年的發展得很快。
房價在某種意義上是體現經濟發展的，而貨幣每年都有一定的通 脹，所以西安房價跌回6000幾乎是不可能的，除非中國的樓市崩 盤，但這只是一個理論上的可能。
再說說西安房價會不會超過2萬，我認為短期是很難的，尤其是在國家出臺一系列史上最 嚴的政策，並且房地產行業即將開始走入平穩甚至是下降通道的今天。
從整個中國房地產行業來看，行業的黃金期已經逐漸過去，這就是恆大早些時候為什麼要投資1000億轉向高科技的原因。然而，從西安這個單點來看，房價上漲的利好因素實在是太多了：
1. 2017年，在西安新註冊的公司數量翻了一倍，商人的嗅覺是最靈敏的。
2. 包括阿里西部總部，京東物流總部，百度互聯網金融資產交易中心，海航物流總部等等一批大企業紛紛落戶西安。
3. 西安準備做一帶一路的物流中心，下一次一帶一路峰會就在西安。
4. 西安發佈最寬鬆落戶政策。憑學歷落社區集體戶只需要在西安公安的微信公眾號上上傳身份證、畢業證照片，即可在線落戶，戶口本郵寄到你指定地點，一次都不用跑，甚至無需回原籍辦理遷出手續，只需在線提交材料即可。
僅就第4點，西安就會像當年深圳一樣吸引大量新的城市人口，而這些人許多都會在西安安家置業。
人事的佈局，政策的傾向，平臺的搭建，西安正經歷改革開放以來 天時地利人和資源集合最為密集且重要的時期，未來五年的西安經濟與城市規模會增長60%，人口增加30%。
在這樣的大背景下，從長期來看西安房價在未來突破2萬是一個大概率事件。
高挺觀點
漲到2萬均價是可能的，跌到6000元則不可能。
原因是房地產進入下降通道，但會有一段時間的迴光返照，各經濟指標出問題，P2P大量倒閉，取出來的錢做什麼，一部分人會堅定認為買房最保值，於是湧進一些錢。
貨幣適當放寬刺激經濟，也會有一部分錢進入房市，這樣老舊的路還有不少人走，於是房價還將有一段時間衝高，當然，這已經是最後的機會了。
最後被套牢的機會，最後成為接盤俠的機會，至於古城西安，一定有推高房價的人會講許多之所以漲的故事。
然後說到下跌6000元每平米，我不敢說它可能，因為那是以經濟危機為背景的可能，估計到那個時候，許多人都沒有工作，或者無心工作了。
我還是希望它下跌得慢點，別太猛烈了。
財經作家邱恆明
首先先看看自己睡醒了沒有
當前社會說房價下跌的都會被噴，說下跌的哪一次房價真的跌過？ 漲到20000 只會是時間的問題，看看成都，看看鄭州，看看武漢的房價。
心裡應該慶幸一些
去年西安"學歷落戶"只是牛刀小試，今年西安對於人才引進，心態變得更開放，手段更加主動。3月22日至24日，西安市組織國家級開發區、大型國企、知名高校等40多家重點單位，組團進京"搶訂"北京高端人才。並且率先推出"面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶"。
大膽開放的人才引進政策也迅速開出了勝利果實，今年1月1日到3月31日，共有24.5萬人落戶西安，成為"新西安人"。這個數字接近2017年全年西安落戶的總數25萬人，是去年同期落戶人數的11.5倍。值得一提的是，在新落戶的人中，學歷落戶15萬人，人才引進1萬人。
有這些人和你爭取房產資源你還覺得會跌嗎？
西安的房價只會上漲，即便是下跌，也復幅度不會很大！ 6000！想都不要想，好好工作賺錢吧~~~~~
藝空聯盟
西安房價會漲過2萬的均價，跌的可能性不大。具體原因分析如下：
先分析西安房價何時漲到2萬。
估計得3-5年。7月31日，中央政治局會議明確指出“堅決遏制房價上漲”，我覺得這是最明顯不過的信號，這次提法連“過快“都沒說，上漲就不行，嚴厲程度可見一斑，因此從政策上講，大漲的可能性太低了。
