繼純新盤信達廬陽府1.5-1.6萬/㎡的放風價出來之後，華地森林湖和皖投天下名築都接連傳出要提高首付賣房的消息。
接下來，廬陽北板塊開始傲嬌......
NO.1丨首付5成，1.38萬/㎡買廬陽洋房
華地森林湖和皖投天下名築是廬陽北的兩大“神盤”，兩個盤PK了幾年，一直你追我趕，去化也比較客觀，當下兩盤高層房源均已售罄，都只有洋房在售。
華地森林湖自從今年1月份推出23#洋房之後，足足捂盤大半年，8月底啟動新房源定存。
從工作人員處得知，截止目前，華地森林湖還有
5棟共290套房未推，預計本月底項目會加推26#洋房，均價13800元/㎡。 在售戶型面積主打97-102-104-106-121㎡，首付5成起，當下正在驗資，驗資金額70-80萬。
均價1.38萬/㎡，就能買一套11F的洋房，別說廬陽區，放眼合肥九區三縣都不算貴。下午打華地森林湖電話諮詢的時候，置業顧問並不願意多做介紹，一再強調了解詳情就來售樓部現場，可見，項目並不缺客戶。
與華地森林湖一路之隔的皖投天下名築項目，在售的是之前加推的24#、28#樓洋房，還有少量房源，主力面積120㎡，均價14800元/㎡。據瞭解整個項目僅還有2棟樓沒開，小道消息說可能也要提高首付款。
項目比森林湖貴1000元/㎡，如果也提高首付賣房，優勢並不明顯。不過，項目首付和購買方式還沒有最終出來，具體還是要以售樓部現場釋放的消息為準。
如果正常速度加推，兩個項目預計2018年都能整體清盤。
NO.2丨廬陽北板塊還是價格窪地？
廬陽北板塊曾經是合肥的一個價格窪地，但目前區域內的樓盤行情基本可以分為三種：
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1、二手房、尾盤1.3萬元/㎡左右，比如國能首府九號13631元/㎡、瑞陽公館12198元/㎡。
這類房源大部分以高層剛需為主，品質較低，品牌較弱，如果預算充足，是不建議購買這類二手房。如果說考慮二手房，那麼我的建議是優先選擇5號線沿線的房源，這樣保值增值性相對較強。
2、在售老盤1.4萬/㎡左右，比如華地森林湖均價13800元/㎡，皖投天下名築1.48萬元/㎡，都只有洋房，性價比較高，隨著首付的提高，難買程度相應增加。
3、在售新盤1.5萬+，比如旭輝玖著均價16999元/㎡+裝修，信達廬陽府放風價1.5-1.6萬/㎡，這類樓盤定位為偏剛改，當下來看性價比不高。
但合肥樓市房價的鍋是需要大家輪流背的，等到皖投和華地新房清盤之後，旭輝和信達兩盤的性價比也會慢慢凸顯。
除此之外，廬陽北還有一個特殊盤——半島公館 ，2萬+的高位價格、115㎡的起步戶型，無論從價格還是面積定位的都是改善型房源，在剛需集中的廬陽北板塊，這類房源在市場上幾乎沒有聲音也就不難理解。
NO.3丨廬陽北板塊還能買嗎？
廬陽北板塊處在北城和廬陽交接的“咽喉”地帶，一直以來，諮詢廬陽北板塊樓盤的網友其實並不少，主要因為：
一，阜陽北路高架北延、蒙城北路正在修建，區域道路面貌後期將會改善，機動車通勤方便度提高。
二，兩條地鐵線（地鐵5號線和8號線）加持，方便出行的同時區域價值不斷增加，把購房者的心理預期拉高。
三，撇開地段不說，區域配套相對比較完善。南門小學恆盛皇家花園校區、45中學分校、六安路小學榮城花園分校、地鐵5號線、8號線（規劃）、菱湖公園等，該有的都有。
區域最大的缺點在於臨近發電廠，幾個大煙囪排出的氣體先不說有沒有危害，至少影響城市美觀。
四，雖然區域內的房價有所上浮，但普遍1.5萬/㎡以下的價格，對於整個合肥市來說，除了新站和三縣，就只有這一個板塊。而且還有地鐵，有學區，有商業，有公園，整體性價比還不錯，剛需完全可以買。
NO.4丨結 語
四里河2萬+、北一環2萬+、北二環2萬+.......當廬陽所有板塊都在衝2萬+的時候，最低調的就是廬陽北板塊了。然而，板塊內1.5萬/㎡以下的樓盤都在收尾，後期的新盤已經達到1.6萬+。
對於剛需，買房不是買你想要的，要買你能買到的，而主城區不一定是最好的，但卻是最安全的。
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