8、9月份以來，隨著樓市傳統銷售旺季的到來，不少房企抓緊補辦各類證件，加速了入市的“腳步”。與此對應，與6、7月份相比，近兩月河北房地產市場各類營銷活動明顯增多，房源加推量有所增大，開發商抓緊搶佔市場，加速回款。
房企動作加速 多項目密集補證
“這幾天我接到了好幾個樓盤的電話，有賣住宅的，有賣商鋪的，甚至還有外地的海景房。這些項目有的是老項目，之前去看過，還有幾個是沒有聽過名字的新項目。怎麼感覺突然間冒出來很多房源似的？兩個多月前，我買房的時候感覺看來看去就那麼幾個項目，可選擇範圍有限。”6月份剛入手叢臺區一套房源的邯鄲市民秦先生疑惑道。
記者調查發現，僅8月份邯鄲就有16個樓盤獲得預售證，比7月份獲證項目多了9個。與邯鄲類似，8、9月份以來，河北多地樓市都迎來了密集“補證潮”，房源上市量有所加大。以石家莊為例，據燕趙都市報房地產傳媒中心統計，8月份石家莊市內五區及鹿泉區、藁城區均有項目新獲預售證，涉及項目約21個，其中，含有商品住宅房源的項目約佔7成以上，極大地補充了市場供應量的不足。
此外，不少項目雖然還未達到入市條件，卻也紛紛加速了相關證件的補辦。近兩個月，石家莊、保定、邯鄲等多地迎來土地拍賣潮，多宗土地入市，多個項目完成五證首要一環——“土地證”。以省會石家莊為例，僅9月3日、4日兩天，石家莊就分兩批次出讓8宗地，中冶、萬科等大項目再次拿地石家莊，麒融國際、城南春天等項目實現補證。此後，9、10月份，石家莊主城區、欒城區等區域陸續還將有多宗地塊出讓，補證潮將延續未來兩月。
“停工令”臨近 項目加緊趕工期
除加速補證外，近兩個月，河北多項目也“不約而同”地加快了工程進度。記者實地走訪發現，近段時間，隨著暑期的結束，不少項目紛紛開始加班加點地趕進度。“這半個多月以來，每天工作十幾個小時，經常到了凌晨兩三點才能停工休息。”邯鄲叢臺區一項目工地的剷車師傅坦言。
記者在邯鄲、石家莊等地走訪項目工地發現，與6、7月份相比，不少項目紛紛開啟了“秋收”模式，工人加班加點是常態。“高溫期已過、‘停工令’馬上來，這些都是開發商抓緊時間趕工期的重要原因。此外，還有一些項目此前因為手續不全等原因一度停工，導致工程進度過慢，面臨不能如期交房的壓力。”石家莊某業內人士指出。
據《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣汙染綜合治理攻堅行動方案》，河北石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、保定、滄州、廊坊、衡水等多市的在建項目將面臨“停工限產”，停工時間為2018年10月1日至2019年3月31日。“為期6個月的停工限產，對一些房地產項目來說，面臨較大的施工壓力和市場壓力。”上述業內人士指出。
“買了怕爛尾，不買怕漲價”，經歷過停工、爛尾、開發商跑路事件的邯鄲市民小鄭感嘆。相較於其他城市，邯鄲市民對“工程進度”更為在意，因為4年前，“開發商集體跑路”事件還歷歷在目，不少市民仍“走在維權的路上”。據瞭解，2016年以來，隨著房地產市場的升溫，邯鄲多個項目開始復工，但是“步履仍艱”，仍有不少項目交房日期一拖再拖。這樣的背景，也讓不少市民在選房時，除了證件外，又多加了一條，看工程進度的快慢。“長期不動工的項目，即便五證齊全，也堅決不考慮”，小鄭直授自己的“買房經”。
營銷力度加大 開發商抓緊“搶收”
另一方面，隨著“金九銀十”的來臨，開發商也迅速開啟了營銷模式，抓緊“搶收”。近日，記者走訪售樓部現場發現，多家售樓部較此前熱鬧了很多，各類優惠促銷活動也是“五花八門”。有“直入主題”的價格優惠，也有蓄客為主的房源品鑑活動，還有“各顯其能”的文娛活動為售樓部暖場、造勢。
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，從房源類型來看，此前上市量較大的房源仍以中大改善型戶型為主，剛需小戶型相對較少。“受限購、限貸、樓市嚴查等樓市政策的影響，當前符合銷售條件的房源以品質開發商開發的項目為主，面積戶型大多為90平方米以上的中大戶型，主力購房人群主要是改善型購房的客戶。對首次置業的年輕人而言，壓力較大，建議‘量力而行’。”某業內人士指出。
“近日，我聯繫了不少意向客戶，能聽出來他們中約有8成以上都有購房計劃，但是不少人在問完首付比例、貸款利率，估算完每月的還款額後都表示‘承受不起，想想再說’。這也是讓我們銷售人員比較尷尬的地方，我們目前在售的房源普遍是110平方米以上的三室房源，總價差不多在200萬元上下，儘管當前在售的項目不多，但是因為總價高，我們的房源銷售起來並不是那麼容易。”石家莊裕華區某項目售樓人員無奈表示。
“未來幾個月是開發商加速回款的關鍵期，不排除一些項目會推出較實惠的購房優惠。再者，‘金九銀十’期間，將有一些新房源入市，或將改善剛需小戶型供給不足的現狀，購房者可以關注一下市場。”業內人士提醒。
（燕趙都市報 記者 劉麗佳）
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