但西安是內地城市，比不上東部及沿海城市動上萬輒甚至幾萬的房價，西安均價上萬才是最近半年的事。所以比起它們有上漲空間。但人才吸引在各個城市間存在競爭，不會一直這樣火熱下去，再說所在省不是人口大省，所以以後後勁乏力。這是人口方面，以後肯定增長緩慢。
近些年西安經濟增長速度雖然趕上來了，現在進行追趕超越，但基礎不穩，國有及軍工企業眾多，經濟增長缺乏活力，人民工資收入水平普遍不高，房價快速上漲沒有支撐力和可持續性。可喜的是，中心城市、高鐵米字形中心、一帶一路橋頭堡，互聯網及科技企業的大量引進，網紅因素的加入，讓西安發展亮點多多，房價上漲從此有了些許底氣。
至於房價下降的問題，目前還沒看到跡象。因為多方博弈下，沒有任何一方希望房價會跌，房價漲收入也在漲，歷次都沒掉下來過，6K已經一去不復返了。
扶貧幹部肖洪昇
西安房價已經連續上漲了25個月，很多區域房價都已經翻倍還多。看到這些信息，內心是無比心痛的，看著自己的錢包，還是好好工作吧。
西安目前來看，不是房價降不降的問題，而是有沒有房子可以買的問題，因為戶籍的放開，短短1年多的時間，西安吸引了百萬大學生。這些人落戶到西安，工作在西安，未來都是需要買房子安家的，都是潛在的剛需。基於這樣的行情，西安房價飛漲，現在需要搖號才能買的到，低到離譜的中籤率，讓很多人絕望，有錢也買不到房子。
本來西安地處中西部，經濟發展的比較差點，房價也不高（相對來說，主要是工資水平太低）。可是一線城市的限購，還有高鐵的修建，使得這個陝西省會城市迎來了最好的機會。西安本來就是古都，有著良好的文化氣息，旅遊資源很好。西安很好的地理位置，位於中國中心位置，到各個地方的火車時間都差不多，交通還算是方面。最主要的是，西安也算是西北的中心城市，吸引了大量的互聯網公司落戶西安。像阿里，京東等巨頭落戶，加大了西安的吸引力，讓更多的人能夠就業，自然就會拉高房價。
去年西安成為國家中心城市，又大力發展貿易-絲綢之路。這些重大利好都預示著西安未來有著更大的發展潛力，更多的人都希望在這裡找到自己的工作，放下自己的肉身。
對於房價的上漲確實是可以預見的，西安大修地鐵，極大的改善了交通環境。結合著地產商的炒作，房價不收控制的上漲。還有一個就是炒房的存在，讓房價持續上漲。基於未來的展望，更多人被逼的加入了購房一族。
房價的上漲是基於對房子的預期，也承載著金融屬性，房子不單單是居住，更具備著投資屬性。更多的人有閒錢，不買房也找不到其他更好的賺錢方式了。歷史的經驗告訴我們，房產的增值確實跑贏了所有。
我的看法是，西安房價還是上漲（我也是買不起中的一個），但是不會這麼猛，會更加溫和。至於是降價，我覺得是不會的，會有波動，但是降到6000，估計是想多了。西安這座城市的資源，是能夠承載現在的房價。越來越多的人往大城市聚集，房子肯定還是緊缺的，價格還使難以下降呀。
我覺得政府應該規範買房市場，最近出臺不允許企業購置住宅等措施，還有加大土地供應量。讓房子買在陽光下，而不是上次西安的公職人員預訂房源的醜聞。
房價的上漲說真的讓更多人不幸福，沒有產生社會價值，反而吸乾了普通人的錢包。更多人的夢想就是買一座屬於自己的房子。
更多人被吸入西安市，可是西安真的能夠提供這麼多的崗位？ 真的準備好了？ 房價超過2萬我覺得是肯定的，也就是幾年的時間吧。
你若盛開清風徐來001
最近西安市掛牌拍賣的土地，高陵的樓面價已經3200多，在加上建築成本，融資成本，稅收成本，銷售成本。
在不考慮開發商利潤的基礎上，估計成本總價會達到6000以上。
再考慮到近一年多大量人口的湧入和整個經濟情況。
主城區高檔樓盤的價格達到20000只是個時間問題，但周邊地區被人為炒起來的小舊樓盤價格不會大幅上漲，甚至會出現小幅的回落。
